Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości

ul. Kwiatowa 12/300-123 Kwiatowo

Kwiatowo, 24.05.2024r.

GN.6743/2024

DECYZJA

Na podstawie art. 112, art. 113 ust. 1 i 2, art. 119, art. 121 ust. 1 i art. 123 ust. 1, w zw. z art. 6 pkt 6 oraz art. 128 ust. 1, art. 129 ust. 1 i 3, art. 130, art. 131, art. 132 i art. 134 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) - dalej: u.g.n. oraz art. 104 i art. 107 ustawy z 14.06.1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735) - dalej: k.p.a.,

na wniosek Burmistrza Miasta Kwiatowo,

Starosta Kwiatowskiego

1. Wywłaszcza poprzez pozbawienie prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Kwiatowo przy ulicy Słonecznej 15, działka nr 123/4, obręb 0001, o powierzchni 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kwiatowo prowadzi księgę wieczystą KW KW12345, stanowiącej własność Jan Kowalski. Wywłaszczenie następuje na rzecz Gminy Miasta Kwiatowo z przeznaczeniem na budowę drogi publicznej.

2. Przejście własności opisanej w pkt 1 nieruchomości na Gminę Miasta Kwiatowo nastąpi z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

3. Ustala na rzecz Jan Kowalski odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości w wysokości 250 000 zł.

4. Przyznaje Jan Kowalski, w ramach odszkodowania, z zasobu nieruchomości Gminy Miasta Kwiatowo jako nieruchomość zamienną, prawo własności nieruchomości gruntowej o powierzchni 0.4 ha, położonej w Kwiatowo, działka nr 456/7, obręb 0002, o wartości 150 000 zł, dla której Sąd Rejonowy w Kwiatowo prowadzi księgę wieczystą KW KW54321. Przeniesienie praw do nieruchomości zamiennej na rzecz Jan Kowalski następuje z dniem, w którym niniejsza decyzja stanie się ostateczna.

5. Wypłata odszkodowania w wysokości różnicy między ustaloną w pkt 3 wysokością odszkodowania a wartością nieruchomości zamiennej w kwocie 100 000 zł następuje jednorazowo, w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu podlega wykonaniu. Do wypłaty odszkodowania zobowiązany jest Burmistrz Miasta Kwiatowo. Do skutków zwłoki lub opóźnienia w zapłacie odszkodowania stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.

6. Ostateczna decyzja o wywłaszczeniu stanowi podstawę do dokonania wpisów w księgach wieczystych.

UZASADNIENIE

Burmistrz Miasta Kwiatowo wniósł o wywłaszczenie poprzez pozbawienie prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w Kwiatowo przy ulicy Słonecznej 15, działka nr 123/4, obręb 0001 o powierzchni 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kwiatowo prowadzi księgę wieczystą KW KW12345, stanowiącą własność Jan Kowalski. W uzasadnieniu wnioskodawca podał, iż przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Kwiatowo na budowę drogi publicznej, który jest celem publicznym w rozumieniu art. 6 u.g.n. Gmina Kwiatowo zamierza przystąpić do realizacji powyższego celu publicznego, na co niezbędne jest pozyskanie własności nieruchomości, która obecnie stanowi własność Jan Kowalski.

Negocjacje prowadzone pomiędzy Burmistrzem Miasta Kwiatowo a właścicielem nieruchomości nie doprowadziły do zawarcia umowy sprzedaży. Wyznaczenie przez Starostę Kwiatowskiego dwumiesięcznego terminu na zawarcie umowy w trybie art. 115 ust. 2 u.g.n. także nie doprowadziło do zawarcia umowy zbycia nieruchomości. W toku postępowania administracyjnego przeprowadzono rozprawę administracyjną, podczas której strony przedstawiły swoje stanowisko w sprawie. Przeprowadzone postępowanie dowodowe potwierdziło informacje podane we wniosku o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego. Z wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że nieruchomość jest przeznaczona na zamierzony cel publiczny. Gmina Miasta Kwiatowo w budżecie na rok 2024 zapewniła środki na realizację tego zadania. Nie ma zaś możliwości zrealizowania celu publicznego bez pozyskania przez Gminę własności nieruchomości.

Wobec powyższych okoliczności wniosek o wywłaszczenie jest zasadny i należało orzec o pozbawieniu prawa własności nieruchomości na rzecz Gminy Miasta Kwiatowo.

Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustalono na podstawie jej wartości rynkowej na dzień wydania niniejszej decyzji, w oparciu o wycenę sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego Anna Nowak w operacie szacunkowym z dnia 20.05.2024r. Wycena została sporządzona zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.

Burmistrz Miasta Kwiatowo zaoferował przyznanie stronie prawa własności nieruchomości zamiennej o powierzchni 0.4 ha, położonej w Kwiatowo, działka nr 456/7, obręb 0002, o wartości 150 000 zł, dla której Sąd Rejonowy w Kwiatowo prowadzi księgę wieczystą KW KW54321. Jan Kowalski wyraził zgodę na przyznanie nieruchomości zamiennej. Wartość nieruchomości zamiennej została określona przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 150 000 zł; pomniejsza ona należne stronie odszkodowanie. Pozostała część odszkodowania zostanie wypłacona w pieniądzu w terminie 14 dni od dnia, w którym niniejsza decyzja podlega wykonaniu.

Niniejsza decyzja nie podlega opłacie skarbowej - art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z 16.11.2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2021 r. poz. 1923).

Pieczęć urzędowa

..........................................................................................

Jan Nowak

Pouczenie

Na podstawie art. 127 § 1 i 2, art. 129 § 1 i 2 k.p.a. w zw. z art. 9a u.g.n., od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Wojewody Mazowieckiego w Warszawie. Odwołanie wnosi się za pośrednictwem Starosty Kwiatowskiego, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji.

W trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna. Nie jest możliwe skuteczne cofnięcie oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania.