Decyzja w sprawie ustalenia opłaty przekształceniowej

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

GN.6840.1.2023

Decyzjaw sprawie ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej

Na podstawie art. 6 ust. 1, art. 7 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r. poz. 1716) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 1270 ze zm.)Urząd Miasta Stołecznego Warszawy

orzeka

o ustaleniu opłaty przekształceniowej z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności działki nr 123/4, mapa 15 o powierzchni 0.0512 ha w udziale wynoszącym 1/2 części w kwocie 1500 złotych.

Uzasadnienie

Z wnioskiem o ustalenie wysokości opłaty przekształceniowej do Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy wystąpił w dniu 15 marca 2023 r. Jan Kowalski.

Jan Kowalski, jako użytkownik wieczysty działki nr 123/4, mapa 15 o powierzchni 0.0512 ha w udziale wynoszącym 1/2 został objęty przepisami ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 1 powołanej ustawy Urząd Miasta Stołecznego Warszawy wystawił zaświadczenie, o którym mowa w art. 4 ustawy. Zaświadczenie zostało doręczone w dniu 2 kwietnia 2023 r. (zwrotne potwierdzenie odbioru).

W przedmiotowym zaświadczeniu opłata przekształceniowa została ustalona na kwotę 1500 złotych.

W dniu 9 kwietnia 2023 r. (zwrotne potwierdzenie odbioru) Urząd Miasta Stołecznego Warszawy zawiadomił stronę o wszczęciu postępowania administracyjnego w przedmiotowej sprawie. Jednocześnie zawiadomił on stronę o możliwości zapoznania się z aktami sprawy. Jan Kowalski nie skorzystał z prawa zapoznania się z aktami sprawy. W wyznaczonym przez organ terminie nie złożył także pisemnych oświadczeń.

W toku postępowania Urząd Miasta Stołecznego Warszawy ustalił, że w myśl art. 7 ust. 1 ustawy, z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę. Ponadto w myśl art. 7 ust. 2 wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia.

Z poczynionej analizy akt sprawy dotychczasowego użytkownika wieczystego wynika, że kwota 1500 złotych z tytułu opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działki nr mapa 15 o powierzchni 0.0512 ha w udziale wynoszącym 1/2 została ustalona w wyniku dokonanej aktualizacji opłaty rocznej w roku 2022. W terminie wyznaczonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami Jan Kowalski nie wystąpił do Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Zatem w przesłanym zaświadczeniu opłata określona została – zgodnie z art. 7 ust. 2 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – w kwocie, jaka obowiązywałaby w dniu 1 stycznia 2023 r. z tytułu opłaty rocznej.

Jednocześnie Urząd Miasta Stołecznego Warszawy stwierdza, na podstawie dostępnych akt dotychczasowego użytkownika wieczystego i nieruchomości gruntowej pozostającej dotychczas w użytkowaniu wieczystym, że w przypadku Jana Kowalskiego nie zachodzą przesłanki, o których mowa w art. 8 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, umożliwiające niepobieranie opłaty przekształceniowej.

Mając powyższe na uwadze, w szczególności stan faktyczny i prawny wynikający z obowiązujących przepisów, Urząd Miasta Stołecznego Warszawy stoi na stanowisku, że kwota opłaty przekształceniowej został ustalona poprawnie i nie zachodzą przesłanki do jej określenia w innej wysokości.

Mając na uwadze powyższe orzeczono jak w sentencji.

Od niniejszej decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie, za pośrednictwem Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Informuję, że zgodnie z art. 127 § 1 i § 2, w związku z art. 128 § 1 pkt 1 k. p. a. w trakcie biegu terminu do wniesienia odwołania strona może zrzec się prawa do wniesienia odwołania wobec organu administracji publicznej, który wydał decyzję. Z dniem doręczenia organowi administracji publicznej oświadczenia o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania przez ostatnią ze stron postępowania, decyzja staje się ostateczna i prawomocna.

pieczęć okrągłaUrząd Miasta Stołecznego Warszawy

(podpis Dyrektor Wydziału Architektury)