Umowa o nadzór inwestorski

Prawo: budowlane
Kategoria: umowa
Klucze: inspektor nadzoru, inwestor, nadzór inwestorski, odpowiedzialność, przepisy, realizacja budowy, umowa, wynagrodzenie, zaliczki, zmiany umowy

Umowa o nadzór inwestorski reguluje zasady oraz zakres świadczenia usług nadzoru inwestorskiego przez nadzorcę inwestorskiego na rzecz inwestora. Określa ona obowiązki oraz uprawnienia stron umowy, procedury postępowania w przypadku konfliktów oraz warunki finansowe. Umowa precyzuje również zakres audytu, kontrolę dokumentacji oraz raportowanie postępów inwestycji.

UMOWA

o pełnienie nadzoru inwestorskiego INS/2023/07/12

W dniu 12 lipca 2023 r. w Warszawie między:

Bud-Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy

ul. Polna 12, 00-100 Warszawa, w imieniu której działa Jan Kowalski - Prezes Zarządu, zwaną dalej

"Inwestorem",

Anna Nowak, zam. ul. Kwiatowa 5/2, 01-234 Warszawa, zwanym dalej

"Inspektorem nadzoru",

została zawarta umowa następującej treści:

§ 1. 1. Inwestor zleca, a Inspektor nadzoru przyjmuje do wykonania pełen nadzór

inwestorski nad realizacją budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Słoneczna 7, 02-456 Warszawa.

2. Wartość kosztorysowa nadzorowanych robót wynosi 2 500 000 zł (dwa miliony pięćset tysięcy złotych).

3. Planowany termin rozpoczęcia robót został ustalony z wykonawcą, którym jest: Firma Budowlana "Domar" Sp. z o.o., ul. Budowlana 1, 03-678 Warszawa, na dnia 01.09.2023 r. Termin zakończenia

prac ustalono na dnia 31.05.2025 r.

§ 2. Inspektor nadzoru zobowiązuje się wykonywać zlecony nadzór inwestorski zgodnie z

wymaganiami Prawa budowlanego oraz

zgodnie z wymaganiami prawa od dnia planowanego rozpoczęcia robót, tj. od dnia 01.09.2023 r.,

do dnia ich faktycznego zakończenia i przekazania inwestycji Inwestorowi. Jednocześnie

Inspektor nadzoru oświadcza, że ma wymagane uprawnienia do pełnienia nadzoru

inwestorskiego w zleconym zakresie. INS/2023/07/12

§ 3. Inspektor nadzoru może odstąpić od umowy w przypadku nierozpoczęcia robót

określonych w § 1 ust. 1 umowy w ciągu 3 miesięcy, licząc od daty ustalonej w § 1 ust. 3 jako

termin rozpoczęcia. Ponadto każda ze stron może rozwiązać umowę za 1 miesiąc

wypowiedzeniem.

§ 4. 1. Należność za sprawowanie nadzoru określonego w § 1 ust. 1 umowy strony

ustalają w wysokości 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych). INS/2023/07/12

2. W przypadku zwiększenia zakresu robót o ponad 10% w stosunku do wartości ustalonej

w § 1 ust. 2 umowy strony podwyższą należne Inspektorowi nadzoru wynagrodzenie,

ustalając, że nie powinno być ono niższe niż 5% wartości robót.

3. W przypadku opóźnienia zakończenia robót przekraczającego 3 miesiące w stosunku do

terminu ustalonego w § 1 ust. 3 umowy Inspektorowi nadzoru przysługuje dodatkowe

wynagrodzenie liczone w wysokości proporcjonalnej do wynagrodzenia ustalonego w ust. 1

za cały okres opóźnienia.

§ 5. Inspektor nadzoru ma prawo po zakończeniu każdego miesiąca, w miarę postępu

robót, wystawiać faktury zaliczkowe do wysokości 80% ustalonej należności. Podstawę

wystawiania faktur zaliczkowych stanowią protokoły odbioru i zaawansowania

nadzorowanych robót, podpisane przez wykonawcę robót i Inwestora. Zapłata należności za

pełniony nadzór nastąpi po zakończeniu budowy na rachunek Inspektora nadzoru

nr 12345678901234567890123456.

§ 6. Inspektor nadzoru ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody wynikłe z

nienależytego wykonania nadzoru. INS/2023/07/12

§ 7. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 8. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9. Umowę sporządzono w dwóch jednakowo brzmiących egzemplarzach, po jednym

dla każdej ze stron.

Inspektor nadzoru Inwestor

[PODPIS] [PODPIS]

Umowa o nadzór inwestorski stanowi istotny dokument, który precyzyjnie określa relacje pomiędzy nadzorcą inwestorskim a inwestorem. Zapewnia ona obie strony umowy ochronę oraz klarowne uregulowania w przypadku ewentualnych sporów czy wątpliwości. Przestrzeganie postanowień umowy wpływa pozytywnie na przebieg inwestycji oraz minimalizuje ryzyko wystąpienia nieporozumień.