Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu 20.07.2023 r. w Warszawie

Umowę zawierają:

Bud-Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców KRS prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 000567890, NIP 5252345678, REGON 123456789, kapitał zakładowy: 100 000 zł, którą reprezentują:

1) Jan Kowalski,

2) Anna Nowak,

w dalszej części umowy zwana Inwestorem,

oraz

Remontowcy Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Floriańska 12, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Kraków pod numerem KRS 000123456, NIP 6754321876, REGON 987654321, reprezentowana przez

1) Piotr Wiśniewski – Wspólnika,

2) Maria Malinowska – Prokurenta,

w dalszej części umowy zwana Wykonawcą.

§1 Przedmiot umowy

1. Przedmiotem umowy jest wykonanie kompleksowego remontu pomieszczeń i węzłów sanitarnych dla budynku domu wypoczynkowego zlokalizowanego w Zakopanem, ul. Krupówki 20 (dalej: prace remontowe).

2. Na prace remontowe określone w ust. 1 składają się następujące elementy:

    a) roboty remontowo-budowlane w piwnicach;

    b) roboty remontowo-budowlane na parterze;

    c) roboty remontowo-budowlane na pierwszym piętrze;

    d) roboty remontowo-budowlane na drugim piętrze.

3. Szczegółowy zakres prac remontowych znajduje się w opisie oferty stanowiącym załączniki nr 1 i 2 do umowy oraz przedmiarach robót wraz z kosztorysami stanowiącymi załącznik nr 3 do umowy.

§2 Zobowiązania Stron

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania prac remontowych opisanych w § 1 umowy, a Inwestor zobowiązuje się do przekazania Wykonawcy terenu, na którym mają być wykonywane prace remontowe, odbioru wykonanych zgodnie z umową prac remontowych oraz zapłaty umówionego wynagrodzenia.

2. Wykonawca zobowiązuje się wykonać prace remontowe z najwyższą starannością, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi normami, przepisami i warunkami technicznymi przy wykorzystaniu wykwalifikowanej kadry (pracowników) posiadającej odpowiednie uprawnienia.

§3 Podwykonawcy

1. Strony postanawiają, że do zawarcia przez Wykonawcę z podwykonawcą umowy (dalej: umowa z podwykonawcą) dotyczącej wykonania jakichkolwiek prac remontowych wskazanych w umowie jest zawsze wymagana uprzednia pisemna zgoda Inwestora.

2. Jeżeli Inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy. Umowa z podwykonawcą powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§4 Materiały

1. Strony postanawiają, że prace remontowe będą wykonywane z materiałów zakupionych i dostarczonych przez Wykonawcę i na jego koszt. Wykonawca zobowiązuje się, iż dołoży starań, aby materiały zastosowane przy realizacji umowy pochodziły od następujących producentów: Ceresit, Kreisel, Koma.

2. Strony przewidują możliwość dostarczenia niektórych materiałów przez Inwestora na podstawie odrębnego zamówienia złożonego przez Wykonawcę po uprzedniej pisemnej zgodzie Inwestora i uprzednim zaakceptowaniu zamówienia przez Inwestora.

3. Rozliczenie kosztów zakupu i dostarczenia materiałów opisanych w ust. 2 nastąpi bezgotówkowo w formie uzgodnionej kompensaty.

4. Wykonawca zobowiązuje się wykonać prace remontowe przy zastosowaniu materiałów o wysokim standardzie, które będą posiadać certyfikaty na znak bezpieczeństwa (w tym ppoż.), atesty i będą zgodne z kryteriami technicznymi określonymi w polskich normach lub aprobatą techniczną, o ile dla danego wyrobu nie ustalono Polskiej Normy, oraz będą zgodne z właściwymi przepisami i dokumentami technicznymi.

§5 Termin realizacji umowy

Strony ustalają następujące terminy realizacji umowy:

    a) termin rozpoczęcia prac remontowych będących przedmiotem umowy na dzień 01.08.2023 r.,

    b) termin zakończenia prac remontowych będących przedmiotem umowy na dzień 30.10.2023 r.

§6 Przekazanie terenu budowy

1. Inwestor przekaże Wykonawcy teren budowy w terminie do dnia 31.07.2023 r. Przekazanie terenu budowy zostanie stwierdzone w formie protokołu.

2. Od momentu przejęcia terenu budowy aż do chwili odebrania prac remontowych Wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na terenie budowy.

§7 Płatności

1. Strony ustalają, że za wykonanie umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w formie ryczałtu w wysokości 150 000,00 zł powiększone o należny podatek VAT (słownie wartość netto: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych).

2. Ustalone w ust. 1 wynagrodzenie za poszczególne elementy robót wymienionych w § 1 ust. 2 wyraża się kwotą netto:

    a) roboty remontowo-budowlane w piwnicach – 25 000,00 zł,

    b) roboty remontowo-budowlane na parterze – 50 000,00 zł,

    c) roboty remontowo-budowlane na pierwszym piętrze – 40 000,00 zł,

    d) roboty remontowo-budowlane na drugim piętrze – 35 000,00 zł.

3. Kwoty wynagrodzenia ryczałtowego Wykonawcy za poszczególne elementy prac remontowych określone w ust. 2 będą służyć do rozliczenia przejściowego wykonanych robót.

4. Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT.

5. Strony postanawiają, że rozliczenie wykonanych prac remontowych stanowiących przedmiot umowy będzie dokonywane przejściowo w układzie narastającym.

6. Rozliczenie przejściowe będzie następowało na podstawie bezusterkowych protokołów odbioru poszczególnych wykonanych elementów prac remontowych opisanych w ust. 2 podpisanych przez przedstawiciela Inwestora i inspektora nadzoru.

7. Podstawą płatności będą faktury VAT wystawione przez Wykonawcę na podstawie protokołów przejściowych odbiorów wykonanych prac remontowych wskazanych w ust. 2.

8. Rozliczenie końcowe nastąpi na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wykonawcę po zakończeniu wszystkich prac remontowych na podstawie bezusterkowego protokołu odbioru końcowego przedmiotu umowy, podpisany przez obie Strony.

9. Inwestor dokona zapłaty na podstawie dostarczonych mu przez Wykonawcę poszczególnych faktur w terminie 14 dni od daty otrzymania poszczególnej faktury.

10. Zapłata będzie dokonana przez Inwestora przelewem na konto Wykonawcy wskazane w fakturze.

§8 Prace dodatkowe

1. W przypadku konieczności wykonania prac dodatkowych nieprzewidzianych w umowie, których konieczność wystąpi w toku realizacji umowy, Wykonawca obowiązany jest poinformować o tym fakcie pisemnie Inwestora w terminie 10 dni roboczych od wystąpienia takiej konieczności.

2. Wykonawca poinformuje Inwestora w terminie przewidzianym w ust. 1 także o przyczynach konieczności przeprowadzenia prac dodatkowych oraz ich zakresie i przedstawi kosztorys prac.

3. Wykonawca jest zobowiązany do wykonania prac dodatkowych opisanych w ust. 1 po ich uprzednim pisemnym zaakceptowaniu przez Inwestora.

4. Rozliczenie robót dodatkowych nastąpi na podstawie zaakceptowanego przez Inwestora kosztorysu prac dodatkowych, przedstawionego przez Wykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania prac dodatkowych, w ramach rozliczenia końcowego zgodnie z § 7.

5. Koszt prac dodatkowych wykonanych bez pisemnej akceptacji Inwestora ponosi Wykonawca.

§9 Odbiór

1. Strony postanawiają, że odbiór prac remontowych nastąpi jednorazowo łącznie dla wszystkich elementów określonych w § 1 ust. 2.

2. Inwestor przystąpi do odbioru w terminie 14 dni od daty pisemnego zgłoszenia gotowości do dokonania odbioru przez Wykonawcę.

3. Wykonawca zgłosi Inwestorowi gotowość do odbioru końcowego prac remontowych w formie pisemnej.

4. Z czynności odbioru spisany zostanie protokół zawierający wszelkie ustalenia Stron, zastrzeżenia i wady (usterki) oraz terminy wyznaczone do usunięcia stwierdzonych wad (usterek).

5. W przypadku stwierdzenia wad (usterek), które nadają się do usunięcia, Wykonawca dokona ich usunięcia w wyznaczonym w protokole terminie i zgłosi Inwestorowi gotowość do dokonania dodatkowego odbioru w celu potwierdzenia przez Inwestora usunięcia uprzednio stwierdzonych wad.

6. W przypadku stwierdzenia wad (usterek), które nie nadają się do usunięcia i które nie uniemożliwiają użytkowania obiektu opisanego w § 1 ust. 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Inwestor może odpowiednio obniżyć wynagrodzenie.

7. W przypadku stwierdzenia wad (usterek), które nie nadają się do usunięcia i które uniemożliwiają użytkowanie obiektu opisanego w § 1 ust. 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Inwestor może żądać wykonania wadliwie wykonanych prac remontowych od początku na koszt Wykonawcy w wyznaczonym terminie lub powierzyć wykonanie wadliwie wykonanych prac remontowych innej osobie na koszt Wykonawcy.

8. W dniu końcowego odbioru Wykonawca przekaże Inwestorowi niezbędne świadectwa kontroli jakości; certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane przepisami; protokoły badań i sprawdzeń, dokumenty gwarancji producenta na elementy zamontowane, instrukcje obsługi i eksploatacji, oświadczenia kierownika budowy, o których mowa w art. 57 ust. 1 pkt 2 lit. a i b ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351).

9. Gotowość do odbiorów robót zanikających i ulegających zakryciu Wykonawca (kierownik budowy) będzie zgłaszał inspektorowi nadzoru wpisem w dzienniku budowy. Inspektor nadzoru ma obowiązek przystąpić do odbioru tych robót w terminie 3 dni od daty wpisu do dziennika budowy.

§ 10 Współdziałanie Stron

1. Strony zobowiązują się do współdziałania koniecznego do prawidłowego wykonania prac remontowych.

2. Inwestor wyznaczy przedstawiciela w osobie Adama Zielińskiego.

3. Osobą odpowiedzialną za realizację umowy ze strony Wykonawcy będzie Tomasz Nowak.

4. Inwestor ustanawia inspektora nadzoru w osobie Katarzyna Wiśniewska.

5. Inspektor nadzoru jest uprawniony – jeżeli jest to niezbędne do prawidłowego oraz zgodnego z umową i opracowaniami budowlanymi wykonania przedmiotu umowy – do wydania Wykonawcy polecenia dokonywania takich zmian jakości i ilości robót lub ich odpowiednich części, jak też zamiennych rozwiązań, które uzna za niezbędne.

6. Wykonawca ustanawia kierownika budowy w osobie Marcin Kowalczyk.

7. Inwestor zapewni prowadzenie nadzoru autorskiego i inwestorskiego.

§ 11 Odstąpienie od umowy

1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał prace remontowe w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, Inwestor może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Inwestor może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie prac remontowych innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy.

2. Strony postanawiają, że zarówno Inwestorowi, jak i Wykonawcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w terminie do dnia 31.07.2023 r.

3. Wykonanie prawa odstąpienia od umowy będzie miało skutek ex nunc.

4. Odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz pisemnego uzasadnienia, które stanowi jego integralną część.

5. W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy Wykonawca zobowiązuje się do:

    a) przygotowania protokołu stanowiącego inwentaryzację wykonanych prac remontowych oraz zestawienia niewykorzystanych materiałów na dzień odstąpienia od umowy,

    b) zabezpieczenia inwestycji na własny koszt do czasu protokolarnego przejęcia terenu przez Inwestora.

§ 12 Gwarancja jakości

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji jakości na wykonane prace remontowe na okres 5 lat, licząc od dnia odbioru końcowego, z wyłączeniem maszyn, opraw, urządzeń i elementów wyposażenia, na które gwarancja zostanie udzielona zgodnie z warunkami gwarancji ustalonymi przez producenta, a dokument gwarancji przekazany Inwestorowi.

2. Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia wad (usterek) wykonanych prac remontowych, jeśli wady te (usterki) ujawnią się w ciągu okresu gwarancji.

3. Strony postanawiają, że termin usunięcia przez Wykonawcę wad stwierdzonych w okresie gwarancyjnym wynosić będzie 14 dni, licząc od dnia zgłoszenia wady, chyba że strony postanowią inaczej.

4. Wykonawca zobowiązany jest do zawiadomienia na piśmie Inwestora o usunięciu wad oraz gotowości do dokonania odbioru wykonanych prac remontowych uprzednio określonych jako wadliwe. Inwestor zobowiązuje się do przystąpienia do odbioru wykonanych prac remontowych w terminie 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia.

5. Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w terminie 14 dni od daty ich zgłoszenia przez Inwestora lub w innym terminie ustalonym przez Strony, Inwestor może zlecić usunięcie wad (usterek) stronie trzeciej na koszt Wykonawcy. W tym przypadku koszty usuwania wad będą pokrywane w pierwszej kolejności z wpłaconej kwoty będącej zabezpieczeniem należytego wykonania umowy.

6. W ostatnim miesiącu udzielonej gwarancji Inwestor wyznaczy datę pogwarancyjnego odbioru prac remontowych. Inwestor powiadomi o tym terminie Wykonawcę w formie pisemnej.

7. W przypadku wykonania przez Wykonawcę w ramach udzielonej gwarancji usunięcia zgłoszonych wad (usterek) termin gwarancji w zakresie usuniętych wad biegnie na nowo od chwili dokonania odbioru prac remontowych wolnych od wad. Termin gwarancji ponadto ulega przedłużeniu o czas, w ciągu którego wskutek wad Inwestor nie mógł korzystać z całości lub części obiektu.

8. Wykonawca wniesie zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 2% ceny ustalonej w § 7 ust. 1 umowy, co stanowi kwotę: 3 000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych) w formie gwarancji bankowej.

9. Strony zgodnie stwierdzają, że zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie wniesione przez Wykonawcę w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy.

10. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwolnione w ciągu 30 dni od dnia podpisania przez Inwestora końcowego protokołu odbioru wskazanego w § 9.

11. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy służy pokryciu roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.

§ 13 Kary umowne

1. Strony ustalają odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy w zakresie zobowiązania niepieniężnego w formie kar umownych.

2. Wykonawca zapłaci na rzecz Inwestora karę umowną w następujących przypadkach:

    a) za opóźnienie w oddaniu określonego przedmiotu umowy w 0,1 % wynagrodzenia umownego netto za dany element określony w § 1 ust. 2, za każdy dzień opóźnienia,

    b) za opóźnienie w usunięciu stwierdzonych wad w wysokości 0,05 % wartości netto robót, za każdy dzień opóźnienia liczony od dnia wyznaczonego na usunięcie wad,

    c) za spowodowanie przerwy w realizacji robót (powyżej 7 dni) z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 0,2 % wynagrodzenia umownego netto za każdy dzień przerwy,

    d) w przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego netto.

3. Inwestor zapłaci na rzecz Wykonawcy karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Inwestora w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego netto.

4. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.

§ 14 Postanowienia dodatkowe

1. Wykonawca zobowiązuje się we własnym zakresie zabezpieczyć źródła poboru wody i energii elektrycznej stosownie do potrzeb prac remontowych na okres prowadzonych prac.

2. Wykonawca zobowiązuje się zapewnić bezpieczne warunki na terenie, na którym będą wykonywane prace remontowe, i przestrzegać wszelkich zasad bezpieczeństwa.

3. Wykonawca zobowiązuje się zorganizować zaplecze do prowadzenia prac remontowych na własny koszt.

4. W czasie realizacji prac remontowych Wykonawca będzie utrzymywał teren budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz będzie usuwał zbędne materiały i odpady oraz składował wszelkie urządzenia pomocnicze.

5. Po zakończeniu prac remontowych i przed terminem odbioru końcowego Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren budowy.

§ 15 Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową stosuje się przepisy ustawy – Prawo budowlane i Kodeksu cywilnego.

2. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Ewentualne spory mogące wynikać w związku z realizacją niniejszej Umowy będą rozstrzygane przez sąd miejscowo właściwy dla siedziby Inwestora.

4. Załączniki wymienione w umowie stanowią jej integralną część.

5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Jan Kowalski                                  Piotr Wiśniewski

Inwestor                                                      Wykonawca