Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności Nieruchomości

Repertorium A nr 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Anną Kowalską,

notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy

Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy,

    zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12/4, legitymująca się dowodem osobistym numer

    ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 15.03.2018, ważnym do dnia

    15.03.2028, 80031501234

2. Tomasz Wiśniewski, syn Marka i Anny,

    według jego oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 7/9, legitymujący się

    dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 02.07.2020, ważnym

    do dnia 02.07.2030, 92070212345.

    Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych,

powołanych przy nazwiskach.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI

W TRYBIE ART. 231 KC

    § 1. 1. Janina Nowak oświadcza, że:

    – jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 2,

oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 5, o obszarze 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6,

    – opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży

sporządzonej przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 10.05.2020 aktem

notarialnym za Repertorium A nr 123/2020, będąc w pełni zdolną do czynności prawnych, i nadal nią pozostaje,

    – w działach I-SP, II i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze

tej brak jest wzmianek,

    – treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne

wnioski,

    – opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji

Gruntów i Budynków symbolem użytku B,

    – opisana wyżej nieruchomość zabudowana jest jednorodzinnym budynkiem

mieszkalnym, obejmującym 2 kondygnacje naziemne i 1 podziemną, o powierzchni

zabudowy 150 m² i powierzchni użytkowej 250 m², oddanym do użytkowania w 2021 roku,

    – w opisanym wyżej budynku brak jest lokali stanowiących odrębne nieruchomości,

    – w opisanym wyżej budynku nikt nie jest zameldowany, co potwierdza załączone zaświadczenie

wydane w dniu dzisiejszym przez Urząd Dzielnicy Mokotów, znak MD/ZAM/123/2023,

    – w opisanym wyżej budynku nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza,

ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki

organizacyjnej,

    – opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej

granice nie są sporne,

    – opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta żadną decyzją ani decyzją,

o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia

24.08.2023 przez Nadleśnictwo Warszawa, znak NLW/12/2023,

    – opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

    – na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

    – zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części

Warszawy – Mokotów, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia

15.01.2020 (RMSW/123/2020), opisana wyżej

nieruchomość położona jest w całości na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co

potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 24.08.2023 przez Urząd Dzielnicy Mokotów, znak

MD/MPZP/456/2023,

    – opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich

innych niż stawającego Tomasza Wiśniewskiego, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności

mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub

w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą

nieruchomością zostały uregulowane,

    – nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne

postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne,

upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym

aktem,

    – nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku

od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie umowy objętej tym aktem.

    § 1. 2. Janina Nowak oraz Tomasz Wiśniewski oświadczają, że:

    – opisany w pkt 1 powyżej budynek mieszkalny został wybudowany w całości przez stającego

Tomasza Wiśniewskiego, z jego środków pieniężnych, za ustną zgodą poprzednika prawnego Janiny Nowak,

i Tomaszowi Wiśniewskiemu przysługują prawa i roszczenia do nakładów na ten budynek,

    – wartość opisanej w pkt 1 nieruchomości gruntowej (bez uwzględniania opisanego w pkt 1

budynku) wynosi 500 000 zł, zaś wartość tego budynku – 1 000 000 zł.

    § 1. 3. Przy akcie okazano:

    – odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, KW/1234/2023,

    – wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej oraz wypis z kartoteki budynków, wydane

według stanu na dzień 23.08.2023 przez Urząd Dzielnicy Mokotów w Warszawie, EW/456/2023,

z adnotacją, że przeznaczone są do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

    § 2. Janina Nowak przenosi na rzecz Tomasza Wiśniewskiego własność nieruchomości opisanej w § 1

w trybie art. 231 k.c., za wynagrodzeniem w kwocie 1 500 000 zł, a Tomasz

Wiśniewski nieruchomość tę za określonym wyżej wynagrodzeniem nabywa i oświadcza, że jest w pełni zdolny do czynności prawnych.

    § 3. Janina Nowak oraz Tomasz Wiśniewski oświadczają, że określone w § 2 wynagrodzenie zostało

w całości przez nabywcę zapłacone w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jego odbiór.

    § 4. Janina Nowak oraz Tomasz Wiśniewski oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy

w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

    § 5. Janina Nowak oraz Tomasz Wiśniewski postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę

sądową, ponosi nabywca.

    § 6. Notariusz poinformowała stawających:

    – o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

    – o treści art. 3 i art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków,

    – o treści art. 36 i art. 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

    – o treści art. 19 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków

składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie

czynności notarialnej.

    § 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Tomasz Wiśniewski żądają,

aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 1 i art. 92 ust. 4 ustawy – Prawo o notariacie,

dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku

o wpis w księdze wieczystej do Sądu Rejonowego w Warszawie, X Wydział Ksiąg

Wieczystych z siedzibą w Warszawie, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze

wieczystej WA1W/00012345/6 jako właściciela Tomasza Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, 92070212345.

    Janina Nowak oraz Tomasz Wiśniewski wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania –

jak w komparycji aktu.

    § 8. Pobrano:

    – opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych

w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1260) w kwocie 200 zł,

    – taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia

28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564)

w kwocie 1000 zł,

    – podatek VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 230 zł.

    Opłata sądowa od wniosku o wpis w księdze wieczystej sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie

zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

    Powyższe opłaty nie obejmują:

    – taksy notarialnej za złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej sporządzonego na podstawie tego

aktu, zgodnie z treścią § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych

stawek taksy notarialnej, w kwocie 60 zł, powiększonej o należny podatek VAT

według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

o podatku od towarów i usług, w kwocie 13.80 zł,

    – kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na

każdym z nich.

    Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak                                                                       Tomasz Wiśniewski                                      Anna Kowalska – notariusz