Umowa przeniesienia własności nieruchomości

Repertorium A nr NS 254/2023

AKT NOTARIALNY

W dniu dwudziestego piątego lipca roku dwa tysiące dwudziestego trzeciego (dnia 25.07.2023) w Warszawie, ul. Marszałkowska 15 przede mną notariuszem Anną Kowalską, prowadzącym tam swoją kancelarię - stawili się:

1 Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, 85031201234, zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 25;

2 Maria Nowak, córka Zbigniewa i Anny, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 210987 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, 92051012345, zamieszkała w Krakowie przy ul. Kwiatowej 12.

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisałem wyżej obok ich nazwisk.

Umowa przeniesienia własności działki gruntu

§1

Jan Nowak oświadcza, że:

a) jest właścicielem nieruchomości oznaczonej jako działka nr 123/4, o powierzchni 1000 m2 (jeden tysiąc), położonej w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 1, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr KR1Z/00012345/6, w której w dziale III i IV brak jest wpisów i ów stan rzeczy do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie;

b) na wyżej opisanej nieruchomości nie ciążą żadne ograniczone prawa rzeczowe, prawa osobiste i roszczenia osób trzecich, ograniczenia w rozporządzaniu ani inne obciążenia czy długi, a także nie są one przedmiotem postępowania egzekucyjnego,

c) przedmiotową nieruchomość nabył na podstawie umowy zawartej w dniu 15.03.2020 r. z Piotrem Wiśniewskim, Rep. A NS 123/2020.

§2

Strony umowy oświadczają, że Maria Nowak wybudowała w roku 2021 na opisanej w § 1. działce dom jednorodzinny, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni 200 m2 (dwieście) na podstawie ustnej umowy z Andrzejem Nowakiem, bratem Jana Nowaka, w której ten przedstawił się jako właściciel działki i zobowiązał przenieść jej własność na rzecz Marii Nowak.

§3

Jan Nowak przedłożył do aktu:

a) odpis z księgi wieczystej kw nr KR1Z/00012345/6 Nr L.dz. 1234/2023 z dnia 20.07.2023 r. wydany przez Sąd Rejonowy w Zakopanem,

b) mapę do celów projektowych z dnia 10.02.2021 r., na której naniesiono rzut budynku posadowionego na działce nr 123/4;

c) operat szacunkowy z dnia 15.06.2023 r. sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego mgr. Katarzynę Zielińską nr uprawnień 12345/2015, w którym wartość wzniesionego budynku oszacowano na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), zaś wartość działki gruntowej na kwotę 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych).

§4

Jan Nowak przenosi na Marię Nowak własność działki gruntowej opisanej w § 1. niniejszego aktu za wynagrodzeniem w kwocie 200 000 (dwieście tysięcy złotych), a Maria Nowak wyraża zgodę na nabycie oraz zobowiązuje się do zapłaty tego wynagrodzenia w terminie 14 (czternastu) dni roboczych licząc od daty podpisania niniejszego aktu.

§5

Wszelkie koszty związane ze sporządzeniem niniejszej umowy i jej zawarciem ponosi nabywca.

§6

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 17 pkt 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 18 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie wpisania do księgi wieczystej KW nr KR1Z/00012345/6 Marię Nowak jako właściciela nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu.

§7

Pobrałem gotówką:

a) na mocy art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1389) 2% podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie 4000 zł,

b) na mocy § 2 w zw. z § 8 i 11 oraz § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2141 ze zm.) kwotę 1500 zł,

c) na mocy § 13 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2141 ze zm.) - za 2 wypisy aktu, kwotę 120 zł,

d) na mocy art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1282 ze zm.) opłatę sądową w kwocie 200 zł;

e) na mocy art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) od wynagrodzenia z lit. c) - 23% podatku VAT w kwocie 27,60 zł,

f) na mocy art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) od wynagrodzenia z lit. b) - 23% VAT w kwocie 345 zł.

Razem pobrałem kwotę 6212,60 zł (sześć tysięcy dwieście dwanaście złotych sześćdziesiąt grosze).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Maria Nowak

Anna Kowalska - Notariusz