Umowa sprzedaży nieruchomości

REPERTORIUM A NR 2023/12/543

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przed notariuszem Anną Kowalską w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Nowogrodzka 15/3, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, jak oświadcza zamieszkały w Krakowie, ul. Krakowska 23/5, 80010112345 obywatel Polski,

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, jak oświadcza zamieszkały w Gdańsku, ul. Morska 12/8, 75050567890 obywatel Polski,

3. Maria Zielińska, córka Piotra i Katarzyny, zamieszkała w Poznaniu, ul. Poznańska 45/1, 92111145678 obywatelka Polski.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie okazanych dowodów osobistych o numerach: ABC123456, DEF789012, GHI345678.

UMOWA SPRZEDAŻY

I. Jan Nowak oświadcza, że na podstawie umowy darowizny sporządzonej dnia 10 stycznia 2020 roku przed notariuszem w Warszawie, Anną Wiśniewską, Rep. A nr 2020/01/123, jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 7, utworzonej z jedynej działki 123/4 o powierzchni 1500 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą nr KR1A/00012345/6 w której to księdze wieczystej wpisany jest jako właściciel w dziale II, działy III i IV wolne są od wpisów. Na dowód powyższego przedkłada wydruk treści powołanej księgi wieczystej pobranej ze strony https://ekw.ms.gov.pl/ wydruk z dnia 14 listopada 2023 roku.

II. Jan Nowak przedkłada następujące dokumenty:

a) przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Tatrzańskiego według stanu na dzień 13 listopada 2023 roku, nr jednostki rejestrowej 1234567890, dla położonej w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 7, działki 123/4 o powierzchni 1500 m², która stanowi grunty orne (symbol RIIIa),

b) zaświadczenie wydane dnia 12 listopada 2023 roku z upoważnienia Starosty Powiatu Tatrzańskiego, Znak: ST/123/2023, w którym zaświadcza się, że działka o numerze 123/4 położona w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 7, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

c) zaświadczenie wydane dnia 11 listopada 2023 roku z upoważniania Burmistrza Miasta Zakopane, Znak: BM/456/2023, w którym zaświadcza się, że oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Zakopane - uchwalony uchwałą Rady Miasta Zakopane Nr 12/2022 z dnia 15 marca 2022 roku, którą opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego Nr 123, poz. 456 z dnia 20 marca 2022 roku, działka nr 123/4 położona w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 7 przeznaczona jest na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

d) zaświadczenie wydane dnia 10 listopada 2023 roku z upoważnienia Burmistrza Miasta Zakopane, Znak: BM/789/2023, w którym zaświadcza się, że działka nr 123/4 położona w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 7 nie znajduje się w obszarze rewitalizacji i nie jest objęta Specjalną Strefą Rewitalizacji.

III. 1. Jan Nowak oświadcza, że:

− stan prawny przedmiotowej nieruchomości nie uległ zmianie i wolna jest ona od wszelkich obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich;

− przedmiotowa nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek wad w rozumieniu art. 556 i art. 556(1) kodeksu cywilnego oraz nie jest obciążona żadnymi ograniczeniami w rozporządzeniu, w tym jakimkolwiek prawem pierwokupu lub odkupu (zwrotnego przewłaszczenia), nie jest przedmiotem przedwstępnej umowy zobowiązującej do zawarcia umowy przeniesienia własności;

− w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie toczą się żadne postępowania zmierzające do pozbawienia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia lub przywrócenia posiadania;

− w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zawarto żadnych umów, które ograniczałyby sposób korzystania z niej lub jakiejkolwiek jej części;

− działka nr 123/4 posiada dostęp do drogi publicznej i jest niezabudowana;

− działka nr 123/4 znajduje się w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Zakopane dla miejscowości Zakopane uchwalony uchwałą Rady Miasta Zakopane Nr 12/2022 z dnia 15 marca 2022 roku, którą opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego Nr 123, poz. 456 z dnia 20 marca 2022 roku, zgodnie z którym działka ta przeznaczona jest na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a zatem stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2003 nr 64 poz. 592), jednak z uwagi na fakt, że powierzchnia działki jest mniejsza niż 0,3 ha przepisów tej ustawy nie stosuje się;

− działka nr 123/4 nie stanowi przedmiotu pierwokupu Skarbu Państwa na podstawie art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, ponieważ nie jest oznaczona w ewidencji gruntów jako las, nie zostały wydane w stosunku do przedmiotowej nieruchomości decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w której przeznaczono ją do zalesienia, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją Starosty wydaną w trybie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

− na przedmiotowej nieruchomości nie znajdują się śródlądowe wody stojące, w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku - Prawo Wodne (Dz.U. 2017 poz. 1566);

− przedmiotowa nieruchomość nie znajduje się ani w obszarze rewitalizacji, ani w Specjalnej Strefie Rewitalizacji.

− pozostaje w związku małżeńskim, jednak ze względu na czas nabycia nieruchomości - przed zawarciem związku małżeńskiego - stanowi ona jego majątek osobisty, a umów majątkowych rozszerzających wspólność nie zawierał.

2. Małżonkowie Piotr Wiśniewski i Maria Zielińska oświadczają, że:

− znany jest im stan faktyczny i prawny przedmiotowej nieruchomości, treść wpisów w księdze wieczystej,

− pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali.

IV. Jan Nowak sprzedaje małżonkom Piotrowi i Marii Wiśniewskim nieruchomość położoną w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 7, utworzoną z jedynej działki 123/4 o powierzchni 1500 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą nr KR1A/00012345/6, za cenę w kwocie 250 000,00 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), a małżonkowie Piotr i Maria Wiśniewscy oświadczają, że przedmiotową nieruchomość za podaną cenę kupują, za środki pochodzące z ich majątku wspólnego do majątku wspólnego.

V. Jan Nowak kwituje odbiór od małżonków Piotra i Marii Wiśniewskich całej sumy pieniężnej.

VI. Jan Nowak zobowiązuje się wydać przedmiotową nieruchomość w posiadanie nabywcom w dniu dzisiejszym, a co do terminowego wykonania przyjętego na siebie obowiązku wydania przedmiotowej nieruchomości w posiadanie poddaje się egzekucji wprost z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.

VII. 1. Zgodnie z art. 92 § 4 ustawy Prawo o notariacie notariusz złoży za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek wieczystoksięgowy, aby na podstawie tej umowy, załączonych dokumentów Sąd Rejonowy w Zakopanem, w księdze wieczystej nr KR1A/00012345/6 wpisał w dziale II wpisał jako właścicieli na prawa wspólności małżeńskiej Piotra Wiśniewskiego, 75050567890 i Marię Wiśniewską, 92111145678.

2. Za złożenie wniosku notariusz pobierze:

− opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398) w łącznej kwocie 200,00 zł,

− taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) w kwocie 1000,00 zł,

− podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 w zw. z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w stawce 23% w kwocie 230,00 zł.

VIII. Zwrócono uwagę na treść przepisów art. 3, 4, 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 56 k.k.s. oraz pouczono o skutkach w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie; o przysługującym organowi podatkowemu prawie dookreślenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej; a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy.

IX. 1. Koszty sporządzenia umowy ponoszą Kupujący.

2. Pobrano:

− podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 lit. a), art. 7 ust. 1 pkt 1) lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959) w kwocie 5000,00 zł;

− należność z tytułu taksy notarialnej na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnym stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) w kwocie 1500,00 zł;

− podatek od towarów i usług art. 41 w zw. z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w stawce 23% w kwocie 345,00 zł.

Łącznie pobrano kwotę: 6845,00 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.