Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.11.2023 r.) przed Anną Kowalskąnotariuszem w Warszawie, w jej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123stawili się:------------------------------------------------------------------------------------1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodemosobistym (seria i nr): ABC 123456, ważnym do dnia 10.01.2025 r., zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45/6,zwany dalej "Sprzedającym"-------------------------------------------2. Maria Wiśniewska, córka Piotra i Anny, 95050554321 legitymująca się dowodemosobistym (seria i nr): XYZ 654321, ważnym do dnia 22.07.2028 r., zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12,zwany dalej: "Kupującym"---------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie wyżej powołanych dowodówosobistych.---------------------------------------------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15.03.2018 r. sporządzonej przed notariuszem Zbigniewem Wójcikiem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, Rep. A 1234/2018 jest uprawniony do własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nr 12, położonego na III piętrze (tj. 4 kondygnacji) budynku w Warszawie, przy ulicy Słonecznej numer 8, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju, o łącznej powierzchni 65,20 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych i dwadzieścia centymetrów kwadratowych), dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00123456/7, wchodzącego w skład zasobów Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczna" z siedzibą w Warszawie i okazuje w tym miejscu wydruk elektronicznej księgi wieczystej WA1M/00123456/7, wygenerowany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości - Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, według stanu na dzień 24.11.2023 r., z której ponadto wynika, iż działy III i IV wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach.--------------------------------------------------------------------------------------------2. Sprzedający oświadcza, że z w/w uprawnieniem do lokalu związane jest prawo do korzystania z piwnicy nr 8 o pow. 4,50 m2 (cztery metry kwadratowe i pięćdziesiąt centymetrów kwadratowych), której położenie jest Kupującemu znane, co Kupujący niniejszym potwierdza.--------------3. Jego poprzednik prawny nabył prawo do lokalu opisanego w ust. 1 w związku z przekształceniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w dniu 20.05.2015 r. --------------------------------------------------------------------------------------------------4. Sprzedający oświadcza, że ostateczne rozliczenie kosztów budowy przedmiotowego lokalu już nastąpiło, a wkład budowlany został w całości uiszczony.--------------------------5. Sprzedający oświadcza, że w lokalu opisanym w ust. 1 nie jest zarejestrowana, ani prowadzona żadna działalność gospodarcza, nie jest również w nim zarejestrowany podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego.-----------------------------6. Sprzedający oświadcza, że przysługujące mu prawo jest wolne od wszelkich ograniczeń, obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, nie jest przeciwko niemu prowadzone żadne postępowanie administracyjne, upadłościowe, nie został również ustanowiony zakaz zbywania tego prawa do lokalu, nie były dotąd dokonywane żadne czynności prawne mające na celu zbycie lub obciążenie prawa opisanego wyżej, a także nie ciążą na nim długi, co do których mają zastosowanie przepisy ustawy Ordynacja podatkowa.------------7. Sprzedający oświadcza, że opisane wyżej prawo nabył będąc w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólność majątkowa, przy czym ze względu na czas nabycia - stanowi składnik jego majątku osobistego.--------------------------------------------------------

§ 2.

Do umowy okazano:----------------------------------------------------------------------------------------- wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży z dnia 15.03.2018 r. sporządzonego przed notariuszem Zbigniewem Wójcikiem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, Rep. A 1234/2018;------------- wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości pobrany drogą elektroniczną w dniu 24.11.2023 r. odpowiadający treści księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7,------------------------------------------------------------------------------------- zaświadczenie wydane przez Urząd Dzielnicy Mokotów w dniu 20.11.2023 r. potwierdzające, że w lokalu przy ulicy Słonecznej 8 w Warszawie, nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy, przy zapewnieniu strony Sprzedającej, że dane opisane w/w dokumencie nie uległy zmianie,-------------------------------------------------------- zaświadczenie wydane przez Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczna" z siedzibą w Warszawie z dnia 22.11.2023 r. z którego wynika, że Jan Nowak jest członkiem Spółdzielni, zarejestrowanym pod nr członkowskim nr 123, dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta nr WA1M/00123456/7, prawo do lokalu powstało w związku z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w dniu 20.05.2015 r.; wg salda na dzień wydania zaświadczenia nie zalega z opłatami na rzecz Spółdzielni, budynek przy ulicy Słonecznej 8 położony jest na działce gruntowej nr 1234/5 obr. 10 jedn. ewid. Warszawa, dla działki jest prowadzona księga wieczysta WA1M/00654321/8, a Spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości.-------------------------------------------------------------------------------------------

§3

Jan Nowak sprzedaje Marii Wiśniewskiej w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, prawi roszczeń osób trzecich, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12,znajdującego się w zasobach Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczna" w Warszawie,szczegółowo opisane w § 1 umowy, za cenę 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), a MariaWiśniewska prawo to, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich zapodaną wyżej cenę kupuje i oświadcza, że jest gotówką. ------------------------------------------

§ 4.

1. Strony oświadczają, że cena sprzedaży przedmiotu umowy płatna jest następujący sposób:--------------------------------------------------------------------------------------------------- 1) kwotę 45 000 zł (czterdzieści pięć tysięcy zł) Kupujący zapłacił tytułem zadatku przed podpisaniem umowy, co Sprzedający potwierdza, zaliczając jednocześnie tą kwotę na poczet ceny.------------------------------------------------------------------------------------ 2) pozostałą kwotę tj. 405 000 zł (czterysta pięć tysięcy zł) Kupujący zobowiązuje się zapłacić na rzecz Sprzedającego przelewem na wskazany przez niego rachunek bankowy nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 w terminie najpóźniej do dnia 30.12.2023 r., a co do obowiązku zapłaty kwoty 405 000 zł (czterysta pięć tysięcy złotych) na wskazany przez Jan Nowak rachunek bankowy Maria Wiśniewska poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego, przy czym dyspozycję przelewu w/w kwoty złoży przy podpisaniu niniejszego aktu notarialnego.----------------------------------------------------2. Jan Nowak wyraża zgodę na powyższy sposób zapłaty ceny sprzedaży.-------------------3. Strony oświadczają, że podana cena sprzedaży odpowiada wartości rynkowej przedmiotu niniejszej umowy.--------------------------------------------------------------------------------------

§ 5.

Jan Nowak zobowiązuje się wydać lokal będący przedmiotem umowy na rzecz MariiWiśniewskiej w dniu dzisiejszym po podpisaniu aktu i co do obowiązku wydania na rzecz MariiWiśniewskiej, lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy w w/w terminie Jan Nowakpoddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. -------Jan Nowak zobowiązuje się wydać Kupującemu przedmiot tej umowy w stanieniepogorszonym, w stosunku do stanu znanego Kupującemu w wyniku dokonanychoględzin.------------------------------------------------------------------------------------------------------Strony postanawiają, że do dnia wydania przedmiotu tej umowy, wszelkie koszty związanez eksploatacją lokalu ponosić będzie strona Sprzedająca. Sprzedający zapewnia, że nieposiada obecnie zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych związanychz przedmiotem tej umowy.---------------------------------------------------------------------------------Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan prawny i techniczny lokalu i nie wnosi do niegożadnych zastrzeżeń.-----------------------------------------------------------------------------------------Po pouczeniu przez notariusza o treści przepisów art. 11 ust. 1, ust. 4 i 6 ustawy z dnia29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2014 poz. 1200)Sprzedający oświadcza, że dla lokalu będącego przedmiotem umowy zostało sporządzonew dniu 10.03.2018 r. przez Adama Zielińskiego świadectwo charakterystyki energetycznejnr ABC/123/2018 i Sprzedający przekazuje je Kupującemu.-------------------------------------------------

§ 6.

Notariusz poinformował stawających o:-----------------------------------------------------------------1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, --2) treści przepisów kodeksu postępowania cywilnego odnośnie instytucji poddania się egzekucji i zasad prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego jako tytułu egzekucyjnego. ----------------------------------------------------------------------------------------3) o przepisach Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. - o ochronie danych osobowych (RODO), w tym w szczególności o treści art. 13 ust. 1 i ust 2, a nadto dodał, że administratorem danych osobowych jest czyniący notariusz, podane przez nich dane będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych oraz że podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym;-----------------------------------4) o przepisach dotyczących przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu.---------------------------------------------------------------------------------------------

§ 7.

Koszty zawarcia tej umowy ponosi strona kupująca.--------------------------------------------------

§ 8.

Wobec zawarcia umowy sprzedaży strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej nazłożeniu do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie Mokotów Wydziału KsiągWieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowegoobejmującego żądanie wpisania w dziale II księgi wieczystej WA1M/00123456/7 MariaWiśniewska c. Piotra i Anny, 95050554321 jako uprawnionego. -------------------------Notariusz poinformował Stawających o treści art. 626⁴ i art. 626¹⁰ kodeksu postępowaniacywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w systemieteleinformatycznym przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wnioskuspoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości zrzeczenia się doręczeniazawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis.------------

§ 9.

Pobrano gotówką:-------------------------------------------------------------------------------------------1) podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy pożyczki - na podstawie art. 1, 5 i 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) od sprzedaży, w stawce 2% w kwocie----------------------------------------------------------------- 9 000 zł;2) tytułem taksy notarialnej na podstawie § 3 pkt 1, § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564 ze zm.): ----------------------------------------kwotę 1 650 zł;3) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 19a ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 146a i art. 146aa ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2023 r. poz. 1570) --------------------------------------------------w kwocie 379,50 zł;4) opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1265)-------------------200 zł;5) opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) 67 zł (sześćdziesiąt siedem złotych), której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2017 r. poz. 2491).--------------------------------------------- Razem pobrano kwotę 11 346,50 zł (słownie: jedenaście tysięcy trzysta czterdzieści sześć złotych i pięćdziesiąt groszy). ------------------------------------Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wnioskuwieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn.28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) w wysokości 50 zł wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%,tj. 11,50 zł oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ichpobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie. --------------------------------------------Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.--------------------------------------------------------