Pozew o ustalenie niezasadności wypowiedzenia czynszu najmu

2023-10-26

Sąd Rejonowy w WarszawieWydział Cywilnyul. Marszałkowska 12300-001 Warszawa

1. Powódka: Anna Kowalska, zam. ul. Kwiatowa 7 m. 12, 02-567 Warszawa, 87051212345.

2. Pozwana: Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. ul. Nowogrodzka 45, 00-601 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 1500 zł

POZEWO USTALENIE NIEZASADNOŚCI WYPOWIEDZENIA I PODWYŻKICZYNSZU NAJMU

We własnym imieniu wnoszę o:

1) ustalenie, że wypowiedzenie czynszu najmu lokalu nr 10 przy ul. Słonecznej 5 w Warszawie dokonane przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. pismem z dnia 2023-09-15 jest niezasadne;

2) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powódki;

3) wydanie wyroku zaocznego w warunkach przewidzianych w art. 339 k.p.c.;

4) zasądzenie od pozwanej na rzecz powódki kosztów procesu w wysokości prawem przewidzianej;

5) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów, a to:a) pisma Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. z dnia 2023-09-15 przedkładane w celu udowodnienia faktu: złożenia wypowiedzenia czynszu umowy najmu z dnia 2020-03-01 i ustalenia nowego czynszu na kwotę 2500 zł przez stronę pozwaną;b) deklaracji powódki z dnia 2023-10-20 o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego przedkładana celem wykazania faktu uzyskania dochodu gospodarstwa domowego strony powodowej w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie od stycznia do września 2023 r. w wysokości: 2000 złotych za styczeń 2023 r., 2200 złotych za luty 2023 r., 2100 złotych za marzec 2023 r..

Jednocześnie oświadczam, że Powódka zrealizowała obowiązek wynikający z art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c., albowiem przed wniesieniem pozwu skierowała do strony pozwanej pismo wzywające do rozwiązania sprawy na drodze pozasądowej, jednak Strony nie wypracowały zgodnego rozwiązania.

UZASADNIENIE

Powódka w pierwszej kolejności wskazuje, że strona pozwana pismem z dnia 2023-09-15 wypowiedziała dotychczasową wysokość czynszu uiszczanego na podstawie umowy najmu z dnia 2020-03-01 zawartej między stronami niniejszego sporu i ustaliła nową wysokość czynszu na kwotę 2500 zł.

Dowód: pismo Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. z dnia 2023-09-15 przedkładane w celu udowodnienia faktu: złożenia wypowiedzenia czynszu umowy najmu z dnia 2020-03-01 i ustalenia przez stronę pozwaną nowego czynszu na kwotę 2500 zł.

Pozwana jako podstawę wypowiedzenia powołała art. 21c ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. - o ochronie praw lokatorów, zasobie mieszkaniowym gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 1762) – dalej u.o.p.l., zgodnie z którym jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie od stycznia do września 2023 r. jest wyższy niż dochód określony na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 2, dotyczących wysokości dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu, wysokość czynszu ustala się, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z poniższym wzorem:

gdzie poszczególne symbole oznaczają:C - nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,Ck - wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy,D - średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie od stycznia do września 2023 r.,n - liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,Ldn - określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu.

W świetle § 5 ust. 2 pkt 1 uchwały Rady Miejskiej w Warszawie Nr XXXVI/2023 z dnia 25 stycznia 2023 r. w sprawie zasad polityki czynszowej oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Warszawa wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu socjalnego nie może przekraczać 120% najniższej emerytury dla gospodarstw wieloosobowych i 150% najniższej emerytury dla gospodarstw jednoosobowych w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego z okresu od stycznia do marca 2023 r.. W tym miejscu należy podkreślić, że kwota najniższej emerytury od dnia 1 marca 2023 r. wynosi 1588,44 zł, co wynika z Komunikatu Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z dnia 15 lutego 2023 r. w sprawie kwoty najniższej renty z tytułu niezdolności do pracy dla osób całkowicie niezdolnych do pracy, kwoty najniższej renty z tytułu niezdolności do pracy dla osób częściowo niezdolnych do pracy, kwoty najniższej emerytury, kwoty renty rodzinnej, kwoty świadczenia przedemerytalnego, kwoty miesięcznego progu uprawniającego do świadczenia wyrównawczego i kwoty miesięcznego progu uprawniającego do świadczenia uzupełniającego dla osób niezdolnych do samodzielnej egzystencji (znak: K 1/2023).

Tymczasem średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego strony powodowej w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie od stycznia do września 2023 r. nie był wyższy niż dochód określony na podstawie kryteriów zawartych w uchwale Rady Miejskiej w Warszawie Nr XXXVI/2023, co wynika ze złożonej przez powódkę deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie od stycznia do września 2023 r..

Dowód: deklaracja powódki o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego przedkładana celem wykazania faktu: uzyskania dochodu gospodarstwa domowego strony powodowej w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie od stycznia do września 2023 r. w wysokości: 2000 złotych za styczeń 2023 r., 2200 złotych za luty 2023 r., 2100 złotych za marzec 2023 r..

Z tego względu należy podkreślić, iż ustalenie nowego czynszu na podstawie wzoru, o którym mowa art. 21c ust. 5 u.o.p.l. nastąpiło wadliwie, albowiem strona pozwana najwyraźniej błędnie ustaliła a następnie określiła średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w okresie od stycznia do września 2023 r., co tym samym doprowadziło do nieuzasadnionej podwyżki czynszu.

Z tego względu brak było podstaw do wypowiedzenia dotychczasowego czynszu. W konsekwencji na podstawie art. 21c ust. 11 pkt 2 u.o.p.l., niniejsze powództwo jest konieczne i uzasadnione.

(Anna Kowalska)

Załączniki:1) odpis pozwu wraz z załącznikami dla strony przeciwnej;2) bankowe potwierdzenie uiszczenia wpisu sądowego;3) dokumenty wnioskowane jako dowody.