Pozew o zawarcie umowy przyrzeczonej

Szczecin, dnia 24 marca 2023 r.

                        Sąd Okręgowy w Warszawie

                        Wydział Cywilny

                        ul. Marszałkowska 86

 

                Powód: Jan Kowalski

                87031201234

                ul. Polna 12, 70-400 Szczecin

 

                Pozwany: Anna Nowak

                ul. Kwiatowa 2, 71-000 Szczecin

 

Wartość przedmiotu sporu: 250 000 zł

(słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych)

 

POZEW O ZAWARCIE UMOWY PRZYRZECZONEJ

 

Działając w imieniu własnym, wnoszę o:

1) stwierdzenie przez sąd obowiązku pozwanego, polegającego na złożeniu oznaczonego oświadczenia woli, tj. stwierdzeniu, iż pozwany przenosi na powoda własność nieruchomości położonej w Szczecin, ul. Mickiewicza 4, dla której Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SZ1P/00123456/7;

2) rozpoznanie sprawy na rozprawie, również pod nieobecność strony powodowej;

3) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda zwrotu kosztów postępowania;

4) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:

  – aktu notarialnego z 15 grudnia 2022 r., Rep. A Nr 1234/2022, na fakt zawarcia przez strony umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości; formy zawartej umowy,

  – odpisu zwykłego KW nr SZ1P/00123456/7 na fakt prawa własności pozwanego do nieruchomości, co do której zawarto umowę przedwstępną,

  – wezwania powoda z 15 stycznia 2023 r. wraz z dowodem nadania, wezwania powoda z 1 lutego 2023 r. wraz z dowodem nadania na fakt wezwania pozwanego przez powoda do stawienia się do aktu notarialnego i zawarcia umowy przyrzeczonej,

  – odpowiedzi pozwanego z 15 lutego 2023 r. na fakt odmowy wykonania przez pozwanego jego obowiązku bez wyraźnej przyczyny,

  – ogłoszenia na portalu internetowym www.example.com z 1 marca 2023 r. na fakt braku zamiaru pozwanego wykonania przez niego ciążącego na nim obowiązku; bezzasadności podejmowania dalszych prób pozasądowego rozwiązania sporu;

5) wezwanie na rozprawę i przesłuchanie w charakterze świadka Maria Zielińska, ul. Słoneczna 5, 70-100 Szczecin, na fakty: wezwania pozwanego przez powoda do stawienia się do aktu notarialnego i zawarcia umowy przyrzeczonej; odmowy wykonania przez pozwanego jego obowiązku bez wyraźnej przyczyny; braku zamiaru pozwanego wykonania przez niego ciążącego na nim obowiązku; bezzasadności podejmowania dalszych prób pozasądowego rozwiązania sporu.

 

Uzasadnienie

 

W dniu 15 grudnia 2022 r. strony zawarły w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, położonej w Szczecin, ul. Mickiewicza 4, dla której Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SZ1P/00123456/7.

W § 3 ust. 1 tej umowy strony ustaliły, iż przyrzeczona umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta do dnia 15 marca 2023 r. Ponadto strony uregulowały w umowie wszystkie przedmiotowo istotne elementy umowy sprzedaży, w szczególności dokładnie określiły przedmiot sprzedaży oraz cenę.

Dowody: – akt notarialny z 15 grudnia 2022 r., Rep. A Nr 1234/2022;

– odpis zwykły KW nr SZ1P/00123456/7.

 

Pomimo wielokrotnego wyrażania przez powoda woli stawienia się do aktu notarialnego pozwany odmawia spełnienia obowiązku określonego w umowie przedwstępnej, tj. zawarcia przyrzeczonej umowy i przeniesienia własności nieruchomości na powoda. Pozwany w swych pismach powołuje się na różne okoliczności, które w jego ocenie uniemożliwiają mu wydanie nieruchomości (np. konieczność przeprowadzenia remontu), a które, w ocenie powoda, są formułowane przez pozwanego jedynie w celu odwlekania sporządzania umowy przyrzeczonej.

Dowody: – wezwanie powoda z 15 stycznia 2023 r. wraz z dowodem nadania;

– wezwanie powoda z 1 lutego 2023 r. wraz z dowodem nadania;

– odpowiedź pozwanego z 15 lutego 2023 r.;

– zeznania świadka Maria Zielińska, ul. Słoneczna 5, 70-100 Szczecin.

 

Powód powziął wiedzę, iż pozwany zamierza odwlekać zawarcie umowy z powodem w celu znalezienia innego nabywcy i uzyskania wyższej ceny. Z uwagi na opisaną wyżej postawę pozwanego za bezcelowe uznano podejmowanie próby polubownego rozwiązania sporu.

Dowody: – zeznania świadka Maria Zielińska, ul. Słoneczna 5, 70-100 Szczecin;

– ogłoszenie na portalu internetowym www.example.com z 1 marca 2023 r.

 

Podstawę prawną roszczenia powoda stanowi art. 390 § 1 oraz art. 64 § 1 w zw. z art. 389 k.c.

W tym stanie rzeczy żądanie pozwu jest konieczne i uzasadnione.

 

............................................................

Jan Kowalski

 

Załączniki:

1) odpis pozwu wraz ze wszystkimi załącznikami;

2) dowód uiszczenia opłaty od pozwu w wysokości 1000 zł;

3) akt notarialny z 15 grudnia 2022 r., Rep. A Nr 1234/2022;

4) odpis zwykły KW nr SZ1P/00123456/7;

5) wezwanie powoda z 15 stycznia 2023 r. wraz z dowodem nadania;

6) wezwanie powoda z 1 lutego 2023 r. wraz z dowodem nadania;

7) odpowiedź pozwanego z 15 lutego 2023 r.;

8) ogłoszenie na portalu internetowym www.example.com z 1 marca 2023 r.