Regulamin porządku domowego

UCHWAŁA nr 2023/12/01

właścicieli lokali w nieruchomości ul. Słoneczna 12, 00-001 Warszawa

z dnia 2023-12-01

w sprawie regulaminu porządku domowego

Działając na podstawie art. 13 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048), postanawiamy uchwalić Regulamin porządku domowego nieruchomości ul. Słoneczna 12, 00-001 Warszawa w brzmieniu podanym niżej:

REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO

Rozdział 1.

Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę mienia właścicieli, zapewnienie czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.

2. Postanowienia niniejszego regulaminu dotyczą właścicieli lokali mieszkalnych, jak również wszystkich mieszkańców i osób przebywających na terenie posesji.

§ 2. 1. Właściciel lokalu lub najemca lokalu jest odpowiedzialny, w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, stale lub czasowo.

2. Użytkownicy lokali są zobowiązani do przestrzegania przepisów meldunkowych.

3. Właściciel lokalu jest zobowiązany powiadomić zarządcę o wszelkich zmianach dotyczących najmu lub dzierżawy lokalu oraz o zmianach osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu.

4. Zarządca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o ochronie danych osobowych.

§ 3. Właściciel lokalu ma obowiązek podania Zarządcy swojego adresu do korespondencji: ul. Kwiatowa 7/12, 80-123 Gdańsk oraz numeru telefonu kontaktowego: 555-123-456. W przypadku korzystania z lokalu osób przez właściciela uprawnionych przez okres ponad 7 dni Zarządca musi uzyskać również numer telefonu do tych osób, za co odpowiedzialny jest właściciel lokalu. Właściciel, który nie dopełnił tego obowiązku, ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody mogące wyniknąć z braku takiej informacji.

§ 4. Właściciele lokali są zobowiązani ponosić wydatki związane z utrzymaniem ich lokali, utrzymywać je w należytym stanie, przestrzegać zasad porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Rozdział 2.

Utrzymanie techniczne budynków

§ 5. 1. Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie osoby uprawnione na mocy odpowiednich przepisów prawa lub zajmujące się ich obsługą upoważnione przez Zarządcę. Wchodzenie osób nieuprawnionych do pomieszczeń technicznych oraz samowolne ingerowanie w instalacje i urządzenia jest niedozwolone.

2. W przypadku jakichkolwiek awarii, nagłych wypadków lub uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub jego otoczeniu należy zgłosić je Zarządcy lub ochronie budynku, a w razie potrzeby zawiadomić odpowiednie służby: straż pożarną, pogotowie ratunkowe, policję i inne.

§ 6. W przypadkach koniecznych właściciel, dzierżawca lub najemca lokalu jest zobowiązany zezwolić na wstęp do lokalu służbom remontowym, jeżeli jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii (art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali).

§ 7. Właściciel lokalu jest zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy wszelkich szkód powstałych w budynku i na terenie osiedla z jego winy lub z winy osób, którym lokal udostępnił lub które zaprosił.

§ 8. Właściciel zobowiązany jest do systematycznego usuwania śniegu nagromadzonego na jego balkonie lub tarasie.

Rozdział 3.

Prowadzenie prac wykończeniowych i aranżacyjnych

§ 9. 1. Prace aranżacyjne i wykończeniowe należy zakończyć w terminie 6 miesięcy od podpisania protokołu przekazania lokalu mieszkalnego. W uzasadnionych przypadkach termin ten może ulec przedłużeniu, po uzgodnieniu z Zarządcą.

2. Prace powinny być prowadzone tak, by nie zakłócać spokoju pozostałych mieszkańców, ze szczególnym uwzględnieniem ciszy nocnej.

§ 10. W celu zapewnienia bezpieczeństwa i porządku na terenie osiedla i budynku, właściciel lokalu jest zobowiązany do przekazania Zarządcy i ochronie budynku następujących danych:

- numeru lokalu i budynku, w którym przeprowadzane będą prace,

- planowanego okresu od 2024-01-15 do 2024-02-29 rozpoczęcia i zakończenia prac wykończeniowych,

- firmy "Remonty i Wykończenia Kowalski" wykonawczej oraz numeru telefonu 600-789-012 jej przedstawiciela lub danych osoby odpowiedzialnej za przeprowadzenie prac.

§ 11. Właściciel lokalu jest odpowiedzialny za wszelkie szkody i zniszczenia nieruchomości wspólnej wynikłe na skutek przygotowania do prac wykończeniowych lub ich przeprowadzania, a także ponosi wszelkie koszty związane z przywróceniem zniszczonego mienia wspólnego do stanu poprzedniego.

§ 12. 1. Firma "Remonty i Wykończenia Kowalski" wykonawcza lub osoba odpowiedzialna za wykonanie prac wykończeniowych jest zobowiązana do codziennego posprzątania ciągów komunikacyjnych, z których korzystała (korytarz, klatka schodowa, windy, chodniki).

2. Wszelkie odpady powstałe w wyniku przeprowadzenia prac wykończeniowych podlegają niezwłocznemu wywozowi na koszt właściciela lokalu lub najemcy w sposób uzgodniony z Zarządcą.

§ 13. 1. Wszelkie propozycje zmian w konstrukcji wnętrza lokalu należy uzgodnić z Zarządcą.

2. Niedopuszczalne są zmiany wystroju zewnętrznego budynku, tj. zmiana wyglądu elewacji, tarasów, żaluzji i rolet drewnianych, stolarki okiennej, a także widoczne umieszczanie elementów urządzeń klimatycznych, anten, sznurów do suszenia bielizny itp.

§ 14. Ewentualne wyłączenie instalacji centralnego ogrzewania na czas trwania prac wymaga zgody Zarządcy.

Rozdział 4.

Czystość i porządek

§ 15. 1. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić je przed zniszczeniem.

2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, parkingach wewnętrznych i pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytku oraz na zewnątrz budynków.

§ 16. 1. Parkowanie samochodów na terenie osiedla jest możliwe tylko na wyznaczonych miejscach. Niezastosowanie się do tego przepisu może spowodować odholowanie pojazdu na koszt właściciela pojazdu lub jego posiadacza na parking strzeżony.

2. Niedopuszczalne jest mycie lub naprawa samochodów w pomieszczeniach garażowych oraz na terenie osiedla.

§ 17. Ze względu na estetykę budynków niedopuszczalne jest suszenie prania na balkonach lub tarasach na sznurach przymocowanych do ich elementów wykończeniowych (rolety, żaluzje, pergole, balustrady).

§ 18. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietników i pojemników usytuowanych na terenie osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów użytkownik jest zobowiązany uprzątnąć zanieczyszczony teren.

§ 19. 1. Osoby posiadające zwierzęta są zobowiązane do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez nie na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku, służących do wspólnego użytku, a także na chodnikach i trawnikach.

2. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców osoby posiadające zwierzęta obowiązane są do bezwzględnego przestrzegania przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej.

§ 20. Utrzymaniem porządku i czystości na nieruchomości wspólnej zajmuje się gospodarz osiedla.

Rozdział 5.

Przepisy przeciwpożarowe

§ 21. Każdy budynek wyposażony jest w sprzęt sanitarno-porządkowy i przeciwpożarowy, który stanowi wspólną własność mieszkańców.

§ 22. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić straż pożarną, komisariat policji i Zarządcę osiedla.

§ 23. W celu zabezpieczenia przed wybuchem pożaru należy przestrzegać poniższych zapisów:

1) w pomieszczeniach parkingowych i gospodarczych oraz na korytarzach, tarasach i balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących środków chemicznych oraz materiałów wybuchowych i gazu w butlach;

2) nie wolno zastawiać korytarzy i ciągów komunikacyjnych meblami, wózkami, rowerami, motocyklami itp.;

3) palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia w częściach wspólnych jest zabronione;

4) rozpalanie grilla na tarasie lub balkonie jest niedozwolone;

5) wszelkie instalacje elektryczne muszą być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu zabezpieczenia przed zwarciem;

6) parkowanie wzdłuż drogi pożarowej jest zabronione.

Rozdział 6.

Podstawowe normy współżycia społecznego mieszkańców

§ 24. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju.

§ 25. 1. Na terenie osiedla w godzinach od 22.00 do 6.00 obowiązuje cisza nocna.

2. Zakłócanie spokoju współmieszkańców w sposób długotrwały lub powtarzający się jest niedopuszczalne.

3. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci odpowiedzialni są rodzice lub prawni opiekunowie. Dotyczy to również ponoszenia kosztów naprawy części wspólnych nieruchomości zniszczonych przez dzieci.

§ 26. 1. Trzymanie w lokalach psów, kotów i innych zwierząt domowych jest dopuszczalne, jeżeli zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu mieszkańców oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych.

2. Na terenie osiedla psy powinny być wyprowadzane w kagańcach i na smyczy.

§ 27. Prowadzenie działalności gospodarczej i usługowej w lokalu mieszkalnym jest możliwe jedynie po uzyskaniu zgody Zarządcy i właścicieli mieszkań w danej klatce schodowej.

Rozdział 7.

Ochrona

§ 28. 1. Ochronę terenu osiedla, w wymiarze 24-godzinnym, sprawuje firma "Solid Security".

2. Pracownicy ochrony mają zapewnić mieszkańcom osiedla spokój i bezpieczeństwo.

§ 29. Wstęp na teren osiedla mają wszyscy mieszkańcy. Brama wjazdowa jest otwierana za pomocą indywidualnych pilotów wydanych wszystkim mieszkańcom lub przez pracowników ochrony. Pracownicy ochrony mają prawo sprawdzania tożsamości osób chcących dostać się na teren osiedla, a w uzasadnionych przypadkach także osób chcących go opuścić.

§ 30. W celu zwiększenia bezpieczeństwa właściciel lokalu powinien przekazać ochronie dane osób, które razem z nim mogą przebywać w lokalu stale lub czasowo, oraz dane rejestracyjne samochodów, którymi te osoby mogą się posługiwać.

§ 31. 1. Osoby niebędące mieszkańcami osiedla będą miały ograniczony wstęp na jego teren.

2. Wejście na teren osiedla osób postronnych będzie odbywać się tylko za zgodą mieszkańców lub administracji osiedla. O takich osobach pracownik ochrony będzie informował właściwe osoby telefonicznie lub będzie je eskortował do miejsca docelowego.

3. O spodziewanych wizytach gości lub przedstawicieli firm serwisowo-zaopatrzeniowych należy, w miarę możliwości, informować pracowników ochrony.

4. Pracownik ochrony w uzasadnionych przypadkach może odmówić prawa wejścia na teren osiedla osobom postronnym.

5. W celu zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańcy nie powinni umożliwiać wstępu, tj. wejścia i wjazdu, na teren osiedla osobom im nieznanym, a o wszelkich takich próbach powinni niezwłocznie powiadomić pracowników ochrony.

§ 32. Pojazdy uprzywilejowane (karetki pogotowia, wozy straży pożarnej, policji itp.) mogą wjeżdżać na teren osiedla bez przeszkód, po zgłoszeniu pracownikowi ochrony miejsca docelowego, na które udadzą się w jego asyście.

§ 33. Możliwość korzystania przez osoby trzecie z pojazdów będących własnością mieszkańców powinna być zgłoszona pracownikom ochrony. W przeciwnym wypadku wjazd lub wyjazd pojazdu z terenu osiedla może być kontrolowany przez pracownika ochrony.

Rozdział 8.

Korzystanie z miejsc postojowych zewnętrznych i garaży wewnętrznych

§ 34. Uprawnionymi do korzystania z miejsc postojowych w garażach wewnętrznych oraz z zewnętrznych miejsc postojowych są wyłącznie właściciele tych lokali mieszkalnych, do których zgodnie z notarialnym aktem kupna lokalu takie prawo przynależy, lub osoby przez nich wskazane.

§ 35. Prawo wjazdu na teren garażu wewnętrznego przysługuje również karetkom pogotowia, pojazdom policji, straży pożarnej, pomocy drogowej (holowanie unieruchomionych samochodów) oraz innym pojazdom służb miejskich w związku z realizowanymi przez te służby zadaniami.

§ 36. Zabronione jest parkowanie pojazdów poza miejscami do tego wyznaczonymi.

§ 37. Osoby uprawnione do wjazdu na teren garażu wewnętrznego i korzystania z miejsc postojowych w tym garażu samodzielnie otwierają bramę wjazdową przy użyciu sygnału własnego pilota. Pilot ten służy również do otwierania bramy wjazdowej na teren posesji. W przypadku zgubienia lub kradzieży pilota należy o fakcie tym niezwłocznie powiadomić administrację lub pracownika ochrony.

§ 38. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej w wypadkach uzasadnionych potrzebą przeprowadzenia remontu garażu wewnętrznego lub usuwania awarii może na czas niezbędny do przeprowadzenia remontu wyłączyć z użytkowania dane miejsce postojowe, przydzielając osobie uprawnionej inne miejsce w garażu wewnętrznym, jeżeli to możliwe, lub zewnętrzne miejsce postojowe.

Rozdział 9.

Postanowienia końcowe

§ 39. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem obowiązują przepisy ustawy o własności lokali, przepisy Kodeksu cywilnego oraz ogólnie przyjęte normy współżycia społecznego.