Statut Wspólnoty Mieszkaniowej

Statut Wspólnoty Mieszkaniowej „Słoneczna Dolina”

 

§1Postanowienia ogólne

Ogół właścicieli lokali, wchodzących w skład nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 tworzy Wspólnotę Mieszkaniową o następującej nazwie:

Wspólnota Mieszkaniowa „Słoneczna Dolina”,

zwaną w dalszej części „Wspólnotą Mieszkaniową”, o której mowa w art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).

 

§2Prawa i obowiązki właścicieli

1. Właściciele mają prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem i w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych właścicieli.

2. Właściciele są obowiązani do terminowego dokonywania wpłat z tytułu kosztów Zarządu oraz na uchwalone fundusze, w tym fundusz remontowy.

3. Za opóźnienie z płatnościami, o których mowa w ust. 2, przez:

1) dwa następujące po sobie okresy płatności, będą naliczane odsetki za opóźnienie w wysokości 8%, liczone od następnego dnia po dniu wymagalności płatności pierwszego okresu,

2) trzy następujące po sobie okresy płatności, będą naliczane maksymalne odsetki za opóźnienie, liczone od następnego dnia po dniu wymagalności płatności pierwszego okresu.

4. W wyjątkowych przypadkach Zarząd może rozłożyć kwotę z tytułu odsetek za opóźnienie na raty.

5. Umorzenie naliczonych odsetek za opóźnienie wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale właścicieli lokali stanowiących Wspólnotę Mieszkaniową „Słoneczna Dolina” w Warszawie.

 

§3Prawa i obowiązki Zarządu

1. Zarząd składa się z co najmniej trzech członków, w tym z Przewodniczącego i sekretarza.

2. Przewodniczący jest wybierany przy powołaniu na członka Zarządu przez Wspólnotę Mieszkaniową.

3. W przypadku gdy Zarząd składa się z co najmniej czterech członków, Przewodniczący na pierwszym posiedzeniu Zarządu wybiera swojego zastępcę.

4. Zarząd wykonuje obowiązki wynikające z przepisów powszechnie obowiązujących oraz z uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej.

5. Do zadań Przewodniczącego należy w szczególności:

1) kierowanie pracą Zarządu,

2) dokonywanie podziału zadań pomiędzy członków Zarządu,

3) zwoływanie posiedzeń Zarządu,

4) kierowanie przebiegiem posiedzeń Zarządu,

5) przechowywanie dokumentacji Zarządu, w tym protokołów posiedzeń,

6) przeprowadzanie głosowań nad decyzjami Zarządu,

7) Sekretarz sporządza protokół z każdego posiedzenia Zarządu.

6. Co najmniej dwaj członkowie Zarządu mają uprawnienie do zwołania posiedzenia.

7. Pierwsze posiedzenie Zarządu powinno odbyć się w terminie siedmiu dni od daty podjęcia uchwały o wyborze Zarządu.

8. Posiedzenia zwoływane są:

1) co najmniej raz w miesiącu,

2) w razie pilnej potrzeby

– w miejscu i czasie wyznaczonym przez zwołującego posiedzenie.

9. Z ważnych przyczyn posiedzenie Zarządu może zwołać każdy członek Zarządu.

10. Zawiadomienie o posiedzeniu Zarządu następuje w drodze pisemnej bądź elektronicznej, na adres wskazany przez członka Zarządu.

11. W posiedzeniach Zarządu mogą uczestniczyć członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej w charakterze obserwatorów.

12. Protokół, o którym mowa w ust. 6, podpisywany jest przez każdego obecnego członka Zarządu.

13. Protokół, o którym mowa w ust. 6, powinien zawierać co najmniej:

1) 24.05.2024 r.,

2) Warszawa, ul. Kwiatowa 12,

3) Imiona i Nazwiska obecnych członków Zarządu: Jan Kowalski, Anna Nowak, Piotr Wiśniewski oraz pozostałych uczestniczących w posiedzeniu osób: Maria Zielińska,

4) porządek posiedzenia,

5) treść proponowanych oraz podjętych uchwał, wniosków, decyzji,

6) zdania odrębne, zapytania, zgłoszone przez członka Zarządu.

14. Dokumenty omawiane na posiedzeniu stanowią załącznik do danego protokołu.

15. Oświadczenia woli w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej składają łącznie dwaj członkowie Zarządu.

16. Zarząd działa kolegialnie. Decyzje Zarządu zapadają w formie uchwał zwykłą większością głosów przy obecności co najmniej trzech członków Zarządu.

17. Uchwały Zarządu mogą być podejmowane poza posiedzeniami Zarządu w drodze obiegowej lub elektronicznej zwykłą większością głosów przy udziale co najmniej połowy składu Zarządu plus jeden członek Zarządu.

18. Na każdego członka Zarządu przypada jeden głos. W przypadku nieuzyskania większości, decydujący głos ma Przewodniczący bądź jego zastępca, jeżeli Przewodniczący jest nieobecny. Zdanie drugie stosuje się odpowiednio do głosowania, o którym mowa w ust. 16.

19. Zarząd zapewnia dostęp do informacji i dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej, w tym dokumentów z posiedzeń zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej oraz Zarządu, zwanych dalej dokumentami Wspólnoty Mieszkaniowej, każdemu członkowi Wspólnoty Mieszkaniowej. Udostępnienie dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej następuje na wniosek złożony przez danego członka Wspólnoty Mieszkaniowej w ciągu siedmiu dni od daty złożenia wniosku, chyba że okoliczności uzasadniają przekroczenie tego terminu. Wówczas Zarząd obowiązany jest pisemnie poinformować zainteresowanego o przyczynach nieudostępnienia dokumentów w terminie oraz wskazać nowy termin, który nie może przekraczać jednego miesiąca, liczonego od dnia złożenia wniosku.

20. Na wniosek członka Wspólnoty Mieszkaniowej Zarząd obowiązany jest wydać kserokopie dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej na koszt zainteresowanego.

21. Zarząd udziela pisemnych informacji dotyczących spraw Wspólnoty Mieszkaniowej każdemu członkowi Wspólnoty Mieszkaniowej na jego pisemny wniosek, w terminie dwóch tygodni, liczonych od daty złożenia wniosku.

22. Zarząd pełni dyżury raz w tygodniu w biurze Zarządu. Dzień oraz godzinę Zarząd ustala w odrębnej uchwale Zarządu. Dyżur jest sprawowany w imieniu Zarządu przez co najmniej dwóch jego członków.

23. Członkowie Zarządu pełnią swoją funkcję za wynagrodzeniem, które jest określone w odrębnej uchwale Wspólnoty Mieszkaniowej.

24. Członek zarządu kończy pełnić funkcję w wyniku rezygnacji, śmierci, odwołania.

25. W przypadku gdy w skutek zakończenia pełnienia funkcji członka Zarządu, w Zarządzie pozostanie:

1) jeden członek Zarządu,

2) dwóch członków Zarządu,

Zarząd działa w takim składzie do czasu podjęcia uchwały powołującej kolejnych członków Zarządu. Pozostający w Zarządzie członek Zarządu/członkowie Zarządu są obowiązani przedłożyć członkom Wspólnoty Mieszkaniowej stosowny projekt uchwały pod głosowanie w sprawie powołania członków Zarządu.

26. W przypadku, o którym mowa w ust. 25, postanowień ust. 1 nie stosuje się, a pozostałe postanowienia Regulaminu dotyczące wieloosobowego Zarządu stosuje się odpowiednio z zastrzeżeniem, że Zarząd jest jednoosobowy.

 

§4Zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej

1. Oprócz obowiązkowego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, o którym mowa w ustawie o własności lokali, zarząd jest obowiązany zwołać zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej w przypadku jego zawnioskowania przez właścicieli reprezentujących co najmniej 1/10 udziałów, a także gdy sam podejmie taką uchwałę.

2. W przypadku gdy zarząd nie zastosuje się do wniosku, o którym mowa w ust. 1, i nie zwoła zebrania, każdy z wnioskodawców może zwołać zebranie.

3. Organizacja zwoływanych zebrań spoczywa odpowiednio na zarządzie bądź na osobie, która dokonała zwołania zebrania w zastępstwie zarządu, zgodnie z ust. 2.

 

§5Przepisy końcowe

W sprawach nieuregulowanych w niniejszym statucie mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).