Akt Notarialny Przedwstępna Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (85031201234), zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3,

2) Piotr Nowak, syn Adama i Ewy (85061501234), zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3,

3) Maria Nowak, córka Adama i Ewy (85092001234), zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) DEF234567 ważnego do dnia 15.06.2028, ad 3) GHI345678 ważnego do dnia 20.09.2028

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że:

– w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) są współwłaścicielami części niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 01, o obszarze 0,5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, V Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyli od osób fizycznych na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Krzysztofa Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 15.05.2020 aktem notarialnym za Repertorium A nr RA/2020/5678, pozostając w związkach małżeńskich, w których obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.11.2023 roku przez Urząd Dzielnicy Mokotów, znak UD/MOK/1234/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.11.2023 roku przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, znak UMSW/1234/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.11.2023 roku przez Urząd Dzielnicy Mokotów, znak UD/MOK/5678/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem albo umowy przyrzeczonej w jej wykonaniu,

– w zakresie sprzedaży w wykonaniu umowy objętej tym aktem nie są podatnikami podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, identyfikator wydruku 1234567890,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.12.2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, nr RG/1234/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Nowak zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, mocą której Jan Nowak i Piotr Nowak sprzedadzą Marii Nowak opisaną w § 1 nieruchomość za cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Maria Nowak tę nieruchomość za określoną wyżej cenę kupi.

Maria Nowak oświadcza, że jest wdową.

§ 3. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Nowak zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do 31.03.2024 roku.

§ 4. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Nowak oświadczają, że tytułem zadatku w dniu dzisiejszym została zapłacona przez kupującą na poczet określonej w § 2 ceny łączna kwota 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych), której odbiór sprzedający kwitują proporcjonalnie do zbywanych udziałów.

§ 5. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Nowak postanawiają, że:

– w razie niewykonania umowy przez kupującą sprzedający mogą bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować,

– w razie niewykonania umowy przez sprzedających kupująca może żądać od nich sumy zadatku dwukrotnie wyższej,

– w razie wykonania umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.

§ 6. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Nowak postanawiają, że:

– pozostała do zapłaty część określonej w § 2 ceny zostanie zapłacona przez kupującą w drodze polecenia przelewu na wskazane przez sprzedających w umowie przyrzeczonej rachunki bankowe prowadzone na ich rzecz w terminie 7 dni roboczych od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej,

– wydanie przedmiotu umowy kupującej w posiadanie nastąpi w dniu następującym po zapłacie pozostałej części określonej w § 2 ceny.

§ 7. Jan Nowak i Piotr Nowak zobowiązują się do okazania przy umowie przyrzeczonej następujących dokumentów:

– aktualnego odpisu zwykłego księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej w § 1 nieruchomości, z którego treści wynikać będzie między innymi, że stan prawny przedmiotu umowy jest zgodny z oświadczeniami sprzedających i zgodny ze stanem prawnym określonym w § 2 tej umowy, a ponadto, że w dziale II tej księgi wpisani są jako właściciele sprzedający w udziale wynoszącym łącznie 1/1, zaś w działach III i IV brak jest wpisów innych niż ewentualne wpisy na rzecz kupującej, ponadto, że w księdze tej brak jest wzmianek innych niż ewentualne wzmianki o wniosku złożonym przez kupującą,

– aktualnego wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotu umowy oraz aktualnego zaświadczenia stwierdzającego, czy przedmiot umowy położony jest w specjalnej strefie rewitalizacji albo na obszarze rewitalizacji,

– aktualnego zaświadczenia stwierdzającego, czy przedmiot umowy objęty jest uproszczonym planem urządzenia lasu albo decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

– aktualnego wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej obejmującego przedmiot umowy.

§ 8. Notariusz poinformowała strony o treści art. 556, art. 660, art. 661 i art. 662 Kodeksu cywilnego i treści art. 626² k.p.c., ponadto poinformowała o treści art. 29 i art. 30 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz o opodatkowaniu umowy przyrzeczonej podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

§ 9. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Nowak postanawiają, że koszty sporządzenia tego aktu oraz koszty zawarcia umowy przyrzeczonej, w tym opłatę sądową, ponosi Maria Nowak.

§ 10. Pobrano:

– taksę notarialną na podstawie § 3 w zw. z § 12 i 13 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1295) w kwocie 1 600 zł (jeden tysiąc sześćset złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 368 zł (trzysta sześćdziesiąt osiem złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak Anna Kowalska – notariusz

Piotr Nowak

Maria Nowak