Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium: A/2023/1234

AKT

NOTARIALNY

Dnia ósmego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 08.08.2023 r.) przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 123, stawili się:

Jan Maria Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12 (dowód osobisty serii ACW 123456, 80010112345),

Maria Anna Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12 (dowód osobisty serii ABC 654321, 79050543210),

- zwani w dalszej części tej umowy "stroną zobowiązaną do sprzedaży".

Piotr Adam Wiśniewski, syn Jana i Anny, zamieszkały: Kraków, ul. Kwiatowa 7/9 (dowód osobisty serii AXD 789012, 92112234567),

Anna Maria Wiśniewska, córka Jana i Anny, zamieszkała: Kraków, ul. Kwiatowa 7/9 (dowód osobisty serii AXE 210987, 91071567890),

- zwani w dalszej części tej umowy "stroną zobowiązaną do kupna".

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych wymienionych przy ich nazwiskach.

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

I PROTOKÓŁ PRZYJĘCIA DO DEPOZYTU

§ 1.

I. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że na podstawie aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży z dnia 15.03.2010 r., Rep. A Nr 3456/2010 (notariusz w Warszawie - Jan Kowalski) są na prawach wspólności ustawowej właścicielami nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 10 m. 5, stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem 5 (słownie: pięć), znajdujący się na pierwszym (I) piętrze budynku nr 10, ul. Słoneczna, składający się z 3 pokoi z kuchnią oraz łazienki o łącznej powierzchni 65 m2, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7.

II. Strona zobowiązana do sprzedaży przedkłada następujące dokumenty, a to:

1) wydruk treści wyżej powołanej księgi wieczystej - z internetowego Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości - z dnia 07.08.2023 r., z którego wynika, że:

a) w dziale I-Sp wpisano, iż z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej (objętej Kw nr WA1W/00987654/3), którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - wynoszący 65/1000 części,

b) w dziale III-cim:

- ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości z wniosku wierzyciela "Bank Powszechny S.A." z siedzibą w Warszawie przeciwko dłużnikowi Janowi Nowakowi, na podstawie zawiadomienia Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie - Piotr Zieliński o wszczęciu egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu z dnia 10.06.2023 r., sygnatura Km 1234/23,

- przyłączenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości przeciwko dłużnikowi Nowak Jan, Nowak Maria z wniosku wierzyciela "Kredyt Bank S.A." z siedzibą w Krakowie - Km 4321/23 do Postępowania Egzekucyjnego wpisanego pod nr Km 1234/23, na podstawie zawiadomienia o przyłączeniu do egzekucji z nieruchomości i wezwania do zapłaty długu Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie - Piotr Zieliński z dnia 20.06.2023 r., sygnatura Km 4321/23,

c) w dziale IV-tym wpisane są hipoteki, a to:

- hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 200 000 złotych (słownie: dwieście tysięcy) - zabezpieczająca spłatę wierzytelności z tytułu udzielonego kredytu - na rzecz "Bank Powszechny S.A." z siedzibą w Warszawie,

- hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 100 000 złotych (słownie: sto tysięcy) - zabezpieczająca spłatę wierzytelności z tytułu kredytu, odsetek i innych kosztów - na rzecz "Kredyt Bank S.A." z siedzibą w Krakowie,

2) wypis aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży z dnia 15.03.2010 r., Rep. A Nr 3456/2010 (notariusz w Warszawie - Jan Kowalski),

3) odpis postanowienia wydanego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie - Piotr Zieliński z dnia 05.07.2023 r., Km 1234/23, z którego wynika że postępowanie egzekucyjne z nieruchomości dłużnika położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 10 m. 5 (Kw nr WA1W/00123456/7) zostało umorzone na podstawie art. 823 kpc, przy czym strona zobowiązana do sprzedaży oświadcza, że postanowienie to na dzień dzisiejszy jest prawomocne,

4) pismo wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Warszawa-Śródmieście - Piotr Zieliński z dnia 01.08.2023 r., z którego wynika że:

- działając na podstawie tytułu wykonawczego Km 1234/22 z dnia 10.01.2022 r., zaopatrzonego w klauzulę wykonalności postanowieniem z dnia 15.01.2022 r. i bankowego tytułu nr 987654321 zaopatrzonego w klauzulę wykonalności postanowieniem Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie z dnia 20.01.2022 r., Km 4321/22 informuje, że egzekucja z nieruchomości (Kw nr WA1W/00123456/7) została wszczęta w sprawach Km 1234/22 (wierzyciel "Bank Powszechny S.A.") i Km 4321/22 (wierzyciel "Kredyt Bank S.A."),

- w dniu 05.07.2023 r. komornik umorzył postępowanie egzekucyjne z nieruchomości wobec wniosku wierzyciela, wobec powyższego obecnie komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne jedynie w sprawie Km 1234/22, w której stan zadłużenia wynosi na dzień wydania zaświadczenia 15 000 złotych (słownie: piętnaście tysięcy). Ww. kwotę należy przekazać na rachunek bankowy komornika: Bank PKO BP 12 3456 7890 0000 9876 5432 1012,

- zgodnie z art. 924 § 1 kpc, jeżeli należność wierzyciela, będącego w tej sprawie wierzycielem egzekwującym i hipotecznym jednocześnie, będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu (licytacji), komornik umorzy egzekucję z nieruchomości i uwolni tym samym w/w nieruchomość,

- do dnia 01.08.2023 r. komornik nie wyznaczył terminu licytacji ww. nieruchomości,

5) opinię bankową o kredycie hipotecznym (dotyczy Umowy nr 123456789) wydaną przez "Bank Powszechny S.A." z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Bankowa 1) z dnia 06.08.2023 r., zgodnie z którą:

- na mocy art. 53a ustawy Prawo bankowe, "Bank Powszechny S.A." z siedzibą w Warszawie jako bank krajowy z dniem 01.01.2020 r. (tj. z dniem wpisu do Rejestru Przedsiębiorców pod nr 0000000000) wstąpiła z mocy prawa we wszystkie prawa i obowiązki "Bank Spółdzielczy S.A.", w tym w prawa i obowiązki wynikające z Umowy. Oddział natomiast z urzędu został wykreślony z rejestru przedsiębiorców (KRS 0000000001),

- na mocy Umowy o kredyt hipoteczny nr 123456789 sporządzonej w dniu 15.04.2020 r. Bank udzielił stronie sprzedającej kredytu w wysokości 200 000 złotych z przeznaczeniem na spłatę i restrukturyzację zobowiązań w Banku, koszty dodatkowe związane z udzieleniem kredytu,

- okres kredytowania wynosi 240 miesięcy,

- kredyt został uruchomiony w dniu 15.05.2020 r.,

- na dzień wystawienia zaświadczenia zadłużenie z tytułu przyznanego kredytu, wraz z należnymi Bankowi odsetkami i opłatami wynosi 180 000 złotych, w tym z tytułu kapitału: 170 000 złotych, z tytułu odsetek: 10 000 złotych,

- wcześniejsza spłata dokonywana jest ze środków zgromadzonych na rachunku technicznym w walucie PLN, należącym do Banku, o nr 9999999999,

- pobranie przez Bank z rachunku środków w celu przedterminowej spłaty Kredytu wymaga złożenia przez Kredytobiorcę dyspozycji dotyczącej spłaty Kredytu. Środki winny być zapewnione przez Kredytobiorcę na dzień złożenia dyspozycji wcześniejszej spłaty,

- Bank nie ponosi odpowiedzialności za skutki ewentualnego niezłożenia przez Kredytobiorcę dyspozycji przedterminowej spłaty Kredytu w ciężar środków przekazanych na rachunek w celu spłaty Kredytu,

- Kredytobiorca jest zwolniony z zapłaty prowizji od wcześniejszej spłaty Kredytu,

- zabezpieczeniem spłaty Kredytu jest hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 200 000 złotych wpisana w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7,

- po całkowitej spłacie Kredytu Bank w ciągu 7 dni wyda dokumenty zwalniające zabezpieczenia spłaty Kredytu,

6) zaświadczenie wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Warszawa-Śródmieście - Piotr Zieliński z dnia 06.08.2023 r., Km 1234/23, zgodnie z którym na dzień 06.08.2023 r. zadłużenie w sprawie Km 1234/23 wynosi: należność wierzyciela: 10 000 złotych, odsetki 1 000 złotych, opłata stosunkowa 500 złotych., saldo 11 500 złotych, do zapłaty 11 500 złotych.

III. Strona sprzedająca oświadcza, że:

- wyżej opisany stan prawny przedmiotowej nieruchomości nie uległ zmianie,

- nieruchomość ta wolna jest od jakichkolwiek innych obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, poza wyżej opisanymi,

- nie toczy się w stosunku do przedmiotowej nieruchomości postępowanie sądowe, ani administracyjne, mogące stanowić podstawę roszczeń lub obciążeń,

- nie toczy się w stosunku do przedmiotowej nieruchomości inne postępowanie egzekucyjne poza wyżej opisanymi,

- na dzień dzisiejszy występują zaległości w bieżącym utrzymaniu nieruchomości z tytułu opłat za jej korzystanie i opłat pochodnych, które wynoszą 1 000 zł,

- nieruchomość nabyli pozostając w związku małżeńskim, w którym to stanie cywilnym nadal pozostają, a umów majątkowych małżeńskich wyłączających wspólność ustawową nie zawierali,

- budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

- na dzień dzisiejszy w przedmiotowym lokalu zameldowana jest Maria Nowak.

§ 2.

1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr i Anna małżonkowie Wiśniewscy zobowiązują się zawrzeć w terminie do dnia 30.09.2023 r. umowę, na mocy której Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedadzą Piotrowi i Annie małżonkom Wiśniewskim nieruchomość położoną w Warszawie, ul. Słoneczna 10 m. 5, stanowiącą samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem 5 (słownie: pięć), znajdujący się na pierwszym (I) piętrze budynku nr 10, ul. Słoneczna, składający się z 3 pokoi z kuchnią oraz łazienki o łącznej powierzchni 65 m2 (Kw nr WA1W/00123456/7) wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (Kw nr WA1W/00987654/3) za cenę 400 000 (słownie: czterysta tysięcy) złotych, a Piotr i Anna małżonkowie Wiśniewscy nieruchomość tę za podaną cenę i w podanym wyżej terminie kupią i wyjaśniają, że nabycia dokonają na prawach wspólności ustawowej.

2. Do umowy przyrzeczonej strona zobowiązana do sprzedaży zobowiązuje się przedłożyć następujące dokumenty, a to:

a) odpis zwykły wyżej powołanej księgi wieczystej, z którego będzie wynikać, że w dziale II -gim wpisana jest strona zobowiązana do sprzedaży, dział III-ci wolny będzie od wpisów, za wyjątkiem wpisów obecnie ujawnionych i roszczeń strony zobowiązanej do kupna, a w dziale IV-tym znajdować się będą jedynie hipoteki, wyżej opisane i w księdze wieczystej nie będzie żadnych wzmianek o wnioskach,

b) pismo wydane przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Warszawa-Śródmieście - Piotr Zieliński, z którego będzie wynikała kwota do spłaty zadłużenia uwzględniająca koszty postępowania egzekucyjnego (Km 1234/22), a także rachunek bankowy przeznaczony do spłaty, a w przypadku zawieszenia lub umorzenia postępowania egzekucyjnego promesę wydaną przez "Bank Powszechny S.A." z siedzibą w Warszawie lub jego następcę prawnego, z której będzie wynikać:

- że wpisana w księdze wieczystej hipoteka umowna kaucyjna do kwoty 200 000 złotych zabezpiecza kredyt udzielony stronie zobowiązanej do sprzedaży,

- aktualna kwota do spłaty całego kredytu wraz z odsetkami i kosztami,

- rachunek bankowy przeznaczony do spłaty,

- zobowiązanie banku, że po spłacie całego kredytu bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7,

c) promesę wydaną przez "Kredyt Bank S.A." z siedzibą w Krakowie, z której będzie wynikać:

- aktualna kwota do spłaty całego kredytu wraz z odsetkami i kosztami, jak również rachunek bankowy przeznaczony do spłaty,

- zobowiązanie banku, że po spłacie całego kredytu bank wyda zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej WA1W/00123456/7,

d) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy stwierdzające, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy,

e) zaświadczenie wydane przez zarządcę nieruchomości wspólnej, z którego będzie wynikał brak zadłużenia czynszowego.

3. Strony postanawiają, że strona kupująca jest uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy, jeżeli do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7 zostanie wpisane jakiekolwiek obciążenie lub wzmianka dotycząca wpisu obciążenia.

§ 3.

1. Strona zobowiązana do sprzedaży potwierdza, że tytułem zaliczki na poczet ceny została jej już zapłacona kwota 40 000 złotych (słownie: czterdzieści tysięcy).

2. Resztę ceny w kwocie 360 000 złotych (słownie: trzysta sześćdziesiąt tysięcy) strona zobowiązana do kupna zobowiązuje się zapłacić stronie zobowiązanej do sprzedaży przelewami, na podane przez nią w umowie przyrzeczonej rachunki bankowe, w ten sposób, że:

a) dalszą część ceny w kwocie określonej w piśmie wydanym przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Warszawa-Śródmieście - Piotr Zieliński, o której mowa w § 1 powyżej na rachunek Komornika przeznaczony do spłaty z przeznaczeniem na spłatę zadłużenia wraz z kosztami oraz odsetkami, a w przypadku zawieszenia lub umorzenia egzekucji na rachunek podany w promesie "Bank Powszechny S.A." z siedzibą w Warszawie,

b) dalszą część ceny w kwocie określonej w promesie, o której mowa w § 2 powyżej na rachunek przeznaczony do spłaty kredytu udzielonego przez "Kredyt Bank S.A." z siedzibą w Krakowie z przeznaczeniem na spłatę tego kredytu, przy czym kwoty te płatne będą w terminie 3 dni roboczych od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej,

c) resztę ceny w kwocie stanowiącej różnicę pomiędzy kwotą 400 000 złotych a kwotami określonymi w promesach oraz piśmie Komornika, o których mowa w § 3 ust. 2 lit. a) i b) powyżej, na rachunek strony zobowiązanej do sprzedaży wskazany w przyrzeczonej umowie sprzedaży, przy czym dyspozycja przelewu tej kwoty zostanie złożona w dniu przedłożenia przez stronę zobowiązaną do sprzedaży stronie zobowiązanej do kupna wszystkich dokumentów niezbędnych do wykreślenia wszczęcia egzekucji oraz hipotek z księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7,

3. Strona zobowiązana do sprzedaży zobowiązują się doręczyć stronie zobowiązanej do kupna zgody banków, wyżej powołanych, zezwalające na wykreślenie hipotek z księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 oraz postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Warszawa-Śródmieście - Piotr Zieliński o umorzeniu postępowania w sprawie Km 1234/22 - do 7 dni od dnia zaksięgowania odpowiednich kwot na rachunkach wskazanych w promesach i piśmie komornika.

§ 4.

1. Strona zobowiązana do sprzedaży zobowiązuje się wydać przedmiotową nieruchomość w posiadanie stronie zobowiązanej do kupna, w terminie do dnia 15.10.2023 r., na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego (nie wcześniej niż po zapłacie całej ceny).

2. Strona zobowiązana do kupna oświadcza, że zna stan prawny przedmiotowej nieruchomości, jak również stan techniczny lokalu i budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal.

3. Z dniem wydania przedmiotowego lokalu w posiadanie stronie zobowiązanej do kupna przejdą na stronę zobowiązaną do kupna wszelkie korzyści i ciężary związane z nabywaną nieruchomością.

§ 5.

Koszty połączone z zawarciem tej umowy oraz umowy przyrzeczonej ponosi strona zobowiązana do kupna.

§ 6.

1. Poinformowano stawających o przepisach: art. 390 § 1 kc, art. 67 i 68 ustawy Prawo o notariacie, art. 19 i 20 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, o możliwości ujawnienia w księdze wieczystej roszczeń strony zobowiązanej do kupna o zawarcie umowy przenoszącej własność.

2. Strona zobowiązana do sprzedaży wyraża zgodę na wpis roszczeń wynikających z niniejszej umowy.

§ 7.

Strona zobowiązana do kupna wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy X Wydział Ksiąg Wieczystych w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7:

1) w dziale III-cim wpisał roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości objętej tą księgą - na rzecz małżonków Piotra Adama Wiśniewskiego, syna Jana i Anny (92112234567) oraz Anny Marii Wiśniewskiej, córki Jana i Anny (91071567890).

§ 8.

Strona zobowiązana do kupna oświadcza, że w dniu zawarcia niniejszej umowy złożyła w tutejszej Kancelarii na przechowanie oświadczenie zawierające jej zgodę na wykreślenie jej roszczenia z księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi - co notariusz dokonujący niniejszej czynności potwierdza i wyraża zgodę na przyjęcie tego dokumentu do depozytu (w tym zakresie akt ten stanowi protokół przyjęcia oświadczenia na przechowanie). Strona zobowiązana do kupna wyraża zgodę na wydanie przez notariusza jej oświadczenia stronie zobowiązanej do sprzedaży jedynie w przypadku niestawiennictwa się strony zobowiązanej do kupna w tutejszej Kancelarii w terminie do dnia 30.09.2023 r. celem zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży lub rozwiązania umowy przedwstępnej, a w przypadku zawarcia umowy przyrzeczonej dokument ten zostanie zapłacony stronie zobowiązanej do kupna.

§ 9.

Pobrano od strony zobowiązanej do kupna:

1) opłatę sądową na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - od wniosku o wpis roszczenia w księdze wieczystej w kwocie 200 zł;

2) taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie taks notarialnych w kwocie 1 000 zł;

3) podatek VAT od taksy w punkcie 2 w stawce 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług w kwocie 230 zł;

4) taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie taks notarialnych – od wniosku o wpis praw do księgi wieczystej w kwocie 60 zł;

5) podatek VAT od taksy notarialnej w punkcie 4 w stawce 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług w kwocie 13,80 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Na oryginale własnoręczne podpisy stron umowy i notariusza.

Warszawa, 08.08.2023 r.