Umowa darowizny nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.08.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (80010112345),

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny (75050554321),

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 12 m. 5.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028 r., ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 01.07.2025 r.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Ząbki, ul. Polna 10, 05-091 Ząbki, w powiecie wołomińskim, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 3641 (trzy tysiące sześćset czterdzieści jeden), z obrębu 0001, o obszarze 991 m2 (dziewięćset dziewięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6,

– własność opisanej wyżej nieruchomości nabył od rodziców na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 15.01.2018 r. aktem notarialnym za Repertorium A nr 5432/2018, a nieruchomość ta pozostaje jego majątkiem osobistym,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.08.2023 roku przez Burmistrza Miasta Ząbki, znak ZN/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, identyfikator wydruku XYZ987654,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.08.2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Wołominie w Ząbkach, nr RG/456/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Jan Nowak daruje żonie Marii Nowak opisanej w § 1 nieruchomość, postanawiając, że przedmiot tej darowizny będzie stanowić ich majątek objęty wspólnością ustawową, a Maria Nowak darowiznę tę przyjmuje, ponadto Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że w ich małżeństwie obowiązuje ustrój majątkowy podlegający prawu polskiemu.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że są w posiadaniu przedmiotu umowy.

§ 4. Notariusz uprzedziła strony:

– o treści art. 16 i art. 17 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2021 r. poz. 1044), po czym Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że spełniają warunki określone w art. 4a tej ustawy – są małżeństwem, ponadto określają wartość opisanej w § 1 nieruchomości na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 888–892 i art. 1025 Kodeksu cywilnego,

– o treści art. 7 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 19 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 5. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej WA1W/00012345/6 jako właścicieli: na zasadach wspólności ustawowej małżonków Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 80010112345, i Marii Nowak, córki Piotra i Anny, 75050554321.

Jan i Maria małżonkowie Nowak wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 6. Pobrano:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 755) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 19 i 20 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 61) w kwocie 1000 zł (tysiąc złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 230 zł (dwieście trzydzieści złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a ust. 1 w zw. z art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 34,50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Podatku od darowizny nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2021 r. poz. 1044).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                        Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak