Umowa Deweloperska

Repertorium A numer 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 21.05.2023 r.), w Kancelarii Notarialnej Jan Kowalski "Lex" w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej nr 12, lok. nr 5, przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:

1. Adam Nowak, syn Jana i Anny, zam. Warszawa, ul. Polna 10 m. 12, PESEL: 90010112345, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: "Bud-Invest" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (kod pocztowy 00-001) z siedzibą przy ulicy Nowogrodzkiej nr 20, wpisanej do Krajowego Rejestru Sadowego pod numerem KRS: 0000123456, REGON 123456789, jako Prezes Zarządu, zwana dalej "Deweloperem" lub "Sprzedającym"

2. Anna Wiśniewska córka Piotra i Marii, zam. Warszawa, ul. Kwiatowa 5 m. 3, PESEL: 85050554321, e-mail: [email protected], zwana dalej "Nabywcą" lub "Kupującym"

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych numery: ABC123456, DEF789012

UMOWA DEWELOPERSKA

§ 1.

1. Deweloper oświadcza, że:

- jest użytkownikiem wieczystym działek gruntu nr 16/2, nr 16/3, nr 16/4 i nr 16/5, o łącznej powierzchni 0.51 ha (pięćset jeden metrów kwadratowych) oraz właścicielem budowli i urządzeń stanowiących odrębną nieruchomość, położonych w Warszawie, obręb Mokotów, przy ul. Słonecznej nr 10. Nadto oświadcza, że dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste: KW nr WA1M/00001234, WA1M/00001235, WA1M/00001236, WA1M/00001237,

- w działach III KW nr WA1M/00001234, WA1M/00001235, WA1M/00001236, WA1M/00001237 wpisane są roszczenia oraz wzmianki dotyczące wpisu roszczeń na podstawie zawartych przedwstępnych umów sprzedaży na inne Lokale, wpisane są służebności gruntowe na rzecz dostawców mediów polegające na prawie przejazdu i przechodu przez przedmiotowe działki oraz prawie przesyłu.

- działy IV KW wolne są od wpisów

- teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,

- na powyższej nieruchomości nie ciążą długi ani należności, co do których stosuje się przepisy Ordynacji podatkowej, a także nie były zawierane żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanej wyżej nieruchomości lub dokonanie obciążeń, które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy,

- stan wpisów w księgach wieczystych KW nr WA1M/00001234, WA1M/00001235, WA1M/00001236, WA1M/00001237 do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie.

2. Deweloper oświadcza, że:

- dysponuje projektem budowlanym budynków wraz z usytuowaniem w jego obrębie poszczególnych lokali mieszkalnych oraz posiada ostateczną i niezaskarżoną decyzję o pozwoleniu na budowę wydaną przez Prezydenta m. st. Warszawy nr 1234/2022 z dnia 15.03.2022 r. na podstawie projektu budowlanego,

- przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest na działce gruntu nr 16/2, nr 16/3, nr 16/4 i nr 16/5, o łącznej powierzchni 0.51 ha (pięćset jeden metrów kwadratowych),

- dysponuje niezbędną infrastrukturą logistyczną, techniczną, posiada wieloletnie doświadczenie w realizacji tego typu obiektów oraz inne niezbędne środki do wywiązania się z niniejszej umowy,

- jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz jest uprawniony do wystawiania faktur,

- budowa została rozpoczęta w dniu 01.04.2022 r. oraz prowadzona jest do dnia dzisiejszego, planowany termin zakończenia prac budowlanych całego przedsięwzięcia ustalony jest na 31.12.2024 r.,

- zapewnia nabywcy środek ochrony w postaci otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w Banku PKO BP nr PL12345678901234567890123456; dla opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawarł w dniu 01.04.2022 r. z Bankiem PKO BP Umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

§ 2.

Deweloper realizuje na opisanej w § 1 nieruchomości budowę kompleksu budynków cztero- i pięciokondygnacyjnych, w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi o powierzchni użytkowej około 2.5 tysięcy metrów kwadratowych, z garażem wielostanowiskowym położonym na kondygnacji -1 i -2, pełną niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną oraz zagospodarowaniem terenu objętego inwestycją, zgodnie z opracowanym projektem budowlanym.

§ 3.

1. Deweloper zobowiązuje się sprzedać, a Nabywca zobowiązuje się kupić: Lokal w budynku, realizowanym w Warszawie przy ul. Słonecznej nr 10, pod numerem technicznym 101 o powierzchni rozliczeniowej około 50 m2 (położony na 1 piętrze 2 kondygnacji), składający się z łazienki, pokoju z aneksem kuchennym, pokoju dziennego, w dalszej części umowy zwany: "Lokalem", zgodnie z przedstawioną koncepcją architektoniczną (rzut Lokalu z określoną powierzchnią i usytuowaniem w nim poszczególnych pomieszczeń przedstawia załącznik nr 1), a także odpowiednią część nieruchomości wspólnej, obejmującej elementy wskazane w § 3.4, o powierzchni odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu nabytego przez Nabywcę, do sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali, za cenę 245 000 zł (dwieście czterdzieści pięć tysięcy złotych 00/100) brutto przy stawce 23 procent podatku VAT za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej, zdefiniowanej w niniejszej umowie jako "Powierzchnia Rozliczeniowa przedmiotowego Lokalu" oraz odpowiedni udział w prawie własności nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy, z prawem wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr 15 za cenę 30 000 zł (trzydzieści tysięcy złotych) brutto przy stawce 23 procent podatku VAT, zwanym dalej: "Miejscem Parkingowym".

2. Powierzchnią Rozliczeniową jest powierzchnia Lokalu mierzona po wewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych Lokalu, powierzchnia pod ścianami wewnętrznymi zaliczana jest jako powierzchnia rozliczeniowa.

3. Nabywca oświadcza, że obecnie jest singlem.

4. Nieruchomość wspólna obejmuje grunt oraz części budynku przeznaczone do wspólnego używania, również znaki graniczne i zabezpieczenia terenu, a ponadto powierzchnie wydzielone zgodnie z niniejszą umową do wyłącznego korzystania przez uprawnionych Nabywców. Nieruchomością wspólną jest również wyodrębniona geodezyjnie działka przeznaczona na drogi dojazdowe (o ile zostanie wyodrębniona). Współwłasność tej nieruchomości jest prawem nierozerwalnie związanym z własnością Lokalu.

5. Nabywca upoważnia Dewelopera do zawarcia z poszczególnymi współwłaścicielami umów o wydzielenie poszczególnych części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przez nich według własnego uznania. Szczegółowe określenie zakresu wyłącznego prawa do korzystania z części nieruchomości wspólnej, o ile takowe zostanie ustanowione dla Nabywcy, zawarte będzie w umowie zawartej między Deweloperem a każdym uprawnionym z umowy do wyłącznego korzystania lub w aneksie sporządzonym do niej.

6. Powierzchnia rozliczeniowa Lokalu wynosi na dzień podpisania umowy 50 m2, do końcowego rozliczenia przyjęta zostanie Powierzchnia Rozliczeniowa po obmiarze końcowym.

7. Umowa niniejsza obejmuje wykonanie również standardowych elementów wykończenia, elementów wyposażenia Lokalu, takich jak: instalacja sanitarna i elektryczna (bez opraw oświetleniowych i białego montażu), stolarki okiennej, zewnętrznej drzwiowej bez stolarki drzwiowej wewnętrznej. Powyższe wyliczenie nie ma dla stron umowy charakteru wiążącego, a jedynie przykładowy. Szczegółowy i wyczerpujący wykaz elementów wyposażenia standardowego, zakresu i standardu prac wykończeniowych określa załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.

8. Strony niniejszej umowy mogą zawrzeć dodatkową umowę, której przedmiotem będzie wykonanie dodatkowych robót wykończeniowych w zakresie innych elementów wyposażenia Lokalu w dowolnym zakresie ustalonym przez strony. Zapłata za uzgodnione prace dodatkowe co do zakresu i ich wartości nastąpi po wystawieniu faktury przez Dewelopera Nabywcy w ciągu 7 dni, chyba że umowa stanowić będzie inaczej.

9. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z projektem budowlanym budynków i planami Lokalu i nie wnosi do niego żadnych uwag oraz że Deweloper umożliwił Mu zapoznanie się z:

- aktualnym stanem ksiąg wieczystych prowadzonych dla przedmiotowej nieruchomości,

- kopią aktualnego wpisu do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej,

- kopią pozwolenia na budowę,

- sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie 2 lata.

10. Nabywca oświadcza, że Deweloper dostarczył Mu przed podpisaniem powyższej umowy a On odebrał aktualny prospekt informacyjny dotyczący przedmiotowej inwestycji wraz z załącznikami w postaci papierowej, w czasie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią, przed podpisaniem niniejszej umowy.

11. Jednocześnie Nabywca wyraża zgodę na dostarczanie Mu wszelkich zmian dotyczących informacji zawartych w prospekcie informacyjnym (w postaci aneksów, zmienionych lub też nowych załączników, ewentualnie nowy prospekt informacyjny) drogą elektroniczną na wskazany w umowie adres poczty elektronicznej, lub w formie papierowej zwykłym listem na adres Nabywcy podany w umowie.

12. Deweloper zastrzega możliwość dokonywania wszelkich zmian w projekcie budowlanym, wynikających z potrzeb Dewelopera niezbędnych do zrealizowania przedsięwzięcia deweloperskiego, które nie będą znacząco wpływały bezpośrednio na Lokal opisany w umowie, o ile nie są objęte treścią prospektu.

13. Deweloper zastrzega możliwość wystąpienia zmian na etapie realizacji inwestycji w stosunku do przyjętych koncepcji, wynikających z rozwiązań szczegółowych przyjętych w sporządzonej dokumentacji projektowej, oraz warunków technicznych wydanych przez stosowne urzędy bez powiadamiania Nabywcy.

§ 4.

1. Podstawą określenia ceny Lokalu jest iloczyn wartości Powierzchni Rozliczeniowej według § 3.6 i § 3 oraz ceny jednego metra kwadratowego powierzchni rozliczeniowej ustalonej w wysokości 5 000 zł (pięć tysięcy złotych) brutto za metr kwadratowy Powierzchni Rozliczeniowej, przy stawce 23 procent należnego podatku VAT. Na dzień podpisania niniejszej umowy wartość Lokalu wraz z przynależnymi do niego prawami wynosi 245 000 zł (dwieście czterdzieści pięć tysięcy złotych) brutto, przy 23procentowej stawce VAT. Natomiast Miejsca Parkingowego określona jest wartością 30 000 (trzydzieści tysięcy złotych) brutto, przy stawce 23 procent podatku VAT

2. Cena Lokalu może ulec zmianie, w przypadku zlecenia przez Nabywcę Sprzedającemu dodatkowych prac budowlanych, lub zaniechania wykonania zaplanowanych prac, w drodze porozumienia między stronami niniejszej umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podstawą naliczenia opłat za prace dodatkowe będzie notatka sporządzona przez przedstawiciela Dewelopera, określająca zakres oraz wartość zleconych przez Nabywcę prac z podpisem Nabywcy. Termin płatności za wycenione prace dodatkowe strony ustalają na 14 dni od dnia wystawienia faktury przez Dewelopera na rzecz Nabywcy.

3. Przyczyną zmiany ceny lokalu może być również zmiana powierzchni rozliczeniowej Lokalu w stosunku do zapisanej przybliżonej jej wielkości w § 3 ustęp 1, natomiast cena za metr kwadratowy powierzchni rozliczeniowej nie ulega zmianie. Strony zgodnie postanawiają, że zmiana Powierzchni Rozliczeniowej nie może przekroczyć 2%.

4. Jeśli Powierzchnia Rozliczeniowa Lokalu z przyczyn niezależnych od Kupującego ulegnie powiększeniu w zakresie nie większym od 2% i Sprzedający wystąpi o dopłatę zgodnie z warunkami niniejszej umowy Kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy. W takim przypadku Sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu wpłaconych zaliczek bez odsetek na wskazane konto Kupującego w ciągu 14 dni od dnia doręczenia listem poleconym decyzji o odstąpieniu od umowy przez Kupującego. W takim przypadku Kupującemu nie przysługuje prawo do odszkodowania oraz wypłaty podwójnego zadatku, ponieważ strony ustalają iż w takim przypadku odstąpienie nie nastąpiło z winy Sprzedającego.

5. Strony umowy zgodnie postanawiają że w przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych odnośnie do wysokości stawek podatku od towarów i usług w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej.

§ 5.

1. Gotowość do przekazania Nabywcy, wybudowanego w zakresie określonym niniejszą umową Lokalu, zostanie zgłoszona przez Dewelopera Nabywcy najpóźniej w ciągu 7 dni od dnia zakończenia prac budowlanych w tym Lokalu. Przez przekazanie Lokalu należy rozumieć udostępnienie na wyłączność Lokalu Nabywcy, do dnia odbioru Lokalu, w celu dokonania w nim prac wykończeniowych, zgodnie z założeniami Nabywcy, niewymagających pozwolenia na budowę czy też zgłoszenia. Deweloper zobowiązuje się zakończyć prace budowlane w przedmiotowym Lokalu oraz zgłosić jego gotowość do przekazania Nabywcy w posiadanie, nie później niż w IV kwartale 2023 r., Deweloper zastrzega sobie prawo wydłużenia powyższego terminu o 3 miesiące, bez podawania przyczyn. Warunkiem przekazania Lokalu jest dokonanie przez Nabywcę wszelkich wynikających z umowy wpłat należności na rzecz Dewelopera. Natomiast pozostałe elementy jak Miejsce Parkingowe itp. w terminie późniejszym ustalonym przez strony umowy. Informacja powyższa zostanie przesłana w formie listu poleconego lub przesyłki kurierskiej na adres Nabywcy. Przekazanie lokalu nie jest tożsame z odbiorem lokalu opisanym w § 10 poniżej.

2. Nabywca zobowiązuje się w ciągu 2 miesięcy od dnia przekazania mu Lokalu do wykonania wszelkich prac wykończeniowych Lokalu w zakresie umożliwiającym dopuszczenie do użytkowania (wyposażenie lokalu w sprzęt i urządzenia niezbędne do dokonania odbioru i dopuszczenia do użytkowania o ile takie są konieczne do wykonania), oraz udostępnienie powyższego Lokalu, na każdorazowe żądanie Dewelopera, w celu dokonania niezbędnych odbiorów, w terminach ściśle zakreślonych przez Dewelopera, o których Deweloper powiadomi Nabywcę z 7 dniowym wyprzedzeniem wysyłając informację o terminie listem poleconym lub przesyłką kurierską na adres wskazany w niniejszej umowie, bez konieczności potwierdzenia odbioru przez Nabywcę.

3. Z przekazania Lokalu sporządzony zostanie protokół Przekazania Lokalu, w którym Nabywca dokona zgłoszenia wszelkich wad i usterek. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za usterki powstałe wskutek jego działalności i podjętych prac w Lokalu w okresie od przekazania Lokalu do dnia przeniesienia prawa własności na Nabywcę, oraz straty powstałe w ich skutek w stosunku do osób trzecich.

4. Od dnia dokonaniu przekazania Lokalu oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, Nabywca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych związanych z powyższymi, naliczanymi od dnia przekazania poszczególnych, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera.

5. Wszelkie prace budowlane w Lokalu, jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie, muszą być uzgodnione z Deweloperem.

6. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, w którym znajduje się przedmiotowy Lokal, wyodrębnienia Lokalu mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego Lokalu (Lokalu mieszkalnego) oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę odrębną umową w formie Aktu Notarialnego, nie później niż do dnia 31.12.2024 r. Zgłoszenie gotowości przez Dewelopera do zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy nastąpi w terminie 14 dni od dnia uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie, wszelkich niezbędnych dokumentów, zaświadczenia potwierdzającego odrębność lokalu oraz innych przewidzianych obowiązującymi przepisami. W Akcie Notarialnym nastąpi przeniesienie odrębnej własności Lokalu, własności ułamkowej części nieruchomości wspólnej (prawa do gruntu łącznie z częścią wspólną budynku mieszkalnego, prawem wyłącznego korzystania z elementów części wspólnych, o ile będzie ono przedmiotem umowy). Podział ten nastąpi proporcjonalnie do wielkości lokalu zgodnie z zasadami przewidzianymi obowiązującymi przepisami prawa. Natomiast ułamkowe prawo własności nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy wraz z prawem wyłącznego korzystania z Miejsca Parkingowego, o ile zostało ono zakupione przez Kupującego, zostanie przeniesione na podstawie odrębnej umowy w formie Aktu Notarialnego. Termin zawarcia zostanie uzgodniony z Kupującym niezwłocznie po ustanowieniu osobnej księgi wieczystej dla nieruchomości stanowiącej garaż wielostanowiskowy, nie później jednak niż do 31.12.2025 r.

7. Warunkiem przeniesienia własności Lokalu oraz innych elementów stanowiących przedmiot niniejszej umowy jest uprzednia zapłata przez Nabywcę wszystkich należnych Sprzedającemu kwot wynikających z treści umowy.

8. W przypadku opóźnienia terminu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy, wynikających z winy Dewelopera, w stosunku do terminów zakreślonych w umowie, Nabywcy przysługuje prawo naliczenia kary umownej w wysokości odsetek ustawowych od wpłaconych Sprzedającemu kwot za dany przedmiot umowy, liczonych od dnia wyznaczonego ostatecznego terminu wymienionej powyżej czynności, określonego w umowie do dnia ich wykonania. Z zastrzeżeniem że jeśli w zaproponowanym przez Dewelopera terminie Nabywca nie przystąpi do nich lub na jego wniosek ustalony zostanie termin późniejszy, kara naliczana będzie do dnia pierwotnie wyznaczonego terminu przez Dewelopera. Wypłacona Kara Umowna stanowić będzie zadośćuczynienie wszelkim roszczeniom ze strony Nabywcy.

9. Terminy określone w niniejszym paragrafie nie wiążą Dewelopera w przypadku zaistnienia okoliczności niemożliwych do przewidzenia w chwili zawarcia niniejszej umowy, wpisanych w Dzienniku budowy, a w szczególności:

- siły wyższej,

- zmiany przepisów prawa mających wpływ na realizację przedmiotowej inwestycji,

- zaistnienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających lub ograniczających prowadzenie robót budowlanych,

- innych niezależnych od Dewelopera przyczyn, takich jak wojna, pożar, powódź.

Wystąpienie powyższych okoliczności powoduje przesunięcie wszelkich terminów zakreślonych niniejszą umową o opóźnienie wynikające z powyższych zdarzeń bez konsekwencji dla Dewelopera. O zaistnieniu takowych okoliczności Deweloper powiadomi Nabywcę.

§ 6.

1. Strony ustalają, że płatności za Lokal oraz inne elementy będące przedmiotem umowy Nabywca dokona w następujących ratach:

- kwota 5 000 zł (pięć tysięcy złotych) została zapłacona przed podpisaniem tego aktu tytułem zadatku z konsekwencjami wynikającymi z art. 394 Kodeksu cywilnego, co Deweloper potwierdza,

- pozostała część kwoty wynikającej z niniejszej umowy zostanie zapłacona w 10 równych ratach po zakończeniu prac każdego z etapów, w wysokościach i terminach określonych poniżej:

- etap I - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) – w terminie do dnia 30.06.2022 r.

- etap II - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 31.07.2022 r.

- etap III kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 31.08.2022 r.

- etap IV - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 30.09.2022 r.

- etap V - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 31.10.2022 r.

- etap VI - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 30.11.2022 r.

- etap VII - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 31.12.2022 r.

- etap VIII - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 31.01.2023 r.

- etap IX - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 28.02.2023 r.

- etap X - kwota brutto 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych) - w terminie do dnia 31.03.2023 r.

2. Zapłata należności przez nabywcę nastąpi przelewem bankowym na rachunek powierniczy prowadzony dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego w terminach i wysokościach określonych w § 6 ust. 1 umowy.

3. Przekazane przez Nabywcę zaliczki nie podlegają oprocentowaniu.

4. W przypadku opóźnienia w zgłoszeniu gotowości do przekazania Lokalu wynikającego z winy Dewelopera Nabywcy przysługuje prawo naliczenia Kary Umownej w wysokości odsetek ustawowych od wpłaconych kwot, liczonych od dnia 31.12.2023 r. do dnia zgłoszenia przez Dewelopera Nabywcy gotowości do przekazania lokalu. Wypłacona Kara Umowna stanowić będzie zadośćuczynienie wszelkim roszczeniom ze strony Nabywcy z tego tytułu.

§ 7.

1. Deweloper zobowiązuje się, iż w dniu zawarcia umowy przeniesienia prawa własności przedmiotów umowy przedmiotowy Lokal wolny będzie od wszelkich praw osób trzecich.

2. W przypadku odstąpienia od umowy z winy jednej ze stron jedynym zadośćuczynieniem i odszkodowaniem będzie forma zadatku, strony zrzekają się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń, a w szczególności odszkodowań.

§ 8.

1. Zmiana zakresu robót i ich standardu w stosunku do projektu budowlanego uzgodniona między stronami będzie podstawą do zmiany ceny. Nabywca zlecając zmiany wymagające korekty w projekcie budowlanym zobowiązuje się uiścić opłatę w wysokości 500 złotych netto za naniesienie zmian projektowych na podstawie wystawionej faktury przez Dewelopera w terminie 7 dni od dnia jej wystawienia.

2. Rozmieszczenie ścianek, instalacji oraz innych składników Lokalu następuje wg projektu wykonawczego lub - jeśli nie został opracowany - wówczas zgodnie z projektem budowlanym, chyba że strony ustalą inaczej.

3. Wszelkie zmiany projektu niemające bezpośredniego znaczącego wpływu na przedmiotowy Lokal nie wymagają ustaleń pomiędzy stronami umowy.

§ 9.

1. Strony ustalają następujące terminy gwarancji liczone od dnia przekazania Lokalu Nabywcy przez Dewelopera:

a) konstrukcja budynku - 5 lata,

b) pozostałe elementy wykończenia - 2 lata.

2. Za wadę uznaje się jakąkolwiek część robót wykonaną niezgodnie z projektem Budowlanym, dokumentacją techniczną lub sztuką budowlaną.

3. Zgłoszenie przez Nabywcę wad w okresie gwarancji pod rygorem bezskuteczności roszczeń wymaga formy pisemnej oraz dochowania nie dłuższego niż 14 dni terminu zgłoszenia wady od chwili jej ujawnienia. W okresie gwarancji i rękojmi Deweloper zobowiązuje się usunąć zgłoszone poprawnie wady w ciągu 30 dni roboczych licząc od dnia zgłoszenia. Jeżeli pomimo zachowania należytej staranności nie było to możliwe Deweloper wskaże inny termin usunięcia wady wraz z uzasadnieniem opóźnienia.

4. Deweloper nie odpowiada z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne powstałe wskutek nienależytej eksploatacji, konserwacji, zaniechania wykonywania zaleceń zawartych w instrukcji obsługi nieruchomości przekazanych zarządcy lub siły wyższej. Deweloper nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe z powodu niezawiadomienia Dewelopera przez Nabywcę o ujawnionej wadzie niezwłocznie po jej ujawnieniu oraz szkody powstałe w związku z poniesionymi nakładami inwestycyjnymi, zobowiązany jest on jedynie do usunięcia usterki - wady i przywrócenia w tym zakresie standardu zgodnego z załącznikiem nr 2 opisującym standard wykończenia Lokalu.

§ 10.

Odbiór Lokalu:

1. Nabywca zobowiązuje się do odbioru Lokalu oraz innych elementów stanowiących przedmiot umowy w terminie zaproponowanym przez Dewelopera nie później niż do dnia 31.03.2024 r., po uzyskaniu przez niego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Lokalu i zawiadomieniu o tym fakcie Nabywcy. Zawiadomienie, o którym mowa powyżej, z wyznaczonym terminem odbioru zostanie przesłane na adres Nabywcy listem poleconym lub przesyłką kurierską. Strony umowy mogą zgodnie ustalić inny dogodny dla nich termin odbioru przedmiotu umowy. Warunkiem przystąpienia do odbioru Lokalu jest dokonanie wszelkich płatności należnych Sprzedającemu przez Nabywcę a wynikających z niniejszej umowy.

2. Z odbioru przedmiotu umowy dokonanego przy udziale Nabywcy lub osoby upoważnionej przez Nabywcę sporządzony zostanie protokół, do którego może On zgłosić wady Lokalu.

3. Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia sporządzenia protokołu z odbioru Lokalu doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub o odmowie uznania z uzasadnieniem niniejszej.

4. Od dnia dokonania przekazania Lokalu oraz innych elementów, o ile są one przedmiotem niniejszej umowy, przez Nabywcę zobowiązuje się On do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, zarządzania, ubezpieczenia oraz innych kosztów związanych z powyższymi, rozliczanych zgodnie z zasadami obowiązującymi u Dewelopera.

5. Wszelkie prace budowlane w Lokalu, jakie zamierza wykonać Nabywca we własnym zakresie, muszą być uzgodnione z Deweloperem.