Umowa dożywocia

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.07.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Nowy Świat 12, stawiły się:

1) Janina Nowak, córka Stefana i Marii, zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 5,

2) oraz jej wnuczka Anna Wiśniewska, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Warszawie, ul. Polna 7.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie:

ad 1 - dowodu osobistego ABC123456,

ad 2 - dowodu osobistego DEF654321.

UMOWA DOŻYWOCIA

§ 1. Janina Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielem nieruchomości, stanowiącej lokal mieszkalny nr 12, położonej na drugim piętrze w budynku wielomieszkaniowym nr 10 przy ul. Mickiewicza 20 w Warszawie, składającej się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju o powierzchni użytkowej 40 m2 (czterdzieści metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą KW WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie - Wydział Ksiąg Wieczystych.

- opisany wyżej lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną i gazową.

- z własnością lokalu mieszkalnego związane są: udział wynoszący 1/10 we współwłasności części wspólnych budynku i jego urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz udział wynoszący 1/10 w prawie własności gruntu pod budynkiem.

- dla wymienionego w zdaniu poprzedzającym gruntu oznaczonego w ewidencji gruntów jako działka nr 123 o obszarze 600 m2 (sześćset metrów kwadratowych) i znajdującego się na nim budynku wielomieszkaniowego Sąd Rejonowy w Warszawie - Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW WA1W/00654321/8.

- działy III i IV księgi wieczystej KW WA1W/00123456/7 oraz księgi wieczystej KW WA1W/00654321/8 nie wykazują żadnych obciążeń.

- wyżej opisana nieruchomość, stanowiąca lokal mieszkalny, oraz prawa z nią związane nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, w tym hipoteką przymusową lub zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, oraz roszczeniami osób trzecich,

- wszystkie należne opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność zostały uiszczone.

Przy sporządzaniu aktu przedłożono:

- odpis księgi wieczystej KW WA1W/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie - Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia 10.06.2023, nr 1234/2023

- wypis umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny sporządzonej w Kancelarii Notarialnej Jana Zielińskiego w Warszawie w dniu 15.05.2010, rep. A Nr 2010/55

- zaświadczenie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność z dnia 20.07.2023.

§ 2. Janina Nowak przenosi na rzecz swojej wnuczki Anny Wiśniewskiej opisaną w § 1 nieruchomość, stanowiącą lokal mieszkalny, wraz z prawami związanymi z jej własnością, a Anna Wiśniewska w zamian za to zobowiązuje się zapewnić Janinie Nowak dożywotnie utrzymanie, a w szczególności: przyjęcie jej jako domownika, dostarczanie jej wyżywienia, ubrania, mieszkania, zapewnienie pomocy i opieki w chorobie oraz sprawienie jej własnym kosztem pogrzebu odpowiadającego zwyczajom miejscowym.

§ 3. Wydanie nieruchomości Annie Wiśniewskiej już nastąpiło.

§ 4. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Anna Wiśniewska.

§ 5. Wypisy aktu można wydawać stronom w dowolnej liczbie.

§ 6. Stawające wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem oraz dokumentów powołanych w § 1:

- o wpisanie w księdze wieczystej KW WA1W/00123456/7 jako właściciela Annę Wiśniewską.

§ 7. Notariusz uprzedził strony:

- o treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1544 ze zm.) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2019 r. poz. 868 ze zm.), następnie Stawające określiły wartość przedmiotu umowy na kwotę 35000 zł (trzydzieści pięć tysięcy złotych). Notariusz poinformował strony, że jeżeli Urząd Skarbowy podwyższy podaną w akcie wartość przedmiotu umowy, to ściągnie brakującą część podatku od czynności cywilnoprawnych.

Roczną wartość ustanowionego dożywocia strony określiły na 1/10 wartości nieruchomości, stanowiącej lokal mieszkalny, wobec czego skapitalizowana wartość tego prawa przy wieku uprawnionej - zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2019 r. poz. 1818 ze zm.) wynosi 3500 zł.

§ 8. Pobrano:

- na podstawie § 2 pkt 1 i § 19 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664 ze zm.) kwotę 760 zł (siedemset sześćdziesiąt złotych);-----------------------------------

- na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.) 23% VAT w kwocie 174,80 zł (sto siedemdziesiąt cztery złote osiemdziesiąt groszy);------------------------------------------------------------------

- na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1544 ze zm.) podatek w kwocie 700 zł (siedemset złotych);-------------------------------------------------------------------------------------------------

- na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 785 ze zm.) opłatę sądową w kwocie 200 zł (dwieście złotych)--------------------------------------------------------------------------------------

- na podstawie art. 60 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1328 ze zm.) opłatę w kwocie 5 zł (pięć złotych) ----------------------------

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Janina Nowak

Anna Wiśniewska

Anna Kowalska

(notariusz)