Umowa najmu lokalu

UMOWA NAJMU LOKALU NR 2023/10/01

zawarta w dniu 24 października 2023 r. w Warszawie pomiędzy:

1) Centrum Medyczne "Zdrowie" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, wpisanym do KRS pod Nr 000123456, NIP 123-45-67-890 reprezentowanym przez Jana Kowalskiego zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM

a

2) Apteka "Pod Eskulapem" s.c. z siedzibą w Warszawie, ul. Nowogrodzka 45, REGON 123456789, NIP 987-65-43-210, reprezentowanym przez Annę Nowak zwaną dalej NAJEMCĄ.

§1

PRZEDMIOT UMOWY

1. Przedmiotem umowy jest wynajem lokalu użytkowego o powierzchni 50 m2 z przeznaczeniem na prowadzenie apteki ogólnodostępnej.

2. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, klimatyzację.

3. Najemca ma prawo do współużytkowania: łazienki, ciągu komunikacyjnego (korytarza) oraz parkingu dla personelu.

3. Lokal użytkowy, o którym mowa w § 1 ust. 1 znajduje się w budynku Centrum Medyczne "Zdrowie" przy ul. Marszałkowska 123 na parterze, a Wynajmującemu służy prawo do rozporządzania nim.

4. Wynajmujący zobowiązuje się udostępnić Najemcy lokal będący przedmiotem najmu w dniu następującym po dniu podpisania niniejszej umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który będzie załączony do umowy, stanowiąc jej integralną część.

5. Najemcy służy prawo do używania wynajmowanego lokalu przez czas trwania niniejszej umowy w zamian za regularne uiszczanie ustalonych opłat.

§2

CZAS TRWANIA UMOWY

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony jednego r. tj. od dnia 25 października 2023 do dnia 24 października 2024.

§3

OPŁATY

1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu w wysokości 50 zł (słownie: pięćdziesiąt złotych) za 1 m2 wynajmowanego lokalu.

2. Do czynszu, który zobowiązany jest uiszczać Najemca będą doliczone przez Wynajmującego, co miesiąc opłaty za media w wysokości wyznaczonej aktualnie przez dostawców mediów (według załącznika Nr 2 do umowy).

3. Najemca zobowiązuje się do regularnego i w ustalonej wysokości uiszczania czynszu i należności za media do dnia 10-tego następnego miesiąca za miesiąc poprzedni na rachunek bankowy Wynajmującego o Nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456.

4. Należne od Najemcy kwoty wymienione w punkcie 1 i 2 obejmować będą dodatkowo podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§4

SZCZEGÓLNE PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

1. Najemca zobowiązuje się do bezzwrotnego pokrycia wszystkich kosztów ewentualnej adaptacji wynajmowanego lokalu.

2. Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia oraz pokrycia rzeczywistych kosztów szkód wyrządzonych w przedmiocie najmu lub szkód w mieniu Centrum Medyczne "Zdrowie", a powstałych w wyniku działalności Najemcy lub osób trzecich, za które odpowiada lub z którymi współpracował. O wystąpieniu ewentualnych szkód w przedmiocie najmu Najemca ma obowiązek powiadomić niezwłocznie (w ciągu 24 godzin) Wynajmującego.

3. Wszelkie zmiany w przeznaczeniu przedmiotu najmu mogą odbywać się jedynie za pisemną, uprzednią zgodą Wynajmującego.

4. Nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają Najemcę (np. malowanie, naprawa: okien, drzwi, podłóg, instalacji itp.).

5. Najemca zobowiązany jest do przywrócenia lokalu będącego przedmiotem umowy do stanu pierwotnego w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy. Najemca odpowiada za nadmierne zużycie lokalu poza zużyciem wynikającym z jego normalnej eksploatacji.

6. Najemca zobowiązuje się używać przedmiot najmu w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu oraz przestrzegać w tym zakresie obowiązujących przepisów prawa w szczególności dotyczących bhp i ochrony przeciwpożarowej.

7. Najemca nie może podnajmować lub też w inny sposób udostępniać wynajmowanego lokalu do korzystania osobom trzecim. Naruszenie niniejszego postanowienia stanowi podstawę do natychmiastowego rozwiązania umowy z winy Najemcy.

8. Najemcy nie wolno prowadzić działalności uciążliwej dla pacjentów Wynajmującego.

9. Najemca nie może świadczyć usług konkurencyjnych względem Wynajmującego.

10. Najemca ma obowiązek dbania o mienie Wynajmującego i poszanowania prowadzonej przez niego działalności.

11. Umieszczenie jakichkolwiek oznaczeń Najemcy bądź reklam na zewnątrz budynku oraz w miejscach przeznaczonych do wspólnego użytkowania wymaga uzyskania wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego.

§5

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość zmiany czynszu wynajmu za trzymiesięcznym wypowiedzeniem.

2. Prawo wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy przysługuje każdej ze stron za trzy miesięcznym okresem wypowiedzenia.

3. Naruszenie warunków niniejszej umowy może stanowić podstawę do jej natychmiastowego rozwiązania przez każdą ze stron.

4. Wszelkie zmiany niniejszej umowy oraz jej wypowiedzenie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa a w szczególności Kodeksu cywilnego.

6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Załączniki:

1. Protokół zdawczo-odbiorczy.

2. Wykaz mediów i stawek opłat.

WYNAJMUJĄCY                                 NAJEMCA