Umowa o dożywocie

Rep. A numer 2023/12/001

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Anną Kowalską w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, według jego oświadczenia Nr 85031205678 zgodnie ze złożonym oświadczeniem zamieszkały Warszawa, ul. Grójecka 5 m. 12;

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, według jego oświadczenia Nr 92110512345 zgodnie ze złożonym oświadczeniem zamieszkały Warszawa, ul. Poznańska 22 m. 5, zwany również w dalszej części "Nabywającym".

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych o numerach: ad. 1 ABC123456, ad. 2 DEF654321.

UMOWA O DOŻYWOCIE

§ 1. Stawający oświadczyli, że przyjęli do wiadomości treść klauzuli informacyjnej - art. 13 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) - zamieszczonej w tutejszej Kancelarii Notarialnej.

§ 2. Jan Nowak przedkłada:

a) wydruk z systemu teleinformatycznego „Elektroniczne Księgi Wieczyste” wygenerowany w dniu 25.11.2023 r., godz. 10:30 ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości z treści którego wynika, że Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00123456/7 dla nieruchomości położonej w miejscowości Michałów, ul. Słoneczna 1, stanowiącej działki gruntu o nr ewidencyjnym 123/1 i 123/2 o łącznej powierzchni 0.5 ha - zwanej dalej również "Nieruchomością"; w dziale II tej księgi wpisane jest prawo własności na jego rzecz na podstawie umowy darowizny z dnia 15.05.2018 r. Rep. A nr 2018/05/012; działy III i IV wolne są od wpisów, a w księdze wieczystej nie ujawniono wzmianek o wnioskach;

b) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości utworzonej z działek nr 123/1 i 123/2 położone w miejscowości Michałów, ul. Słoneczna 1, wydane przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie w dniu 20.11.2023 r. z treści których ponadto wynika oznaczenie użytku i klasy bonitacyjnej, powierzchnia poszczególnych działek oraz powierzchnia użytków rolnych: działka nr 123/1 pow. 0.25 ha (S-PsIV sady), nr 123/2 pow. 0.25 ha (Rlllb, RIVa, RIVb, RV - grunty orne, S-PsIV sady oraz Br-PsJN grunty rolne zabudowane);

c) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Chojnów w dniu 22.11.2023 r. znak: NCH/123/2023 z treści którego wynika, że Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu jak również decyzją, o której mowa wart. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

d) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Michałów w dniu 23.11.2023 r. znak: UG/456/2023 z treści którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałów, uchwalonym w dniu 10.06.2020 r.; Nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym symbolem KD - drogi i ulice publiczne, MN - tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i usługowej oraz ZR - zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych oraz R - rolnych;

e) zaświadczenie wydane przez Urząd Marszałkowski Województwa Mazowieckiego w dniu 24.11.2023 r. znak: UMWM/789/2023 z treści którego wynika, że Nieruchomość nie znajduje się w obszarze określonym uchwałą Nr 12/2022 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z dnia 20.01.2022 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie Województwa Mazowieckiego;

f) wypis umowy darowizny z dnia 15.05.2018 r. Rep. A nr 2018/05/012 sporządzony przez notariusza w Warszawie, ul. Nowogrodzka 5, Katarzynę Zielińską.

§ 3. Notariusz poinformował stawających, że do umowy należy przedłożyć aktualny odpis z księgi wieczystej, po czym strony zgodnie oświadczają, że żądają sporządzenia umowy na podstawie przedłożonego wydruku z podsystemu elektronicznych ksiąg wieczystych oraz złożonych oświadczeń i dokumentów.

§ 4. Jan Nowak wyjaśnia i zapewnia, że:

- działka nr 123/1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym w miejscowości Michałów, ul. Słoneczna 1, któremu został nadany nr porządkowy 1, wybudowanym w latach 1980-1985, o powierzchni 150 m²;

- Nieruchomość nabył będąc kawalerem i pozostaje nim do dnia dzisiejszego;

- Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń i ograniczeń prawnych, bądź faktycznych, od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, także nieujawnionych w księdze wieczystej;

- nie została wydana decyzja administracyjna, orzeczenie sądu, jak też nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne mogące mieć wpływ na Nieruchomość a wszelkie zobowiązania publiczno-prawne są uregulowane;

- do chwili obecnej nie zawierał żadnych umów mających za przedmiot zbycie przedmiotowej Nieruchomości lub jej części, ani jakiekolwiek jej obciążenie, oraz że nie jest stroną żadnych umów zobowiązujących do zbycia lub obciążenia tej Nieruchomości,

- nie ma jakichkolwiek zaległości podatkowych skutkujących powstaniem hipoteki przymusowej w rozumieniu ustawy Ordynacja podatkowa,

- treść księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7 jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym, a wpisy w/w księdze wieczystej odpowiadają rzeczywistości.

§ 5. Notariusz zwrócił stronom uwagę na treść art. 908 § 1 kodeksu cywilnego zgodnie z którym nabywca nieruchomości, która została przeniesiona w ramach umowy dożywocia, w braku odmiennej umowy, obowiązany jest przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.

§ 6. Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

- znane mu są granice Nieruchomości, jej kształt i dojazd do niej i w tym zakresie nie wnosi żadnych zastrzeżeń;

- znany jest mu stan techniczny budynku znajdującego się na Nieruchomości - działce nr 123/1 i w tym zakresie nie wnosi do niego zastrzeżeń.

§ 7. Piotr Wiśniewski przedkłada ostateczną decyzję (data ostateczności 15.11.2023 r.) wydaną przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w dniu 01.11.2023 r. znak:KOWR/1234/2023 z której wynika, iż Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wyraził zgodę na nabycie przez Piotra Wiśniewskiego nieruchomości rolnej utworzonej z działek gruntu o nr ewidencyjnym 123/1 i 123/2 o łącznej powierzchni 0.5 ha, położonych w miejscowości Michałów, ul. Słoneczna 1, na podstawie umowy dożywocia, od Jana Nowaka s. Adama i Ewy.

§ 8. Jan Nowak przenosi na rzecz Piotra Wiśniewskiego prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Michałów, ul. Słoneczna 1, stanowiącej niezabudowaną działkę ewidencyjną nr 123/2 o powierzchni 0.25 ha oraz zabudowaną działkę ewidencyjną nr 123/1 o powierzchni 0.25 ha w zamian za co Piotr Wiśniewski zobowiązuje się przyjąć Jana Nowaka jako domownika, dostarczyć mu mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym (art. 908 kodeksu cywilnego), na które to przeniesienie własności Jan Nowak wyraża zgodę, oświadczając, że jest kawalerem.

§ 9. Piotr Wiśniewski oświadcza, że w ramach umowy o dożywocie, Jan Nowak ma prawo do dożywotniego nieodpłatnego zamieszkiwania w miejscowości Michałów, ul. Słoneczna 1, dostępu do wszystkich mediów i innych budynków znajdujących się na nieruchomości (garaż, stodoła), prawo parkowania samochodu i maszyn rolniczych, przechowywania płodów rolnych, swobodnego poruszania się po nieruchomości. Ponadto Jan Nowak ma prawo swobodnego zapraszania do zajmowanego pomieszczenia w budynku swojej rodziny i znajomych.

§ 10. Strony umawiają się, że w przypadku utraty zdrowia i braku możliwości sprawowania stałej opieki nad Janem Nowakiem, Piotr Wiśniewski zobowiązuje się podjąć wysiłki by zapewnić Janowi Nowakowi pobyt w Domu Opieki "Senior" w Piasecznie.

§ 11. Notariusz pouczył Strony o treści art. 3, art. 5, art. 10, art. 11, art. 14, art. 16, art. 16a, art. 17, art. 41 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. z 2021 r. poz. 2167) oraz poinformował o obowiązku przekazania nabywcy oryginału świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, po czym Jan Nowak oświadcza, że dla budynku w miejscowości Michałów, ul. Słoneczna 1 zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej przez Tomasza Malinowskiego w dn. 10.10.2023 r., wpisane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa pod numerem PL/2023/10/00123, które to świadectwo wygenerowane z w/w rejestru przekazuje Piotrowi Wiśniewskiemu. Nabywca powyższe oraz fakt, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, przyjmuje do wiadomości oraz kwituje jego odbiór.

§ 12. Piotr Wiśniewski oświadcza, że nie spełnia warunków niezbędnych do zastosowania zwolnienia podatkowego w rozumieniu art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890). Po poinformowaniu o treści art. 6 ust.1 pkt 4) tej ustawy strony oświadczyły, że rynkowa wartość przedmiotu umowy wynosi 500 000 zł (słownie pięćset tysięcy złotych) w tym wartość działki nr 123/1 - 300 000 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych).

§ 13. Notariusz pouczył stawających o:

- skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859) w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej ciążącym na niej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy;

- treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1328).

§ 14. Wydanie przedmiotu niniejszej umowy w posiadanie nabywającemu już nastąpiło.

§ 15. Strony postanawiają, że wszystkie koszty i opłaty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu notarialnego ponosi Piotr Wiśniewski.

§ 16. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy strony wnoszą, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisania przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie w dziale II księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7 prawa własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego syna Marka i Anny, Nr 92110512345, a w dziale III księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7 wpisu prawa dożywocie na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, Nr 85031205678 - obejmującego zobowiązanie właściciela nieruchomości do przyjęcia uprawnionego z prawa dożywocia jako domownika, dostarczenie mu mieszkania, światła i opału, zapewnienia mu odpowiedniej pomocy i pielęgnowania w chorobie oraz sprawinie mu własnym kosztem pogrzebu odpowiadającego zwyczajom miejscowym (art. 908 kodeksu cywilnego).

Notariusz poinformował stawających o treści art. 626(4) kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronach czynności prawnej.

§ 17. I. Pobrano w gotówce:

- na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2021 r. poz. 1890) tytułem podatku w wysokości 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych);

- na podstawie art. 43 pkt 2 i art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 1260) opłaty sądowe od wniosku o wpis w wysokości 200 zł (dwieście złotych) i 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), które zostaną zarejestrowane w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego;

- na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 1295) wynagrodzenie notariusza w wysokości 1 500 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych);

- na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. 2023 r. poz. 1570 ze zm.) tytułu tego podatku w wysokości 315 zł (słownie: trzysta piętnaście złotych),

- na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) 50 zł (pięćdziesiąt złotych) opłaty za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych.

Razem pobrano 12 130 zł (słownie: dwanaście tysięcy sto trzydzieści złotych).

II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1295 ze zm.) w wysokości 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 34,50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.