Umowa o prace remontowe

Umowa o prace remontowe nr 2023/10/01

zawarta w dniu 24.10.2023 r. w Warszawie pomiędzy Wspólnotą mieszkaniową przy ul. Polna 12 w

reprezentowaną przez Zarząd "Mieszkanie dla Ciebie" w osobach:

1) Jan Kowalski

2) Anna Nowak

zwaną dalej Zamawiającym

a

Remonty i Wykończenia "Bud-Max"

ul. Kwiatowa 5, 00-123 Warszawa

NIP: 123-456-78-90

REGON: 012345678

KRS: 0000123456

reprezentowanym przez:

Piotr Wiśniewski

zwanym dalej Wykonawcą,

o treści następującej:

§1

1. Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do wykonania:

- remont klatki schodowej

- wymianę okien na klatce schodowej

- naprawę oświetlenia na klatce schodowej

Szczegółowy zakres robót określa załącznik nr 1.

2. Strony ustalają następujące terminy realizacji robót:

rozpoczęcie w dniu 01.11.2023 r. zakończenie w dniu 30.11.2023 r.

3. Strony ustalają następujące etapy będące przedmiotem odbioru i fakturowania:

I etap: 15.11.2023 r.

II etap 30.11.2023 r.

§2

1. Wynagrodzenie wstępne za wykonanie przedmiotu umowy określonego w § 1 strony

ustalają na kwotę 10 000 złotych (słownie dziesięć tysięcy złotych).

2. Wynagrodzenie ostateczne zostanie ustalone kosztorysem powykonawczym opracowanym

w oparciu o obmiar robót, protokół odbioru oraz stawki jednostkowe określone w ofercie Wykonawcy z dnia 10.10.2023 r..

3. Wynagrodzenie ostateczne, wyższe o ponad 20% od wynagrodzenia wstępnego, wymaga

zgody Zamawiającego w drodze aneksu do umowy.

4. Wykonawca obowiązany jest w terminie 7 dni powiadomić Zamawiającego o możliwości

wystąpienia sytuacji określonej w ust. 3.

§3

Określone w § 2 stawki jednostkowe mogą ulec zmianie w przypadku urzędowej zmiany cen

czynników produkcji, zmiany technologii wykonania lub stosowania innych materiałów niż

przewidziane w zatwierdzonym kosztorysie wstępnym. Zmiany w tym zakresie wymagają

zgody Zamawiającego w drodze aneksu do umowy.

§4

Zamawiający przekaże Wykonawcy:

a) protokolarnie teren robót w stanie pozwalającym na rozpoczęcie robót do dnia 31.10.2023 r..

b) kompletną dokumentację do wykonania robót do dnia 31.10.2023 r..

§5

Wykonawca zobowiązuje się do dostarczenia wszystkich materiałów niezbędnych do

wykonania umowy i rozliczenia ich w kosztorysie powykonawczym.

§6

1. Zamawiający zobowiązuje się do odbioru robót dwustronnym protokołem odbioru po

wykonaniu etapów określonych w § 1 ust. 3 umowy, w terminie 3 dni od daty zgłoszenia

robót do odbioru.

2. Strony mają obowiązek dokonania częściowego odbioru robót w przypadku robót

zanikowych lub ulegających zakryciu, przerw w robotach, zmiany Wykonawcy i w innych

uzasadnionych przypadkach.

3. W dniu rozliczenia przedmiotu umowy Wykonawca dostarczy dokumentację

powykonawczą.

§7

1. Wykonawca zobowiązuje się do dostarczenia kosztorysu powykonawczego w dniu

zgłoszenia robót do odbioru.

2. Zamawiający zobowiązuje się zwrócić Wykonawcy sprawdzony kosztorys powykonawczy

w dniu odbioru robót.

§8

1. Wykonawca zobowiązuje się do złożenia faktury nie później niż w ciągu 7 dni od daty

odbioru robót.

2. W przypadku złożenia przez Wykonawcę faktury po upływie 7 dni od daty odbioru robót,

Zamawiający nie zapłaci Wykonawcy wyszczególnionego w fakturze podatku VAT.

3. Zapłata wynagrodzenia za wykonane roboty nastąpi na podstawie faktur wystawionych w

oparciu o protokoły odbioru i kosztorysy powykonawcze etapami jak w paragrafie 1 ust. 3.

4. Faktury będą płatne przez Zamawiającego przelewem w terminie 20 dni od ich złożenia na

konto Wykonawcy 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678.

§9

Nad prawidłowym przebiegiem robót nadzór będzie sprawował:

ze strony Zmawiającego: Jan Kowalski

ze strony Wykonawcy: Piotr Wiśniewski

§ 10

1. Roboty dodatkowe i zamienne wykonywane będą na podstawie odrębnego zamówienia

przyjętego przez Wykonawcę lub protokołu konieczności.

2. Warunki realizacji robót dodatkowych i zamiennych określa odrębna umowa lub aneks do

niniejszej umowy.

§ 11

Niemożność rozpoczęcia robót w terminie określonym w § 1 ust. 2 lub ich wstrzymanie oraz

niedotrzymanie terminów ustalonych w § 4 ust. 1 i 2 z przyczyn leżących po stronie

Zamawiającego może być podstawą do przesunięcia terminu zakończenia robót.

§ 12

1. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia kar umownych za niewykonanie lub

nienależyte wykonanie przedmiotu umowy.

2. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną za:

- każdy dzień zwłoki w oddaniu określonego w umowie przedmiotu odbioru w wysokości

0.1% wynagrodzenia umownego za przedmiot umowy,

- każdy dzień zwłoki w usunięciu wad, stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi za

wady, liczony od daty wyznaczonej na usunięcie wad, w wysokości 0.1% wynagrodzenia

umownego za przedmiot umowy.

3. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną za każdy dzień zwłoki w przekazaniu

terenu budowy lub umówionej jego części w wysokości 0.1% wynagrodzenia umownego

za przedmiot umowy.

4. Jeżeli kara umowna nie pokrywa poniesionej szkody, strony mogą dochodzić

odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych.

§ 13

Wykonawca zobowiązuje się do ochrony mienia, zabezpieczenia bhp i p.poż. we własnym

zakresie oraz utrzymania porządku na budowie, w trakcie robót i po ich zakończeniu.

§ 14

Brak postanowień dodatkowych.

§ 15

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu

cywilnego.

§ 16

Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 17

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze

stron.

Zamawiający                                   Wykonawca