Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną

UMOWA

o zarządzanie nieruchomością wspólną

zawarta w Warszawie w dniu 25.05.2023

pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową "Słoneczna Dolina", położoną w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 12, 02-200 Warszawa, kod pocztowy: 02-200, NIP: 5252678912, REGON: 387654321

reprezentowaną przez:

Anna Kowalska - członka Zarządu,

Jan Nowak - członka Zarządu,

na podstawie odpisu z księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 z dnia 12.04.2023 prowadzonej

przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, Warszawa-Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych,

stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy,

zwaną dalej: "Wspólnotą"

a

Zarządzanie Nieruchomościami "Profesjonal" spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy ulicy Polnej 23 nr 5, kod pocztowy: 00-678, wpisaną do rejestru

przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st.

Warszawy, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS: 0000543210,

NIP: 1234567890, REGON: 102938475, o kapitale zakładowym 50 000,00 PLN (pięćdziesiąt tysięcy złotych),

reprezentowaną przez:

Maria Zielińska - prezesa Zarządu,

Piotr Wiśniewski - członka Zarządu,

na podstawie odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego stanowiącego załącznik nr 2 do

niniejszej umowy,

zwaną dalej: "Zarządcą",

zwane dalej łącznie: "Stronami",

o następującej treści:

§ 1. 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest nieruchomość wspólna położona w Warszawie

przy ulicy Kwiatowej 12, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy,

Warszawa-Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta nr WA1W/00123456/7, zwana dalej:

"Nieruchomością".

2. W obrębie Nieruchomości znajduje się budynek wielorodzinny składający się z

20 lokali mieszkalnych, dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste. Opis

lokali i wykaz ich właścicieli stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

§ 2. 1. Wspólnota zleca Zarządcy wykonywanie usług w zakresie zarządzania nieruchomością

na rzecz Wspólnoty.

2. Za usługi zarządzania nieruchomością, o których mowa w § 2 ust. 1 niniejszej umowy,

uznaje się czynności zwykłego zarządu, a także czynności przekraczające zakres zwykłego

zarządu pod warunkiem zgody wyrażonej przez właścicieli lokali w drodze uchwały.

3. Do obowiązków Zarządcy zalicza się w szczególności:

a) reprezentowanie Wspólnoty w sprawach związanych z zarządzaniem nieruchomością

wspólną przed sądami, organami i osobami trzecimi;

b) utrzymywanie i użytkowanie budynku w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i

wymaganiami ochrony środowiska;

c) zapewnienie okresowych kontroli stanu technicznego budynku oraz instalacji w nim się

znajdujących w sposób i w terminach, o których mowa w ustawie z dnia 7 lipca 1994

roku - Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 120);

d) przechowywanie dokumentacji budowy oraz dokumentacji powykonawczej budynku;

e) prowadzenie dla budynku książki obiektu budowlanego;

f) dokonywanie stosownych napraw oraz usuwanie uszkodzeń budynku, które mogłyby

spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź

środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie

prądem elektrycznym albo zatrucie gazem;

g) prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali wraz z przypadającym im udziałem w

nieruchomości wspólnej i najemców lokali w lokalach mieszkalnych;

h) utrzymywanie w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku

służących do wspólnego użytku mieszkańców, a także drogi oraz pasa zieleni

bezpośrednio przylegających do budynku;

i) dbanie o ciągłe zapewnienie dostaw energii elektrycznej, ciepła, wody, odprowadzania

ścieków i wywozu śmieci oraz prowadzenie rozliczeń za ww. usługi dostarczane

bezpośrednio do lokali;

j) wykonywanie bieżących napraw nieruchomości wspólnej;

k) przeprowadzanie remontów lub modernizacji budynku zgodnie z planem

gospodarczym przyjętym przez właścicieli lokali;

l) udzielanie właścicielom lokali, na ich życzenie, wszelkich informacji dotyczących

zarządu nieruchomością wspólną oraz odnośnie do rozliczeń w zakresie dotyczącym

ich lokali;

m) prowadzenie księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

§ 3. 1. Zarządca oświadcza, że posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za

szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomości (OC

zarządcy nieruchomości) na warunkach wymaganych przepisami prawa oraz zobowiązuje się

do jego utrzymania przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy.

2. Zarządca niezwłocznie poinformuje Wspólnotę o wszelkich zmianach danych zawartych w

dokumencie ubezpieczenia i o zawarciu nowej umowy ubezpieczenia, przekazując kopie

dokumentu ubezpieczenia.

3. Kopia dokumentu, o którym mowa w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, stanowi załącznik nr 4

do niniejszej umowy.

§ 4. 1. Za wykonywanie usług, o których mowa w § 2 niniejszej umowy, Zarządcy

przysługuje wynagrodzenie w kwocie 2500,00 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych), płatne z dołu w

terminie do 10 dnia każdego miesiąca kalendarzowego na rachunek bankowy Zarządcy nr

12345678901234567890123456 w banku PKO BP

2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 powyżej, określone zostało uchwałą właścicieli

lokali nr 1/2023 z dnia 15.04.2023 roku, stanowiącą załącznik nr 5 do

niniejszej umowy.

3. Za dzień płatności uznaje się datę obciążenia rachunku bankowego Zarządcy.

§ 5. 1. Wspólnota oświadcza, że jest administratorem danych osobowych w rozumieniu

ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922) - dalej

u.o.d.o.

2. Wspólnota powierza Zarządcy dane osobowe właścicieli lokali w celu wykonywania przez

Zarządcę niniejszej umowy.

3. Zarządca jest zobowiązany przed rozpoczęciem przetwarzania danych podjąć środki

zabezpieczające zbiór danych, o których mowa w art. 36 u.o.d.o., oraz spełnić wymagania

określone w przepisach, o których mowa w art. 37 u.o.d.o.

§ 7. 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.

2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3

okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. Wspólnota jest uprawniona do rozwiązania niniejszej umowy w trybie natychmiastowym w

razie rażącego naruszenia przez Zarządcę obowiązków wynikających z niniejszej umowy.

4. Po zakończeniu obowiązywania niniejszej umowy Zarządca jest obowiązany do:

a) sporządzenia i przekazania Wspólnocie protokołu zdawczo-odbiorczego zawierającego

informacje dotyczące stanu technicznego i prawnego nieruchomości wspólnej oraz

sytuacji finansowej Wspólnoty;

b) sporządzenia i przekazania Wspólnocie sprawozdania z wykonania planu

gospodarczego;

c) wydania wszelkiej dokumentacji technicznej, finansowej i prawnej dotyczącej

nieruchomości wspólnej;

d) wydania wszelkiego mienia stanowiącego własność Wspólnoty.

§ 7. W zakresie nieuregulowanym niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy z

dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048), ustawy z dnia 23 kwietnia 1964

r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360) oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o

gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899).

§ 8. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd miejscowo

właściwy dla siedziby Wspólnoty .

§ 9. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym

egzemplarzu dla każdej ze stron.

W imieniu Wspólnoty: W imieniu Zarządcy:

____________________________ ____________________________

Załączniki:

1. Odpis z księgi wieczystej

2. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

3. Opis lokali i wykaz ich właścicieli

4. Dokument ubezpieczenia OC

5. Uchwała właścicieli lokali nr 1/2023 z dnia 15.04.2023 roku