Umowa partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego

UMOWA

o partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego

zawarta dnia 20.03.2023 r. w Warszawie pomiędzy Deweloper "Nowe Mieszkania" Sp. z o.o.

Deweloper "Nowe Mieszkania" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15, wpisanym do rejestru

przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy

w Warszawie Wydziału Gospodarczego Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 000123456

o numerze NIP 5213647895, o numerze REGON 147852369, o kapitale zakładowym

w wysokości 500 000,00 zł, reprezentowanym przez Jana Kowalskiego - Prezesa Zarządu

uprawnionego do samodzielnej reprezentacji (aktualny odpis z KRS stanowi załącznik

do umowy), zwanym w dalszej części umowy "Deweloper",

a

Anną Nowak zamieszkałą w Krakowie przy ul. Słonecznej 25, legitymującą się

dowodem osobistym nr ABC123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa

w Krakowie, o numerze PESEL 90010212345,

zwanym w dalszej części umowy "Partycypant", o treści następującej:

§1

Deweloper oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy

ul. Kwiatowej 10, stanowiącej działkę ewidencyjną oznaczoną nr 123/4 w obrębie nr 5 Warszawa

Mokotów o powierzchni 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy

w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00123456/7,

zabudowanej budynkiem wielorodzinnym o numerze 10, na parterze którego znajduje się

lokal mieszkalny nr 1 o powierzchni użytkowej 50 m2, składający się z salonu, dwóch

sypialni, kuchni i łazienki z WC (lokal).

§2

1. Partycypant zobowiązuje się uczestniczyć w kosztach budowy lokalu opisanego w § 1

w kwocie 100 000,00 zł (kwota partycypacji).

2. Kwota partycypacji stanowi 20% kosztów budowy lokalu obliczonych zgodnie

z regulaminem zawierania umów w sprawie partycypacji stanowiącym załącznik

do umowy.

3. Partycypant zobowiązuje się wpłacić kwotę partycypacji określoną w ust. 1 w terminie

14 dni od dnia zawarcia umowy na rachunek bankowy Deweloper w Banku PKO BP

o nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 345.

4. W przypadku niedokonania przez Partycypant wpłaty kwoty partycypacji w terminie

określonym w ust. 3 Deweloper pisemnie wezwie Partycypant do jej zapłaty, wyznaczając

w tym celu dodatkowy 7-dniowy termin liczony od dnia doręczenia Partycypant

wezwania. Po bezskutecznym upływie tego dodatkowego terminu Deweloper jest uprawnione

do odstąpienia od umowy.

§3

1. W zamian za uczestniczenie w kosztach budowy lokalu Partycypant nabywa prawo

do zawarcia z Deweloper umowy najmu lokalu (umowa najmu).

2. Deweloper zobowiązuje się zawrzeć z Partycypant umowę najmu w terminie 30 dni od dnia

uiszczenia przez Partycypant kwoty partycypacji. Termin zawarcia umowy najmu

określa Deweloper.

3. W dniu zawarcia umowy najmu Partycypant jest obowiązany spełniać warunki określone

w art. 6 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania

budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn.: Dz. U. z 2019 r., poz. 1197 z późn. zm.).

4. Partycypant oraz osoby uprawnione do wspólnego z nim zamieszkiwania

są zobowiązane do przedstawienia dokumentów umożliwiających Deweloper dokonanie

oceny spełnienia warunków określonych w ust. 3, w tym w szczególności deklaracji

o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku

poprzednim i zaświadczenia właściwego urzędu skarbowego o wysokości dochodów

uzyskach przez Partycypant i osoby uprawnione do wspólnego z nim zamieszkiwania.

5. Partycypant zobowiązuje się do wpłacenia kaucji zabezpieczającej należności Deweloper

z tytułu najmu lokalu w kwocie 3000,00 zł, stanowiącej równowartość czynszu najmu

za okres 3 miesięcy, najpóźniej w dniu zawarcia umowy najmu.

§4

1. Umowa jest zawarta na czas nieokreślony.

2. Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron. Umowa ulega rozwiązaniu

z upływem 3 miesięcy od dnia doręczenia drugiej stronie oświadczenia o wypowiedzeniu

ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. Deweloper może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym w razie rozwiązania

w takim trybie umowy najmu.

§5

1. W przypadku niezawarcia przez Partycypant umowy najmu w terminie wyznaczonym

przez Deweloper kwota partycypacji zostanie zwrócona Partycypant w terminie 7 dni

od dnia, w którym miało dojść do zawarcia umowy najmu, chyba że strony ustalą inny

termin zawarcia umowy najmu.

2. W okresie najmu lokalu mieszkalnego wpłacona przez Partycypant partycypacja

w kosztach budowy lokalu podlega rozliczeniu – na zasadach określonych w zawartej

umowie najmu. Rozliczenie partycypacji następuje na wniosek Partycypant złożony

nie wcześniej niż po dniu całkowitej spłaty kredytu, przy wykorzystaniu którego lokal

wybudowano.

3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu Deweloper zwraca Partycypant

kwotę partycypacji w terminie 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez

Partycypant. Zwrot kwoty partycypacji następuje w wysokości zwaloryzowanej

obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych

formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn.: Dz. U. z 2019 r., poz.

1197 z późn. zm.).

4. Zwrot kwoty partycypacji następuje przed upływem terminu wskazanego w ust. 3, jeżeli

w tym czasie zostanie zawarta umowa najmu lokalu z nowym najemcą. Zwrot kwoty

partycypacji następuje wówczas w dniu zawarcia umowy z nowym najemcą.

§6

1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem ich nieważności.

2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej

ze Stron.

Partycypant                                                                       Deweloper

.................................................                                                  .................................................