Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

Projekt

Repertorium A nr 256/2023 / 257/2023

Akt notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.05.2023 r.) przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie w siedzibie jego kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 15,

stawili się:

1) Janina Nowak, 87051205487, 87051205487, 757-234-56-78, córka Marii i Stanisława, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 22;

2) Adam Wiśniewski, 92112312345, 92112312345, 876-543-21-09, syn Anny i Piotra, zamieszkały w Krakowie przy ulicy Krakowskiej nr 1;

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej odpowiednio obok nazwisk.

Umowa przedwstępna sprzedaży

§1

Janina Nowak - z powołaniem na odpis nr WA1K/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia dziesiątego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (10.04.2023 r.) - oświadcza, że w księdze wieczystej Kw nr WA1K/00123456/7, prowadzonej przez wyżej wymieniony Sąd, Janina Nowak i Maria Nowak są wpisane w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) części jako współwłaścicielki nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Zielonej 10, w której skład wchodzi między innymi działka nr 123/4 obszaru 01.

Janina Nowak oświadcza ponadto, że:

a) zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warszawa zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Warszawa z dnia piętnastego marca dwa tysiące dwudziestego roku (15.03.2020 r.) nieruchomość powyższa znajduje się w strefie przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przy czym powołuje się w tej mierze na przedłożone notariuszowi zaświadczenie Wójta Gminy Warszawa nr G/123/2023 wydane dnia dwudziestego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.04.2023 r.);

b) w dziale trzecim powyższej księgi wieczystej wpisana jest służebność nieodpłatna przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/5 obszaru 01 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 124/4 obszaru 01, która nie dotyczy działki zbywanej niniejszą umową;

c) nieruchomość ta wolna jest od innych ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich, w tym ograniczonych praw rzeczowych;

d) powyższa działka nr 123/4 jest niezabudowana i nieuzbrojona;

e) Maria Nowak zmarła, nie pozostawiwszy testamentu, a ona, Janina Nowak, jest jedyną osobą należącą do kręgu spadkobierców ustawowych spadkodawcy, przy czym dodaje, że postępowanie spadkowe po Marii Nowak nie zostało dotychczas zakończone;

f) zgodnie z zaświadczeniem nr P/456/2023 wydanym przez Wójta Gminy Warszawa dnia dziesiątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (10.05.2023 r.) nie ujawniono po stronie zbywcy zaległości podatkowych z tytułu podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego, podatku od środków transportowych.

§2

1. Janina Nowak, wyżej w § 1 opisaną, mającą się wydzielić z nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1K/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy Warszawa w Warszawie, działkę nr 123/4 obszaru 01, zobowiązuje się sprzedać Adamowi Wiśniewskiemu najpóźniej do dnia trzydziestego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (30.11.2023 r.), a Adam Wiśniewski tę działkę - nieruchomość w powyższym terminie zobowiązuje się kupić.

2. Umowa niniejsza jest zawarta pod warunkiem, że do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej Janina Nowak uzyska prawomocne postanowienie właściwego sądu stwierdzające, że jest ona wyłączną spadkobierczynią Marii Nowak.

3. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta po przedłożeniu zaświadczenia naczelnika właściwego urzędu skarbowego o uregulowaniu obowiązku podatkowego z tytułu nabycia spadku po Marii Nowak.

§3

Cena w kwocie 250 000 zł (dwustu pięćdziesięciu tysięcy złotych) jest płatna w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 25 000 zł (dwudziestu pięciu tysięcy złotych) została już zapłacona, przy czym strony zgodne są co do tego, że kwota ta stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego;

b) reszta ceny w kwocie 225 000 zł (dwustu dwudziestu pięciu tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej przelewem na rachunek bankowy zbywcy o numerze 12 3456 7890 0987 6543 2109 8765.

§4

Wydanie nieruchomości nabywcy nastąpi najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.

§5

Koszty wynikające z tego aktu oraz z aktu obejmującego umowę przyrzeczoną ponosi strona kupująca.

§6

Zbywca zobowiązuje się ustanowić w umowie przyrzeczonej na wyżej w § 1 opisanej nieruchomości - działce nr 123/4 obszaru 01 bezpłatną służebność przejazdu i przechodu oraz bezpłatną służebność przeprowadzenia mediów (m.in. instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej, grzewczej, telefonicznej) od drogi publicznej do działki nr 124/4 na rzecz każdoczesnych właścicieli tej działki nr 124/4.

Zbywca zobowiązuje się udzielać nieodpłatnie nabywcy zgody na dokonywanie nakładów na nieruchomość obciążoną w celu realizacji służebności.

§7

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przedwstępnej przeniesienia własności nieruchomości oraz realizując w tym zakresie wolę stron, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626⁴ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie ujawnnienia w księdze wieczystej Kw nr WA1K/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, wynikającego z niniejszej umowy roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży na rzecz Adama Wiśniewskiego.

§8

Pobrano:

a) opłatę sądową z mocy art. 43 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2257 ze zm.) - od wniosku o wpis roszczenia;

b) taksę notarialną z mocy § 3 i § 6 pkt 1 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1473 ze zm.);

c) podatek VAT w stawce 23% z mocy art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) od taksy notarialnej pod lit. b;

d) taksę notarialną z mocy § 16 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1473 ze zm.) - za wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej;

e) podatek VAT w stawce 23% z mocy art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) od taksy notarialnej pod lit. d.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.