Umowa Przedwstępna Sprzedaży Spółdzielczego Własnościowego Prawa Do Lokalu

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

Umowę niniejszą zawarto dnia 15.03.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

Anna Kowalska c. Jana i Marii,

zamieszkałą w Warszawie, ul. Kwiatowa 12/3,

legitymującą się dowodem osobistym ABC123456,

123-456-78-90

80031500123

i

Jan Kowalski s. Adama i Ewy,

zamieszkałym w Warszawie, ul. Kwiatowa 12/3,

legitymującym się dowodem osobistym DEF789012,

987-654-32-10

75102012345,

zwanymi dalej SPRZEDAJĄCYMI

a

Maria Nowak c. Piotra i Anny,

zamieszkałą w Krakowie, ul. Słoneczna 7/5,

legitymującą się dowodem osobistym GHI345678,

543-210-98-76

92051054321

i

Tomasz Nowak s. Józefa i Krystyny,

zamieszkałym w Krakowie, ul. Słoneczna 7/5,

legitymującym się dowodem osobistym JKL678901,

654-321-09-87

88011598765,

zwanymi dalej KUPUJĄCYMI

§1

Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 12 położonego na 3 piętrze w budynku przy ul. Polnej 23 w Warszawie o pow. 65 m2, zwanego dalej lokalem.

§2

Anna Kowalska i Jan Kowalski oświadczają, że przysługuje im na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego przy ul. Polnej 23 w Warszawie w budynku będącym w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie, ul. Lipowa 10 i dodają, że prawo to jest związane z członkostwem żony i męża w wymienionej Spółdzielni, w której został zgromadzony przez nich wymagany wkład budowlany i udział członkowski. SPRZEDAJĄCY dodają, że powyższe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12 nabyli w drodze przydziału od Spółdzielni w 2005 r. (załącznik nr 1).

§3

Strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w terminie do 30.06.2023 roku za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych). W cenie wymienionej w zdaniu poprzednim SPRZEDAJĄCY przeniesie na KUPUJĄCYCH wkład budowlany.

§4

1. Na poczet ceny określonej w § 3 KUPUJĄCY wręcza SPRZEDAJĄCYM zadatek w kwocie 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych). Podpisanie niniejszej umowy jest jednocześnie potwierdzeniem odbioru kwoty zadatku przez SPRZEDAJĄCYCH.

2. Strony poddają zadatek skutkom prawnym wynikającym z art. 394 k.c.

3. Pozostała część ceny zostanie przekazana SPRZEDAJĄCYM przez KUPUJĄCYCH w dniu podpisania umowy notarialnej.

§5

SPRZEDAJĄCY oświadczają, że spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu nie ma urządzonej księgi wieczystej i nie jest obciążone prawami ani roszczeniami osób trzecich. SPRZEDAJĄCY dodają, że na przedmiotowym lokalu nie ciążą żadne zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych należnych Spółdzielni na dowód czego przedstawiają stosowne zaświadczenie (załącznik nr 3). W sytuacji, gdy po zawarciu niniejszej umowy powstanie lub ujawni się jakiekolwiek obciążenie zbywanego lokalu, SPRZEDAJĄCY zobowiązują się je niezwłocznie uregulować, jednak nie później niż do 15.04.2023 r.

§6

Strony ustaliły, że w przypadku gdy z powodu okresowych rozliczeń dokonywanych przez dostawców mediów - po dacie niniejszej umowy z tytułu ogrzewania, korzystania z ciepłej i zimnej wody, gazu i tym podobnych pozostaną do uregulowania jakiekolwiek należności dotyczące okresu do dnia wydania lokalu, w całości pokryją je SPRZEDAJĄCY w terminach w tych rozliczeniach wskazanych, gdyby zaś z tego tytułu powstały jakiekolwiek nadpłaty, KUPUJĄCY zobowiązani będą do ich zwrotu SPRZEDAJĄCYM w terminie siedmiu dni od dnia otrzymania zawiadomienia o nadpłacie.

§7

Wydanie lokalu KUPUJĄCYM w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu z dnia zawarcia umowy przedwstępnej nastąpi w dniu sporządzenia aktu notarialnego przenoszącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. SPRZEDAJĄCY zobowiązują się wymeldować z w.w. lokalu wszystkie osoby w nim zameldowane w możliwie najszybszym terminie, jednak nie później niż do 30.05.2023 r., na dowód czego przedstawią, w dniu zawarcia umowy notarialnej, odpowiednie zaświadczenie potwierdzające ten fakt.

§8

Opłaty czynszowe i eksploatacyjne dotyczące lokalu SPRZEDAJĄCY ponosić będą do momentu wydania lokalu stronie KUPUJĄCEJ.

§9

Wszelkie koszty związane z zawarciem aktu notarialnego przenoszącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego poniesie strona KUPUJĄCA .

§ 10

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 11

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Załączniki:

1. decyzja o przydziale lokalu z 2005 r.,

2. zaświadczenie potwierdzające tytuł prawny do lokalu oraz członkostwo w Spółdzielni Mieszkaniowej SPRZEDAJĄCYCH,

3. zaświadczenie potwierdzające uregulowanie opłat eksploatacyjnych należnych Spółdzielni Mieszkaniowej.

SPRZEDAJĄCY                                    KUPUJĄCY