Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego

Umowa zobowiązująca do wybudowania i sprzedaży lokalu mieszkalnego w wybudowanym budynku

zawarta w Warszawie dnia 15.03.2024 pomiędzy:

Develia S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 150, wpisaną w rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie pod nr 0000123456, reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – prezesa zarządu,

Anna Nowak – członka zarządu,

zwaną w dalszym ciągu „Inwestorem”

a

Piotr Wiśniewski, zamieszkałym w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12, legitymującym się dowodem osobistym nr ABC123456, zwanym w dalszym ciągu „Nabywcą”

o treści następującej:

§1

1. Inwestor oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Grójeckiej 100 o powierzchni 1000 m kw., dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1W/00012345/6. Dział III księgi jest wolny od wpisów, w dziale IV jest wpisana hipoteka umowna na rzecz PKO BP S.A. w kwocie 5 000 000 zł stanowiąca zabezpieczenie kredytu udzielonego przez Bank na sfinansowanie inwestycji, o której mowa w ust. 2.

2. Inwestor oświadcza, że na podstawie ostatecznej decyzji Starosty Warszawskiego nr WA/BUD/1234/2023 z dnia 10.01.2023 o pozwoleniu na budowę prowadzi inwestycję polegającą na budowie na nieruchomości opisanej w ust. 1 budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z powierzchnią usługowo-biurową. Kopia decyzji stanowi załącznik nr 1 do umowy.

§2

1. Inwestor zobowiązuje się do wybudowania, na opisanej w § 1 ust. 1 niniejszej umowy działce, budynku mieszkalnego wielorodzinnego zgodnie z projektem stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy, a następnie w terminie do dnia 31.12.2025 ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr 15 położonego na 3 piętrze, o powierzchni użytkowej 75 m kw. wraz z pomieszczeniami przynależnymi, oraz do przeniesienia tego prawa wraz z udziałem nieruchomości wspólnej na Nabywcę. Dokładny plan lokalu oraz pomieszczeń przynależnych stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

2. Inwestor zobowiązuje się do przedstawienia Nabywcy zgody Banku na wykreślenie hipoteki obciążającej lokal oraz związany z nim udział w nieruchomości wspólnej , oraz udział w użytkowaniu wieczystym gruntu będące przedmiotem niniejszej umowy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu.

3. Lokal zostanie przekazany Nabywcy w stanie niewykończonym, zgodnie ze Specyfikacją Techniczną Lokalu stanowiącą załącznik nr 4 do umowy.

4. Przez zakończenie budowy należy rozumieć dzień zgłoszenia budynku do odbioru. Strony postanawiają, że odbiór techniczny lokalu nastąpi w terminie 14 dni od dnia wydania decyzji administracyjnej o pozwoleniu na użytkowanie budynku, lecz nie później niż do dnia podpisania aktu notarialnego przenoszącego prawo własności lokalu na Nabywcę. Koszty opłaty notarialnej oraz sądowej związanej z przeniesieniem własności, jak również podatku od czynności cywilnoprawnych ponosi Nabywca.

5. Inwestor powiadomi Nabywcę listem poleconym z 14-dniowym wyprzedzeniem o terminie aktu notarialnego i odbioru technicznego lokalu.

6. W razie dwukrotnego niestawienia się Nabywcy na wyznaczone terminy odbioru technicznego lokalu Inwestor dokona samodzielnie odbioru lokalu. W razie dwukrotnego niestawienia się Nabywcy na wyznaczone terminy podpisania aktu notarialnego Inwestor będzie uprawniony do odstąpienia od umowy. Inwestor nie ma jednak prawa do odstąpienia od umowy, o ile Nabywca dokona wpłaty pełnej ceny lokalu bądź też przedstawi osobę trzecią, która wejdzie w prawa i obowiązki Nabywcy.

7. W razie stwierdzenia wad, których nie można usunąć niezwłocznie, zostanie ustalony termin ich usunięcia. Po usunięciu usterek Inwestor zawiadomi Nabywcę z 7-dniowym wyprzedzeniem o nowym terminie odbioru. Nabywca nie może odmówić odbioru lokalu podczas drugiego odbioru technicznego z powołaniem się na wady, których istnienie mógł stwierdzić w trakcie pierwszego odbioru.

8. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 6 powyżej Nabywca zwróci Inwestorowi koszty przywrócenia lokalu do stanu określonego w projekcie budowlanym.

§3

1. Strony zgodnie ustalają cenę lokalu wraz ze stosownym udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej na kwotę 750 000 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych). Harmonogram wpłat stanowi załącznik nr 5 do niniejszej umowy.

2. Cena lokalu określona w ust. 1 zostanie powiększona o podatek od towarów i usług zgodnie z obowiązującymi przepisami. Cena zostaje ustalona dla niewykończonego lokalu o standardzie technicznym określonym w załączniku nr 4 do niniejszej umowy.

3. Nabywca zobowiązuje się do wpłacania we wskazanych co do terminu i wysokości w załączniku nr 5 rat na rzecz Inwestora. Płatności będą dokonywane na rachunek bankowy Inwestora nr 12345678901234567890123456 w ING Bank Śląski S.A. w Katowicach. Chwilą spełnienia świadczenia jest dzień uznania rachunku bankowego Inwestora.

4. W przypadku opóźnienia płatności którejkolwiek raty Inwestor ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych za okres zwłoki. O ile opóźnienie jest dłuższe niż 30 dni, Inwestor zastrzega sobie możliwość niezwłocznego odstąpienia od niniejszej umowy i otrzymania od Nabywcy kary umownej w wysokości 10% ceny lokalu określonej w ust. 1.

5. W przypadku odstąpienia od umowy zgodnie z treścią ust. 4 zwrot wpłaconych przez Nabywcę zaliczek nastąpi w terminie 30 dni od dnia wpłaty pierwszej raty przez nowego nabywcę, z potrąceniem kary umownej określonej w ust. 4 powyżej.

6. Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od umowy w ciągu 14 dni od jej zawarcia. Odstąpienie powinno być dokonane na piśmie.

§4

W przypadku zwłoki Inwestora w wykonaniu zobowiązania określonego w § 2 ust. 1 niniejszej umowy o okres większy niż 90 dni Nabywcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy oraz zażądania zapłaty kary umownej w wysokości 10 000 zł. W takim wypadku zwrot wpłaconych zaliczek nastąpi w terminie 14 dni od daty rozwiązania umowy.

§5

Ewentualne zmiany w aranżacji wewnętrznej lokalu zostaną wykonane przez Inwestora na podstawie pisemnego wniosku Nabywcy zgłoszonego nie później niż po uprzednim zaakceptowaniu tego wniosku przez Inwestora i na koszt Nabywcy. Inwestor przedstawi Nabywcy kosztorys zamienny na dodatkowe roboty. Na skutek zatwierdzenia tego kosztorysu przez Nabywcę będzie stanowił on aneks do niniejszej umowy.

§6

1. Inwestor zobowiązuje się do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną do czasu wyłonienia przez wspólnotę mieszkaniową innego administratora w trybie ustawy o własności lokali.

2. Od momentu odbioru lokalu Nabywca będzie zobowiązany do pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, określonych w art. 12 i 14 ustawy o własności lokali, ponoszonych w związku z używaniem i utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej.

§7

1. Nabywca jest uprawniony do przeniesienia swoich praw i obowiązków wynikających z tej umowy na osobę trzecią.

2. Nabywca jest obowiązany zawiadomić Inwestora o planowanym przeniesieniu swoich praw i obowiązków wynikających z tej umowy na osobę trzecią na 14 dni przed zawarciem umowy z tą osobą.

3. Inwestor jest obowiązany udzielić zgody na wejście w prawa i obowiązki Nabywcy osoby trzeciej.

§8

1. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

INWESTOR NABYWCA