Umowa sprzedaży nieruchomości

PROJEKT

Repertorium A nr RP1/2023/1234

Akt notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Janem Kowalskim, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jego kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Anna Nowak, 85031201234, 1234567890, córka Jana i Marii, zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 7;

2) Maria Nowak, 92051512345, 0987654321, córka Jana i Marii,

3) Piotr Nowak, 89112209876, 1029384756, syn Jana i Marii,

oboje zamieszkali w Warszawie, ul. Polna 1.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wpisano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa sprzedaży

§1

Anna Nowak oświadcza, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Jan i Maria małżonkowie Nowak są wpisani jako właściciele na prawach wspólności ustawowej lokalu mieszkalnego nr 12, stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmującego trzy pokoje, kuchnię, łazienkę, w.c. i przedpokój, o powierzchni użytkowej 65 m2,

znajdującego się na drugim kondygnacji budynku położonego w Warszawie, ul. Słoneczna 25.

Anna Nowak oświadcza ponadto, że:

a) z własnością tego lokalu jest związany udział wynoszący 1/10 część w nieruchomości wspólnej, na którą składają się trwające do dnia 31 grudnia 2050 roku prawa: użytkowanie wieczyste gruntu stanowiącego działkę nr 123/4 obszaru 1000 m2, objętą księgą wieczystą powyższego Sądu - Kw nr WA1W/00987654/3, oraz własność części budynku przeznaczonych do wspólnego użytku właścicielom poszczególnych lokali;

b) powyższy lokal jest wolny od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

c) powyższy lokal wymaga kapitalnego remontu;

d) jej matka, Maria Nowak, zmarła, a spadek po niej - zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 15 stycznia 2022 roku sygn. akt I Ns 1234/21 - nabyli po połowie: mąż spadkodawcy Jan Nowak oraz ona, córka spadkodawcy - Anna Nowak;

e) podatek od spadku po Marii Nowak został zapłacony w całości, przy czym powołuje się w tej mierze na zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie nr US/123/2022 z dnia 20 lutego 2022 roku;

f) jej ojciec, Jan Nowak, zmarł, a spadek po nim - zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 10 marca 2023 roku sygn. akt I Ns 4321/22 - nabyła w całości ona, córka spadkodawcy - Anna Nowak;

g) podatek od spadku po Janie Nowak nie przypadł, przy czym powołuje się w tej mierze na zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie nr US/456/2023 z dnia 15 kwietnia 2023 roku;

h) jej prawa do wyżej opisanego lokalu mieszkalnego nr 12 nie zostały dotychczas ujawnione w powyższej księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7.

§2

Stawający przedkładają:

a) odpis nr 1 z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 1 czerwca 2023 roku;

b) prawomocne postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie: z dnia 15 stycznia 2022 roku sygn. akt I Ns 1234/21 o stwierdzeniu nabycia spadku po Marii Nowak oraz z dnia 10 marca 2023 roku sygn. akt I Ns 4321/22 o stwierdzeniu nabycia spadku po Janie Nowak;

c) zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie: nr US/123/2022 z dnia 20 lutego 2022 roku o uregulowaniu obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadku po Marii Nowak oraz nr US/456/2023 z dnia 15 kwietnia 2023 roku o uregulowaniu obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadku po Janie Nowak.

§3

Anna Nowak wyżej w § 1 opisany lokal nr 12, stanowiący odrębną nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, sprzedaje po połowie Marii Nowak i Piotrowi Nowak, którzy lokal ten w powyższych udziałach kupują, oświadczając jednocześnie, że nabycia tego każde z nich dokonuje, będąc stanu wolnego.

§4

Cena w kwocie 500 000 zł jest płatna w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 250 000 zł została już zapłacona, co Anna Nowak potwierdza;

b) reszta ceny w kwocie 250 000 zł zostanie zapłacona w terminie 30 dni od dnia dzisiejszego przelewem na rachunek bankowy Anny Nowak o numerze 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456, przy czym co do tego obowiązku Maria Nowak i Piotr Nowak poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§5

Wydanie lokalu nabywcom nastąpi najpóźniej do dnia 31 sierpnia 2023 roku, przy czym co do tego obowiązku Anna Nowak poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§6

Koszty wynikające z tego aktu ponosi strona kupująca.

§7

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 6 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz art. 56 Kodeksu karnego skarbowego.

Stawający oświadczają, że wartość przedmiotu umowy równa jest cenie.

§8

Strony wnoszą o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie:

a) własności w udziale wynoszącym 1/2 część na rzecz Marii Nowak

oraz

b) własności w udziale wynoszącym 1/2 część na rzecz Piotra Nowak.

§9

Pobrano:

a) podatek od czynności cywilnoprawnych - od sprzedaży;

b) opłatę sądową - od wniosku o wpis udziałów we własności lokalu;

c) taksę notarialną od sprzedaży;

d) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. c;

e) taksę notarialną od wniosku o ujawnienie praw w księdze wieczystej;

f) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. e.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.