Umowa sprzedaży nieruchomości z ustanowieniem hipoteki

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345

2) Maria Nowak, córka Jana i Anny, 81020345678

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10

3) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Krystyny, 75030456789

zamieszkały Warszawa, ul. Słoneczna 2 m. 5

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 15.01.2025, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 05.07.2028, ad 3) GHI789012 ważnego do dnia 22.12.2024

UMOWA SPRZEDAŻY I OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część – lokalu mieszkalnego numer 12, wybudowanego na pierwszym piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 10 przy ulicy Polnej 45 w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, składającego się z 3 pokoi, o powierzchni użytkowej 26,41 m2 (dwadzieścia sześć i czterdzieści jeden setnych metra kwadratowego), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 45/1000 części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00654321/8,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1M/00123456/7, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku 20230915/12345,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1M/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 15.05.2018 przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2018/5678, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegającej prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 20.02.2017 przez Annę Wiśniewską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2017/1234,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Jana Kowalskiego w Urzędzie Dzielnicy Mokotów w dniu dzisiejszym, znak MOK/ZAM/1234/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani specjalnej strefy rewitalizacji,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2010 r.,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że nie są podatnikami podatku VAT w zakresie sprzedaży objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

§ 2. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu opisany w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością za łączną cenę w kwocie 255 000 zł (dwieście pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych), tj. Jan Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część i Maria Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część, za cenę w kwocie 127 500 zł (sto dwadzieścia siedem tysięcy pięćset złotych) za każdy udział, a Piotr Wiśniewski ten lokal wraz z prawami związanymi z jego własnością za wyżej wymienioną łączną cenę kupuje i oświadcza, że jest gotów do jej zapłaty.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że na poczet określonej w § 2 łącznej ceny została zapłacona przez Piotra Wiśniewskiego łączna kwota 5 000 zł (pięć tysięcy złotych), której odbiór Jan i Maria małżonkowie Nowak proporcjonalnie do zbywanych udziałów kwitują.

Piotr Wiśniewski zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny, tj. kwoty 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) w następujący sposób:

– kwoty 125 000 zł (sto dwadzieścia pięć tysięcy złotych), należnej Janowi Nowak – w terminie do dnia 30.09.2023, na wskazany przez Jana Nowak rachunek bankowy prowadzony na jego rzecz przez Bank PKO BP, numer 12345678901234567890123456,

– kwoty 125 000 zł (sto dwadzieścia pięć tysięcy złotych), należnej Marii Nowak – w terminie do dnia 30.09.2023, na wskazany przez Marię Nowak rachunek bankowy prowadzony na jej rzecz przez Bank Pekao S.A., numer 98765432109876543210987654,

a Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że na powyższe wyrażają zgodę.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że co do obowiązku zapłaty, w terminie do dnia 30.09.2023:

– kwoty 125 000 zł (sto dwadzieścia pięć tysięcy złotych) – Janowi Nowak

– kwoty 125 000 zł (sto dwadzieścia pięć tysięcy złotych) – Marii Nowak,

poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że zapłata powołanej wyżej części ceny łącznej w kwocie 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) nastąpi w całości ze środków pieniężnych pochodzących z kredytu bankowego powołanego w § 5.

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy kupującemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

– dnia 10.09.2023 zawarł ze spółką pod firmą Bank Millenium S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Stanisława Żaryna 2A, 02-593 Warszawa, NIP: 526-020-55-87, REGON: 010726447, KRS nr 0000025359) umowę kredytu mieszkaniowego nr KRD/2023/12345, z przeznaczeniem na częściowe sfinansowanie nabycia opisanego w § 1 lokalu,

– oprocentowanie powołanego wyżej kredytu jest zmienne,

– termin spłaty wierzytelności wynikających z powołanej wyżej umowy kredytu ustalony został na dzień 30.09.2053,

– zabezpieczeniem wierzytelności powołanego wyżej banku z tytułu powołanej wyżej umowy kredytu będzie między innymi hipoteka umowna do sumy 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) ustanowiona na opisanym w § 1 lokalu,

– powyższe potwierdza okazane zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez powołany wyżej bank, bez numeru.

§ 6. Piotr Wiśniewski oświadcza, że ustanawia na opisanym w § 1 lokalu hipotekę umowną do sumy 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) na rzecz spółki pod firmą Bank Millenium S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Stanisława Żaryna 2A, 02-593 Warszawa, NIP: 5260205587, REGON: 010726447, KRS nr 0000025359), na zabezpieczenie wszelkich roszczeń przysługujących tej spółce z tytułu umowy kredytu mieszkaniowego nr KRD/2023/12345 z dnia 10.09.2023.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) oraz wyjaśniła, że Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów może podwyższyć podaną przez strony wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych, wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Piotr Wiśniewski określa wartość rynkową przedmiotu umowy na łączną kwotę 255 000 zł (dwieście pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych),

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków,

– o treści art. 2 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 8. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Piotr Wiśniewski.

§ 9. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 87 pkt 1 i art. 92 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7:

– w dziale II – jako właściciela: Piotr Wiśniewski, syna Marka i Krystyny, 75030456789

– w dziale IV – hipoteki umownej do sumy 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych) na rzecz spółki pod firmą Bank Millenium S.A. z siedzibą w Warszawie (010726447), na zabezpieczenie wszelkich roszczeń przysługujących tej spółce z tytułu umowy kredytu mieszkaniowego nr KRD/2023/12345 z dnia 10.09.2023.

Stawający wskazują następujące adresy do korespondencji uczestników postępowania:

– spółki pod firmą Bank Millenium S.A. z siedzibą w Warszawie: ul. Stanisława Żaryna 2A, 02-593 Warszawa

– własne – jak w komparycji aktu.

§ 10. Pobrano:

– podatek od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 w zw. art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 111) w kwocie (3500 zł + 1619 zł) 5119 zł (pięć tysięcy sto dziewiętnaście złotych),

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1282) w kwocie (200 zł + 200 zł) 400 zł (czterysta złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 i § 8 w zw. z § 5 i na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1178) w kwocie (1000 zł + 487 zł) 1487 zł (jeden tysiąc czterysta osiemdziesiąt siedem złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 342,01 zł (trzysta czterdzieści dwa złote jeden grosz).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak

Piotr Wiśniewski