Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 21.12.2023 ) przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w jego kancelarii notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:------------------------------------

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, PESEL: 87032112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i nr: ABC123456, ważnym do dnia 21.12.2028, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12,

2. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, PESEL: 90051545678 legitymujący się dowodem osobistym seria i nr: DEF789012, ważnym do dnia 15.05.2025, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 10 m. 3,

oboje działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" z siedzibą w Warszawie przy ul. Słoneczna 25, pierwszy ze stawających jako Prezes Zarządu tej Spółdzielni, drugi ze stawających - jako pełnomocnik - na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed notariuszem w Warszawie Anną Kowalską dnia 10.11.2023, za Nr Rep. A 2023/1111; (NIP 123-45-67-890, REGON 123456789) zwanej w dalszej części aktu "Spółdzielnią", która to Spółdzielnia wpisana jest do rejestru przedsiębiorców KRS, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456, stosownie do:-------

1) informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pobranej w dniu 20.12.2023 z Centralnej Informacji KRS na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym,---------

2) okazanej ostatecznej uchwały Nr 12/2023 Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" z siedzibą w Warszawie z dnia 05.12.2023 w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Lipowa 15 oraz

3) zgodnie ze statutem Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" z siedzibą w Warszawie i przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

4) wypisu aktu notarialnego obejmującego powyższe pełnomocnictwo, które według zapewnienia przedstawicieli Spółdzielni do dzisiaj nie wygasło ani nie zostało odwołane w całości lub w części,

3. Anna Zielińska, córka Marka i Agnieszki, PESEL: 95081254321, legitymująca się dowodem osobistym seria i nr: GHI345678, ważnym do dnia 12.08.2026 zamieszkała: Warszawa, ul. Akacjowa 3 m. 5.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie wymienionych powyżej dokumentów tożsamości.

UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I PRZENIESIENIA JEGO WŁASNOŚCI

§ 1.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oboje działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" z siedzibą w Warszawie oświadczyli, że:

1) reprezentowana przez nią Spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie dzielnicy Mokotów, przy ul. Lipowa 15 oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 123/4 (123/4), obręb 01, o obszarze 0.5 ha (0.5 ha), zabudowanej budynkiem mieszkalnym, dla którego to gruntu Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7;

- działy III i IV wyżej powołanej księgi wieczystej są wolne od wpisów,

- do powołanej wyżej księgi wieczystej zostały złożone wnioski o wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych; wnioski te nie dotyczą lokalu będącego przedmiotem tej umowy,

- wpisy w tejże księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

- w budynku przy ul. Lipowa 15 (1) znajduje się 20 (dwadzieścia) lokali mieszkalnych wraz z lokalami przynależnymi o łącznej powierzchni użytkowej 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych),

- części wspólne opisanego wyżej budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali stanowią: grunt oraz fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne, dachy, kominy, klatki schodowe i korytarze, windy, instalacje i urządzenia, węzły cieplne oraz inne części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali,

- opisane prawo własności nieruchomości Spółdzielnia nabyła na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Adama Nowaka, notariusza w Warszawie, w dniu 15.07.2000, Rep. A nr 2000/789,

- nie zostały w stosunku do reprezentowanej Spółdzielni wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne, mogące mieć wpływ na nabycie udziałów w opisanym wyżej prawie własności gruntu i związanego z nim budynku.

Ponadto, Jan Nowak i Piotr Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółdzielni oświadczają, iż:

uchwałą nr 12/2023 Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" w Warszawie z dnia 05.12.2023, podjętą na podstawie art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Zarząd Spółdzielni określił przedmiot odrębnej własności lokali obejmujący między innymi lokal będący przedmiotem niniejszej umowy,

uchwała ta nie została zaskarżona w terminie podanym w art. 43 ust. 5 i 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a zatem weszła w życie z dniem jej podjęcia,

- uprawniona stosownie do art. 17(4) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, dokonała spłaty wszelkich zobowiązań przypadających na lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy, wobec czego nie ma przeszkód do zawarcia z członkiem Spółdzielni niniejszej umowy.

§ 2.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółdzielni oświadczają, że:

1) zgodnie z inwentaryzacją architektoniczną oraz rzutami: lokalu, pierwszej kondygnacji oraz piwnic, w budynku wielomieszkaniowym, położonym w Warszawie przy ul. Lipowa 15 Nr 1 znajduje się, między innymi, na pierwszej kondygnacji (I piętro) lokal mieszkalny Nr 10, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju, o ogólnej powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), do którego to lokalu przynależy pomieszczenie przynależne piwnica o powierzchni 5 m2 (pięć metrów kwadratowych),

2) opisany wyżej lokal Nr 10 przysługuje na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Annie Zielińskiej, a to zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym przez reprezentowaną przez nich Spółdzielnię w dniu 18.12.2023,

3) Anna Zielińska złożyła pisemne żądanie o przeniesienie własności na swoją rzecz lokalu mieszkalnego Nr 10, zgodnie z art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

4) działy III i IV w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem są wolne od wpisów,

5) zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym przez Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy z dnia 19.12.2023, Nr 1234/2023 - lokal Nr 10 jest samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali.

§ 3.

Przy umowie okazano:

1) Wypis z rejestru gruntów, nr RG1/2023, sporządzony według stanu z dnia 20.12.2023, z adnotacją, że dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, z którego wynika, iż nieruchomość położona w Warszawie, powiecie warszawskim, miejscowości Warszawa, jednostce ewidencyjnej Warszawa, obręb 01, oznaczona jako działka ewidencyjna nr 123/4 (123/4), o obszarze 0.5 ha (pół hektara), położona jest przy ul. Lipowa 15 i oznaczona jako tereny mieszkaniowe, symbol "MW",

2) wypis z kartoteki budynków, wydany przez Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy, według stanu na dzień 20.12.2023, z treści którego wynika, że opisany w § 1 budynek mieszkalny przy ul. Lipowa 15 (1), o powierzchni zabudowy 250 m2 (dwieście pięćdziesiąt metrów kwadratowych), ma 4 kondygnacje, w tym 3 naziemne i 1 podziemną, wybudowany został w 1960 r. na nieruchomości położonej w Warszawie, powiecie warszawskim, miejscowości Warszawa, jednostce ewidencyjnej 01, Warszawa, w obrębie 01,

3) wypis z kartoteki lokali, wydany przez Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy, według stanu na dzień 20.12.2023, z treści którego wynika między innymi, że opisany w § 2 lokal mieszkalny nr 10 (10) położony w budynku przy ul. Lipowa 15 (1) w Warszawie, dzielnicy Mokotów składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju, o ogólnej powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), do którego to lokalu przynależy pomieszczenie przynależne - piwnica o powierzchni 5 m2 (pięć metrów kwadratowych),

4) zaświadczenie wydane przez Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy z dnia 19.12.2023, Nr 1234/2023 - lokal Nr 10 jest samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali

5) rzut poziomy lokalu nr 10, położonego w budynku przy ul. Lipowa 15 w Warszawie,

6) uchwałę Nr 12/2023 Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" z siedzibą w Warszawie z dnia 05.12.2023 w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Lipowa 15

7) zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Mieszkaniec" w Warszawie w dniu 18.12.2023, z którego wynika, iż Annie Zielińskiej przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10 (10), położonego w budynku przy ul. Lipowa 15 (1) w Warszawie.

§ 4.

Anna Zielińska oświadcza, że:

- spółdzielcze własnościowe prawo do opisanego w § 2 lokalu mieszkalnego nabyła będąc członkiem Spółdzielni, i nadal pozostaje członkiem Spółdzielni,

- złożyła wniosek o przeniesienie własności powyższego lokalu mieszkalnego,

- spełnia wszelkie wymagania wynikające z ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych związane z zawarciem niniejszej umowy. zapoznała się z treścią przedłożonych przez Spółdzielnię dokumentów, zapewnia ze znany jest jej aktualny stan prawny i faktyczny opisanego wyżej przedmiotu tej umowy i w związku z tym wyraża zgodę na dokonanie niniejszej czynności; a stawający Jan Nowak i Piotr Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółdzielni oświadczają, że:

- nabywca stosownie do treści powołanej wyżej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dokonał spłaty wszelkich długów związanych z opisanym w § 2 lokalem mieszkalnym, wobec czego nie ma przeszkód do zawarcia niniejszej umowy z członkiem Spółdzielni na jego pisemne żądanie.

- reprezentowana przez nią Spółdzielnia na wniosek jej członków ustanowi sukcesywnie odrębną własność lokali usytuowanych w opisanym wyżej budynku mieszkalnym wielolokalowym, wobec czego, stosownie do treści art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. poz. 870), właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnianiu dalszych lokali.

§ 5.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oboje działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" z siedzibą w Warszawie, zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego Nr 10 przy ulicy Lipowej 15 nr 1 w Warszawie, znajdującego się na opisanej w § 1 nieruchomości, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju, o ogólnej powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), do którego to lokalu przynależy pomieszczenie przynależne - piwnica o powierzchni 5 m2 (pięć metrów kwadratowych), z własnością którego związany jest udział wynoszącym 65/1000 (sześćdziesiąt pięć tysięcznych) części w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz działki gruntu na której budynek się znajduje, a następnie przenoszą własność opisanego wyżej lokalu mieszkalnego nr 10 (10) wraz z prawami związanymi z jego własnością - w stanie wolnym od obciążeń - na rzecz Anny Zielińskiej, a Anna Zielińska lokal ten wraz z prawami związanymi z jego własnością nabywa i oświadcza, że jest panną. Anna Zielińska oświadcza, że jest w posiadaniu przedmiotu tej umowy.

§ 6.

Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Mieszkaniec" z siedzibą w Warszawie, zgodnie z treścią art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 7.

Notariusz poinformował strony o treści i skutkach wynikających z:

- art. 5 ust. 3-8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, w szczególności o obowiązku udostępnienia nabywcy przez Spółdzielnię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu, po czym przedstawiciele Spółdzielni oświadczają, że dla tego budynku oraz lokalu do dnia dzisiejszego nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, co Anna Zielińska przyjmuje do wiadomości i oświadcza, że z tego tytułu nie będzie mieć do Spółdzielni żadnych roszczeń w przyszłości,

- treści przepisów art. 6 ust. 2, 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 77 kodeksu karnego skarbowego oraz art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, to jest obowiązku zgłoszenia się przez nabywcę, w terminie 14 dni od dnia podpisania niniejszego aktu do właściwego (Urząd Dzielnicy Mokotów z miejscem położenia lokalu) Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, celem opłacenia podatku od nieruchomości.

§ 8.

1. Stawający wnoszą, aby notariusz sporządzający akt, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

1) wydzielenia z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 lokalu Nr 10 z budynku Nr 1, przy ulicy Lipowej 15, szczegółowo opisanego w § 1 aktu i wpis w nowo założonej księdze wieczystej jako właścicielki Anny Zielińskiej, córki Marka i Agnieszki, PESEL: 95081254321,

2) wpis w dziale I-Sp nowo założonej księgi wieczystej udziału wynoszącego 65/1000 w prawie własności gruntu oraz w częściach wspólnych budynku, niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,

3) wpis w dziale II księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 każdoczesnego właściciela lokalu nr 10 w udziale 65/1000 części, przy jednoczesnym pomniejszeniu udziału Spółdzielni Mieszkaniowej "Mieszkaniec" w Warszawie, oraz przesłał do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

2. Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 626 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek ich poprawienia lub uzupełnienia spoczywa na stronie czynności prawnej, a także o treści art. 627 Kodeksu postępowania cywilnego, który stanowi, iż zrzeczenia się zawiadomienia o wpisie można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, a także o treści art. 628 Kodeksu postępowania cywilnego, stanowiącego o możliwości na wniosek uczestnika postępowania doręczenia zawiadomienia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie, a a stawający oświadczają, że nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP (doręczenie drogą elektroniczną).

§ 9.

Koszty sporządzenia umowy oraz koszty sądowe ponosi strona nabywająca.

§ 10.

Strony podają wartość lokalu mieszkalnego na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 11.

Podatku od podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 1 ustawy z dn. 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2000 r. poz. 1012).

Pobrano gotówką:

1) opłatę sądową zgodnie z art. 42 ust. 1 oraz art. 44 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.jedn. Dz. U. z 2022 r. poz. 1359) w kwocie (200 zł), -----------------------------------------------------------------------200 zł,

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2304) oraz na podstawie art. 17(4) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. 2020 r. poz. 1740) w związku z § 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 13 września 2022 r. w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz wysokości minimalnej stawki godzinowej w 2023 r. (Dz.U. z 2022 r., poz. 1918):

a) za czynność notarialną ----------------------------------------------------- kwotę 1000 zł,

b) z § 2 - za wniosek ----------------------------------------------------------kwotę 200 zł,

c) z § 3 - za 2 wypisy -----------------------------------------------------kwotę 40 zł,

3) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 19a ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 146a i art. 146aa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) ---------------------------------------------------w kwocie 303 zł,

Razem pobrano kwotę: 1743 zł

Stawający wskazują, że należna opłata sądowa, od wniosku o dany wpis w księdze wieczystej, zostaje przekazana notariuszowi.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.