Umowa Warunkowa Sprzedaży Nieruchomości

Projekt

Repertorium A nr 1234/2008

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.07.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 15 stawili się:

1) Jan Nowak, 85031201234, 85031201234, 1234567890, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Polnej nr 23 m. 12;

2) Anna Nowak, 70051512345, 70051512345, 0987654321, córka Piotra i Marii, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 5 m. 3;

3) Tomasz Wiśniewski, 95112209876, 95112209876, 1029384756, syn Henryka i Krystyny, zamieszkały w Krakowie przy ulicy Krakowskiej nr 1 m. 10, działający wyłącznie w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: "Bud-Invest" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie przy ulicy Długiej nr 7 m. 5, 7890123456, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego - Rejestru Przedsiębiorców pod sygnaturą KRS: 0000123456 jako Prezes Zarządu Spółki uprawniony do jednoosobowej reprezentacji, powołujący się w tej mierze na nadal według jego oświadczenia aktualny odpis z wyżej wymienionego Rejestru wydany dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 10.01.2023 r.) oraz na uchwałę Zgromadzenia Wspólników tej Spółki o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości objętej niniejszym aktem, podjętą dnia piętnastego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 15.02.2023 r.).

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach AC123456. NIP podano na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa warunkowa sprzedaży

§1

Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, są oni wpisani jako właściciele na prawach wspólności ustawowej nieruchomości położonej w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno; stanowiącej między innymi działkę nr 123/4 obszaru 1000 m2 (jeden tysiąc metrów kwadratowych).

Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że:

a) powyższa nieruchomość jest niezabudowana i że ma dostęp do drogi publicznej – ulicy Leśnej;

b) nieruchomość powyższa wolna jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

c) zgodnie z zaświadczeniem nr GPI/123/2023 wydanym przez Wójta Gminy w Piasecznie dnia dwudziestego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.03.2023 r.) dla powyższej nieruchomości brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

d) wyżej opisana działka nr 123/4 uległa podziałowi, w którego wyniku powstała między innymi działka nr 123/5 obszaru 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych), przy czym podział ten został zatwierdzony ostateczną decyzją Wójta Gminy w Piasecznie nr GPII/456/2023 z dnia dziesiątego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (10.04.2023 r.);

e) zgodnie z wypisem z rejestru gruntów wydanym przez Starostę Powiatu w Piasecznie dnia dwudziestego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.05.2023 r.) powyższa działka nr 123/5 jest położona na terenach sklasyfikowanych jako użytki rolne zabudowane (symbol "Br-RIIIb");

f) powyższą nieruchomość kupili oni w 2010 roku od "Deweloper" S.A. do swojego majątku wspólnego.

§2

Stawający przedkładają:

a) odpis nr WA1W/00123456/7/1 z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wydany dnia pierwszego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (01.06.2023 r.) przez Sąd Rejonowy w Warszawie;

b) zaświadczenie nr GPI/123/2023 wydane przez Wójta Gminy w Piasecznie dnia dwudziestego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.03.2023 r.), wyżej w § 1 lit. c cytowane;

c) ostateczną decyzję Wójta Gminy w Piasecznie nr GPII/456/2023 z dnia dziesiątego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (10.04.2023 r.), wyżej w § 1 lit. d cytowaną;

d) wypis z rejestru gruntów wydanym przez Starostę Powiatu w Piasecznie dnia dwudziestego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.05.2023 r.), wyżej w § 1 lit. e cytowany.

§3

1. Jan i Anna małżonkowie Nowak wyżej w § 1 pod lit. d opisaną działkę nr 123/5 obszaru 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych), mającą się wydzielić z nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, sprzedają Spółce pod firmą: "Bud-Invest" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, a Tomasz Wiśniewski, działając wyłącznie w imieniu tej Spółki, tę działkę-nieruchomość kupuje.

2. Umowa niniejsza jest zawarta pod warunkiem, że "Gmina Piaseczno" w terminie 6 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o niniejszej umowie nie wykona prawa pierwokupu służącego jej z mocy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

3. Umowa niniejsza jest zawarta pod warunkiem, że "Skarb Państwa" nie wykona prawa pierwokupu służącego jej z mocy ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

§4

Cena sprzedaży w kwocie 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) została już zapłacona, co sprzedawcy potwierdzają.

§5

Wydanie nieruchomości stronie kupującej już nastąpiło.

§6

Koszty wynikające z tego aktu oraz z aktu obejmującego umowę przeniesienia własności ponosi strona kupująca.

§7

Koszty wynikające z tego aktu ponosi strona kupująca.

§8

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Stawający oświadczają, że wartość przedmiotu umowy równa jest cenie.

§9

Jan i Anna małżonkowie Nowak udzielają Tomaszowi Wiśniewskiemu pełnomocnictwa do wykonania niniejszej umowy, to znaczy do przeniesienia na rzecz Spółki pod firmą: "Bud-Invest" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie własności wyżej w § 1 lit. d opisanej działki nr 123/5, przy czym zastrzegają, że pełnomocnictwo niniejsze nie gaśnie z chwilą ich śmierci i zrzekają się prawa do jego odwołania.

§ 10

Pobrano:

a) taksę notarialną od sprzedaży i od pełnomocnictwa;

b) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. a.

Podatek od czynności cywilnoprawnych zostanie pobrany przy umowie przenoszącej własność.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

podstawa prawna:

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami

Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych