Postanowienie w sprawie wypowiedzenia umowy najmu

Sygn. akt V GUp 123/23

POSTANOWIENIE

Warszawa, dnia 24 maja 2024 r.

Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie,X Wydział Gospodarczy do Spraw Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych,w składzie następującym:Przewodniczący: SSR Anna Kowalska - sędzia komisarz,

po rozpoznaniu w dniu 24 maja 2024 r. w Warszawiena posiedzeniu niejawnymw toku postępowania upadłościowego Jana Nowaka, zam. w Krakowie, ul. Kwiatowa 12/3, prowadzącegodziałalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża",wniosku syndyka z dnia 15 maja 2024 r. o wyrażenie zgody przez sędziego komisarza nawypowiedzenie umowy najmu nieruchomości

postanawia

wyrazić zgodę na wypowiedzenie przez syndyka umowy najmu lokalu użytkowego: lokal nr 5, położony w kamienicy przy ul. Polna 10 w Warszawie.

....................................SSR Anna Kowalska

Uzasadnienie

Pismem z dnia 15 maja 2024 r. syndyk wniósł o wyrażenie zgody przez sędziego komisarza na wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego nr 5 położonego w kamienicy przy ul. Polna 10 w Warszawie. W uzasadnieniu wniosku syndyk podał, że trwanie umowy najmu uniemożliwia likwidację masy upadłości. Syndyk kilkakrotnie zamieszczał w prasie oraz w Internecie ogłoszenia o sprzedaży ww. lokalu użytkowego. Za każdym razem potencjalni zainteresowani rezygnowali, gdy tylko dowiedzieli się o istnieniu oraz warunkach umowy najmu. Na dowód powyższych okoliczności syndyk przedłożył kserokopie ogłoszeń prasowych oraz wydruki korespondencji mailowej z jednym z oferentów.

Sędzia komisarz ustalił następujący stan faktyczny:W dniu 1 stycznia 2019 r. upadły wynajął przedmiotowy lokal "Firma X" z siedzibą w Poznaniu, ul. Słoneczna 7. Umowa najmu została zawarta na 10 lat bez możliwości wcześniejszego wypowiedzenia. Czynsz najmu za pierwsze 3 lata został z góry rozliczony w nakładach, które "Firma X" zobowiązała się poczynić w lokalu. Za kolejne 7 lat czynsz najmu został rozliczony w drodze potrącenia wzajemnych należności. Umowa najmu ma datę pewną i został złożony wniosek o jej wpisanie do księgi wieczystej. Trwanie umowy najmu uniemożliwia sprzedaż ww. lokalu użytkowego w toku postępowania upadłościowego.

Sędzia komisarz zważył, co następuje:Zgodnie z art. 317 ustawy z 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2020 r. poz. 1228; dalej jako: p.u.) na podstawie postanowienia sędziego komisarza syndyk wypowiada umowę najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia także wtedy, gdy wypowiedzenie tej umowy przez upadłego nie było dopuszczalne. Sędzia komisarz może wydać postanowienie, jeżeli trwanie umowy utrudnia likwidację masy upadłości albo gdy czynsz najmu lub dzierżawy odbiega od przeciętnych czynszów za najem lub dzierżawę nieruchomości tego samego rodzaju. W przedmiotowej sprawie trwanie umowy najmu, która nie generuje dla wynajmującego żadnych dochodów i której nie można będzie wypowiedzieć przez następne 7 lat, uniemożliwia sprzedaż ww. lokalu użytkowego. Z uwagi na powyższe na podstawie cytowanego przepisu sędzia komisarz postanowił jak w sentencji postanowienia.

SSR Anna Kowalska

Zarządzenie

I. Odnotować.II. Odpis postanowienia doręczyć:    − syndykowi,    − upadłemu z pouczeniem,    − najemcy "Firma X" z siedzibą w Poznaniu, ul. Słoneczna 7 z pouczeniem.III. Odpis postanowienia wyłożyć w sekretariacie wydziału, o czym uczynić wzmiankę na sentencji postanowienia z zaznaczeniem daty wyłożenia.IV. Akta przedłożyć po upływie 7 dni od dnia doręczenia lub z zażaleniem.

....................................24 maja 2024 r.SSR Anna Kowalska