Zarzuty przeciwko opisowi i oszacowaniu nieruchomości upadłego

Prawo: upadłościowe
Kategoria: zarzuty
Klucze: biegły, błąd, nieruchomość, opis, oszacowanie, powierzchnia, wartość, wierzyciel, wniosek, zarzuty

Dokument „Zarzuty przeciwko opisowi i oszacowaniu nieruchomości upadłego” zawiera szczegółowe zarzuty dotyczące sposobu opisu i wyceny nieruchomości w związku z postępowaniem upadłościowym. Omawia kwestie prawne i faktyczne, stanowiące podstawę podważenia wiarygodności opisu oraz oszacowania wartości nieruchomości należących do upadłego.

Poznań, dnia 20.03.2024

Sędzia komisarz

Anna Kowalska

Sąd Rejonowy

ul. Młyńska 12

61-734 Poznań

skr. poczt. 123

tel. (61) 123-45-67

fax (61) 765-43-21

e-mail: [email protected]

Skarżący-wierzyciel:

Firma "Budowlani Sp. z o.o."

ul. Polna 23

60-123 Poznań

reprezentowany przez:

Jan Nowak

Kancelaria Radcy Prawnego "Lex"

ul. Kwiatowa 4

60-567 Poznań

Upadły:

Firma "Wierzbowscy S.A."

ul. Leśna 1

62-001 Poznań

Odpis pisma (załącznik nr 1)

Sygn. akt II Ca 1234/23

ZARZUTY

WIERZYCIELA PRZECIWKO OPISOWI I OSZACOWANIU NIERUCHOMOŚCI

UPADŁEGO

Działając w imieniu wierzyciela, na podstawie załączonego pełnomocnictwa (załącznik nr 2), zgodnie z art. 319 ust. 5 ustawy z 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2022 r. poz. 1520; dalej jako: p.u.), składam zarzuty przeciwko opisowi i oszacowaniu przedsiębiorstwa upadłego, w tym w szczególności nieruchomości wchodzącej w jego skład, a położonej w Poznaniu przy ul. Słonecznej 7, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu prowadzi księgę wieczystą o numerze: PO1P/00123456/7 (dalej jako: nieruchomość).

Wnoszę o ponowne wyznaczenie przez sędziego komisarza biegłego rzeczoznawcy w celu dokonania powtórnego i prawidłowego opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej składnik przedsiębiorstwa.

UZASADNIENIE

1. W dniu 15.02.2024 syndyk masy upadłości "Wierzbowscy S.A." zwrócił się do Piotra Wiśniewskiego jako biegłego o sporządzenie opisu i oszacowania przedsiębiorstwa upadłego. Biegły sporządził opis i oszacowanie przedsiębiorstwa, w tym również wycenę nieruchomości, po czym złożył dokumentację do akt sprawy. Obwieszczenie o przekazaniu opisu i oszacowania przez syndyka sędziemu komisarzowi ukazało się w Monitorze Sądowym i Gospodarczym 01.03.2024 (poz. 12345).

Zarówno opis, jak i oszacowanie są w sposób oczywisty błędne.

2. Opis nieruchomości wchodzącej w skład przedsiębiorstwa nie uwzględnia faktu, że jest ona zabudowana budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 500 m2, a nie - jak wskazał biegły - 350 m2. Dodatkowo biegły nie dokonał prawidłowego opisu sąsiadujących budynków gospodarczych. Przyjął, że zostały one posadowione w 2010 roku, podczas gdy faktycznie zbudowano je w 2015 roku przy użyciu znacznie lepszych niż w opisie materiałów.

3. Ponadto biegły zaniżył wartość zarówno budynku biurowego, jak i gospodarczego, przyjmując porównawcze ceny z innego obszaru miasta Poznań (dzielnica Grunwald), aniżeli miejsce położenia nieruchomości (dzielnica Jeżyce). Dodatkowo zdaniem wierzyciela porównanie cen zostało dokonane na podstawie nieaktualnych danych porównawczych (dane transakcyjne z 2020 roku).

4. Wobec powyższego konieczne jest ponowne dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości.

....................................

Jan Nowak

Załączniki:

Podsumowując, dokument „Zarzuty przeciwko opisowi i oszacowaniu nieruchomości upadłego” przedstawia istotne zastrzeżenia co do rzetelności i obiektywności opisu oraz wyceny nieruchomości. Wskazuje na potencjalne błędy lub nieścisłości, które mogą mieć wpływ na przebieg postępowania upadłościowego.